"Det første skridt er at tale med en långiver for at forstå de økonomiske konsekvenser af at købe en bolig," sagde DJ Olhausen, en ejendomsmægler med Realty ONE Group Pacific .
Identificer den månedlige afdrag på realkreditlån, der fungerer for dig . Dit næste træk er at fokusere på en månedlig boligbetaling, der fungerer på dit unikke årlige indkomstniveau.
"Købere bør "netto på omkring tre til fire gange, hvad deres [månedlige] husbetaling er for at bo nogenlunde komfortabelt," sagde Suzi Daile, en ejendomsmægler med over 14 års erfaring i det sydlige Californien. Realty ONE Group .
Sørg for at medregne nødbesparelser . At have en regnvejrsdagsfond med en hvilken som helst boliglånsbudgetstrategi er ikke en luksus. Det er en nødvendighed.
"Tommelfingerreglen er at have fire til seks måneders kontanter i reserve til uventede udgifter," sagde Olhausen til TheStreet.
Hvad er din tidsplan ? Boligkøbere skal bestemme, hvor længe de ønsker at bo i boligen.
"Hvis du leder efter et kortvarigt ophold og ønsker at sælge boligen efter flytning, skal du være opmærksom på agentgebyrer og låneomkostninger, da de kan "tære på din påskønnelse, hvis du ikke er i hjemmet længe nok," Olhausen sagde. "
Faktor i eksterne omkostninger. Mange mennesker glemmer alle de omkostninger, der er forbundet med boligejerskab, og det er en budgetfejl.
"Det er ikke kun købsprisen og afdrag på realkreditlån, husk også at medregne skatter, HOA/Condo-afgifter, forsikring, plænepleje, poolpleje, forsyningsselskaber og regelmæssig vedligeholdelse," sagde Erin Sykes, cheføkonom ved Nest Seekers International . "Alle disse omkostninger bør bidrage til din skønne månedlige betaling og dermed dit komfortniveau med et potentielt køb."
Kend nøglefaktorerne til at bestemme boligbudgetomkostninger. Køberens årlige indkomst, realkreditlånsrenten, kredittens sundhed og tid brugt i et hjem er alt sammen med i et købsbudget. "Det samme gør den generelle økonomi, fremtidig ønskelighed af geografi, pendling og nærhed til venner, familie, restauranter," sagde Sykes til TheStreet.
Vær realistisk. Købere bør se sig i spejlet og være ærlige over for sig selv og spørge, "understøtter din indkomst købet og din livsstil?"
"Ingen ønsker at være "husfattig", ude af stand til at betale andre aktiviteter, og i en nødsituation eller i værste fald ende i økonomiske vanskeligheder, hvor de ikke har råd til de månedlige betalinger for at ende på tvangsauktion, ” sagde mægler Kimberly Jay, en ejendomsmægler i New York-baseret Compass .
Ved præcis, hvor meget du har råd til. En god tommelfingerregel er, at din boliglånsbetaling ikke bør være mere end 28-31 % af din bruttoindkomst for måneden.
"Tag alle andre faste månedlige gældsbetalinger i betragtning for at bestemme, hvor meget du har råd til," sagde Jay til TheStreet. "Ved også, at 43% generelt er den højeste gæld i forhold til indkomst, en låntager kan have for at få et realkreditlån fra en långiver."