Boligmarkedet har båret hovedparten af Federal Reserves aggressive renter.
Men renterne på realkredit er nu på vej ned, hvor det gennemsnitlige 30-årige faste realkreditlån er faldet til 6.09 % i sidste uge, ifølge Freddie Mac. Det er et fald fra et toppunkt på over 7 % i november.
"Interesserede købere er derude," skrev Odeta Kushi, første amerikanske vicecheføkonom, i en erklæring. "Fra et finansielt perspektiv kommer beslutningen om at købe et hjem ned til en betaling-til-løn-beregning, og lavere satser kan være med til at reducere afdraget på realkreditlån, mens højere indkomster kan øge ens månedlige lønseddel."
Som Redfin (RDFN) DIREKTØR Glenn Kelman sagde i slutningen af sidste måned, var boligmarkedet i januar "stærkere end nogen kunne have håbet."
Alligevel er tegnene på efterspørgsel stadig svage. Ansøgninger om realkreditlån til at købe en bolig faldt 10 % for ugen, der sluttede den 27. januar, hvilket markerede et fald på 41 % fra for et år siden i samme periode, ifølge Realkreditrådet. Og kun 16 % af potentielle købere sagde, at nu er et godt tidspunkt at købe, det samme som i november, ifølge en undersøgelse fra University of Michigan.
I løbet af de sidste par uger har nye data dog givet nogle tegn på, at boligmarkedet kan være begyndt at vende et hjørne, da kalenderen vendte fra 2022 til 2023.
Home Builder Sentiment
Den største hindring for boligbyggeri i 2022 var et pessimistisk syn på det nye år, men der er tegn på, at synspunktet har ændret sig.
Tilliden blandt enfamiliehusbyggere i januar steg for første gang i over et år, hvilket afsluttede en 12-måneders strækning med fald og signalerede et potentielt vendepunkt på boligmarkedet.
"Sandsynligvis forbi det værste, men en vedvarende forbedring må vente," skrev Kieran Clancy, senior amerikansk økonom ved Pantheon Macroeconomics, i et notat efter udgivelsen den 18. januar.
Den seneste undersøgelse viste, at bygherrer fortsætter med at bruge incitamenter som prisreduktioner for at øge salget, men NAHB-formand Jerry Konter forudsagde, at lavpunkterne for boligtilladelser og -start sandsynligvis er tæt på, og "et opsving for boligbyggeri kunne være i gang senere i 2023."
Boliger starter
Amerikanske bygherrer fortsatte med at bremse boligbyggeriet i december, da igangsættelsen af boliger faldt 1.4 % i årets sidste måned til en årlig rate på 1.38 millioner boliger, et fald på 22 % i forhold til niveauet i december 2021, handelsministeriet sagde 19. januar.
Påbegyndte boliger for enfamiliehuse steg med 11.3 % til en årlig rate på 909,000, mens flerfamilieboliger startede med en hastighed på 463,000.
Byggetilladelser faldt 1.6 % i december til en årlig rate på 1.33 millioner, et fald på næsten 30 % i forhold til samme måned i 2021. Og tilladelser til at bygge enfamilieenheder faldt med 6.5 % til en årlig rate på 730,000, mens flerfamilietilladelser nåede et tempo på 555,000 i december.
Højere byggeri og lønomkostninger plagede også nybyggeri.
Byggeomkostningerne steg mere end 30 % siden begyndelsen af sidste år på grund af vedvarende forsyningskædeforstyrrelser, ifølge Landsforeningen af Boligbyggere.
Eksisterende boligsalg
Eksisterende boligsalg i december faldt til en årlig rate på 4.02 millioner, et ellevte månedligt fald i træk, men stadig bedre end den rate på 3.95 millioner, som økonomer havde forventet, ifølge Bloomberg-data.
Mediansalgsprisen for et eksisterende hjem steg 2.3 % til 366,900 USD sammenlignet med et år siden, ifølge data fra National Association of Realtors udgivet 20. januar.
"December var endnu en vanskelig måned for købere, som fortsat står over for begrænset lagerbeholdning og høje realkreditrenter," sagde NAR-cheføkonom Lawrence Yun i en erklæring. "Forvent dog, at salget snart vil stige igen, da realkreditrenterne er faldet markant efter at have toppet i slutningen af sidste år."
Samlet beholdning for boliger nåede 970,000 enheder i slutningen af december, et fald på 13.4% i forhold til måneden før. Det er stadig 10.2 % højere end for et år siden.
Afventende boligsalg
National Association of Realtors Indekset for kontraktunderskrivelser til køb af tidligere ejede boliger steg 2.5% fra den foregående måned i december til 76.9, hvilket afsluttede et seks-måneders dias, ifølge en meddelelse den 27. januar.
Underskrevne kontrakter med tidligere ejede boliger faldt i det nordøstlige og midtvest, men historien ændrede sig i syd og vest, som gav månedlige gevinster. Alle fire regioner oplevede et fald i transaktioner for året, hvor Vesten fik det største hit med 37.5 %.
"Dette seneste lavpunkt i boligsalgsaktiviteten er sandsynligvis forbi," sagde Yun. "Renterne på boliglån er den dominerende faktor, der driver boligsalget, og de seneste fald i renterne er klart med til at stabilisere markedet."
Nyt boligsalg
Salget af nye boliger steg 2.3 % i sidste måned til et årligt tempo på 616,000, op fra novembers 602,000, ifølge en rapport fra Census Bureau udgivet 26. januar. Dette tal er stadig 26.6 % under decembers tempo på 839,00 i 2021.
Den gennemsnitlige salgspris for et nyt hjem i december lå på $442,100, mens den gennemsnitlige salgspris nåede $528,400. Ved udgangen af sidste måned var der 461,000 nye boliger til salg på markedet, hvilket repræsenterer 9 måneders udbud med den nuværende salgstakt.
I mellemtiden foreslog boligbyggere i de seneste indtjeningsrapporter, at de reagerer, da købere langsomt vender tilbage til markedet midt i lavere renter på realkreditlån og bedre priser.
Atlanta-baserede PulteGroup (PHM) sagde på sit indtjeningsopkald i sidste uge, at det planlægger "en konsekvent kadence af nye starter", da den forsøger at vende lagerbeholdningen i et konstant tempo, efterhånden som boligmarkedet stiger.
Dani Romero er reporter for Yahoo Finance. Følg hende på Twitter @daniromerotv
Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance
Download Yahoo Finance-appen til Apple or Android
Følg Yahoo Finance på Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInog YouTube
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/probably-past-the-worst-housing-shows-signs-of-stabilizing-to-round-out-2022-133245852.html