Topline
Salget af nye boliger steg uventet meget mere, end økonomer forventede i august, selv om data fra samme dag viste, at priserne kollapsede på grund af en ringe efterspørgsel - hvilket øger volatiliteten, som nogle eksperter hævder kunne signalere, at afmatningen på boligmarkedet kunne øge oddsene for en recession.
Da priserne falder fra rekordniveauer, siger en boligbygger, at det er "for tidligt at forudsige, hvor længe eller ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta
Omkring 685,000 nye enfamiliehuse blev solgt i sidste måned på sæsonkorrigeret årsbasis, hvilket steg 29 % over juli-raten på 532,000 og kom ind langt højere end analytikernes prognoser på et gennemsnit på 500,000, oplyser Census Department. rapporteret på tirsdag.
"Spranget i salget af nye boliger er enten utroligt ... eller uholdbart," sagde Pantheon Macro cheføkonom Ian Shepherdson i et notat efter udgivelsen, der påpegede, at fejlmarginen på dataene er omkring 18 %, men tilføjede, at stigningen kunne afspejle en rush af køb fra folk, der låste sig fast på priserne, da de begyndte at stige igen i sidste måned.
I en erklæring sagde John Fish, administrerende direktør for byggegiganten Suffolk Construction, at volatiliteten i salget af nye og eksisterende boliger er en "mulig indikator for, at vi er i de tidlige stadier af en recession", selvom han tilføjede, at det er "for tidligt at forudsige, hvordan lang eller alvorlig” recessionen kunne være.
På trods af det øgede salg, sank medianprisen på nye solgte boliger til 436,800 USD fra rekordhøje 466,300 USD i juli, og tidligere på tirsdag, S&P rapporteret boligpriserne faldt med den hurtigste hastighed nogensinde i juli og steg 15.8 % efter en stigning på 18.1 % i den foregående måned.
Ifølge økonom Odeta Kushi fra First American indikerer førende indikatorer som byggetilladelser og tillid en vedvarende svaghed på boligmarkedet på trods af det stigende salg; hun påpeger også, at det er sandsynligt, at den samlede afkøling vil fortsætte ind i efteråret med realkreditlån nu tilbage over 6 %.
Shepherdson forventer et "vedvarende fald" i sektoren til næste forår, hvor priserne falder så meget som 20 % fra deres top i midten af næste år, mens National Association of Realtors forventer, at medianprisen for eksisterende boliger kan falde med mere end 5 % til 380,000 ved udgangen af dette år.
Nøglebaggrund
Efterspørgslen efter boligkøb steg i vejret under pandemien, da renterne kollapsede, og en tilstrømning af amerikanere begyndte at arbejde hjemmefra. Imidlertid har Federal Reserves renteforhøjelser hurtigt ansporet til en vending siden marts, og nogle eksperter bekymrer sig om de bredere økonomiske konsekvenser. I et nyligt notat nedjusterede Bank of America-økonomen Michael Gapen sin økonomiske prognose som følge af det stejlere end ventede boligmarkedsfald. Boligkøb repræsenterer omkring 5 % af BNP, så boligmarkedets sundhed kan påvirke sandsynligheden for recession, ifølge rigdomsrådgiver Glenmede.
Contra
"Den overraskende store stigning i salget af nye boliger i august kan kun forklares med en indsats fra boligbyggere for at flytte inventar af nye boliger ved at sænke prisen på disse boliger," siger Raymond James cheføkonom Eugenio Aleman. "Det er sådan, markedet skal fungere, og det er en klar indikation af, at opbremsningen i boligbyggeriet forløber på en velordnet måde."
Yderligere læsning
Nye realkreditlån, studielån, kreditkort: Her koster alt mere, da Fed hæver renten (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/