Boligmanglen begynder at aftage, efterhånden som børsnoteringerne stiger i juni

En historisk mangel på boliger forårsaget af et-to-slaget af langsom byggeri og stærk pandemi-induceret efterspørgsel begynder endelig at aftage.

Aktive annoncer for boliger sprang 19% i juni, det hurtigste årlige tempo siden Realtor.com begyndte at spore metrikken for fem år siden. Og antallet af nye annoncer i løbet af måneden oversteg endelig de typiske niveauer før Covid, en stigning på 4.5 % fra for et år siden. Den samlede beholdning er dog stadig omkring halvdelen af ​​niveauerne før Covid.

Nogle markeder, der oplevede de største stigninger i efterspørgslen under pandemien, er nu blandt dem, der ser de største gevinster i udbuddet: Austin-beholdningen var op tæt på 145% fra for et år siden, Phoenix steg 113% og Raleigh næsten 112%. Andre markeder oplever stadig, at forsyningerne falder: Miami er faldet 16 %, Chicago er faldet 13 %, og Virginia Beach er faldet 14 %.

"Vi forventer at se yderligere lagervækst i juli, der bygger på accelererede forbedringer set i hele juni," sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com, og tilføjede, at udbudsgevinsten steg, efterhånden som måneden skred frem.

Og Hale sagde, at endnu flere husejere kunne beslutte at sælge og tilføje nye forsyninger, efterhånden som købere kæmper med højere omkostninger og svært ved at finde boliger, der passer til deres budgetter. 

Alligevel sænker det voksende udbud ikke de skyhøje boligpriser endnu. Mediannoteringsprisen i juni ramte endnu en rekordhøj på $450,000 ifølge Realtor.com. De årlige stigninger aftager lidt, men stiger stadig næsten 17 %. Det skyldes blandt andet, at andelen af ​​større og dyrere boliger stiger.

Omkostningerne ved at eje den medianprissatte bolig i andet kvartal krævede 31.5 % af den gennemsnitlige amerikanske løn, ifølge en ny rapport fra ATTOM, en ejendomsdataudbyder. Det er den højeste procentdel siden 2007 og op fra 24 % året før, hvilket er det største spring i mere end to årtier. Långivere ser generelt en 28% gæld i forhold til indkomst som loftet for godkendelse af et realkreditlån. Det er derfor, nogle potentielle boligkøbere i dag ikke længere kvalificerer sig til et realkreditlån.

Som et resultat faldt overkommeligheden for at købe et hjem i andet kvartal i 97% af landet, ifølge ATTOM. Det er en stigning fra 69 % i samme kvartal for et år siden, og den højeste måling siden lige før boligkrakket i den store recession.

ATTOM beregner overkommeligheden for gennemsnitlige lønmodtagere ved at bestemme størrelsen af ​​den indkomst, der er nødvendig for større boligejerudgifter på en medianprisbolig, under forudsætning af et lån på 80 % af købsprisen og en maksimal gæld i forhold til indkomstforhold på 28 %.

"Med renten næsten fordoblet, står boligkøbere over for månedlige afdrag på realkreditlån, der er mellem 40 % og 50 % højere, end de var for et år siden - betalinger, som mange potentielle købere simpelthen ikke har råd til," siger Rick Sharga, executive vice president for markedsintelligens hos ATTOM. 

Nogle få faktorer kunne modvirke den fortsatte vækst i lagerniveauer, herunder en tilbagetrækning fra potentielle sælgere, som måske beslutter sig for at vente på, at markedet styrkes igen. Alligevel bemærkede Hale fra Realtor.com, at salg af nye og afventende boliger steg i denne måned, så nogle mennesker vil måske føle, at det nu er tid til at købe.

"Efterhånden som forventningerne om højere fremtidige realkreditrenter stiger, kan nutidens boligkunder være mere motiverede, især nu, hvor de ser flere muligheder at vælge imellem," sagde Hale.