Sådan opretter du LLC'er til investering i fast ejendom

For et par blogindlæg siden forklarede jeg kort fortalt en formel, jeg bruger til at oprette LLC'er i ejendomsinvesteringer. Det er ikke en universel formel, men det er en meget robust struktur, der kan hjælpe de fleste ejendomsinvestorer med at skabe anonymitet for deres beholdninger. Jeg lovede, at jeg ville give flere detaljer i en fremtidig artikel. Så her går. Jeg vil vise dig præcis, hvordan du opretter LLC'er til ejendomsinvestering. Ved at kende denne ene formel, vil du være milevidt foran andre investorer.

Ideen er, som jeg sagde før, at skabe en "røgskærm", der forhindrer dit ejerskab af ejendomme i at blive opdaget i en søgning. For at gøre dette, vil du sætte dine ejendomme i aktieselskaber. Du vil også beskytte det faktum, at du er ejer af disse LLC'er.

Det første skridt er at oprette en "holding" LLC. Hvis du ved, hvordan du opretter en LLC (det er ret simpelt), så ved du, hvordan du opretter LLC'er til fast ejendom. De adskiller sig ikke fra andre LLC'er, men du skal tage et par forholdsregler.

1. Du ønsker at holde dit navn væk fra bedriftens LLC.

Så hvis dit navn er Fergus Ferguson, så kalder du naturligvis ikke din virksomhed Fergus Ferguson, LLC. Sådan besejrer formålet, ikke? Men det går dybere end dette. Når en LLC er dannet, indsamler mange stater oplysninger om, hvem lederen(e) eller medlem(me) af LLC er. Dine oplysninger bliver derefter søgbare for alle med en smartphone. For at undgå dette anbefaler jeg, at du etablerer en LLC i Wyoming (eller Delaware for kommerciel fast ejendom). Ikke alene holder Wyoming lederen/medlemmernes navne anonyme, men det tilbyder også beskyttelse af aktiver og opkrævningsordre - hvilket betyder, at hvis du bliver sagsøgt personligt, kan de ikke komme efter beholdningen i din LLC.

2. Derefter skal du registrere en anden LLC i den stat, hvor ejendomsejendommen er placeret.

Selve ejendommen vil blive deeded direkte i denne statsbaserede LLC. Mange mennesker tror, ​​at de kan springe dette trin over og blot overføre alle deres besiddelser direkte til en Wyoming LLC, men du mister en masse beskyttelse på denne måde. Du har ingen juridisk status i den stat, hvor ejendommen er, så hvis du nogensinde har brug for at smide en lejer ud eller sagsøge en entreprenør, vil du være uheldig.

Opret en separat, statsbaseret LLC for hver ejendom, du ejer. På den måde, hvis du nogensinde bliver sagsøgt for skader, der opstår i en ejendom, "spreder" dit ansvar sig ikke til dine andre ejendomme - hver ejes af et andet selskab.

Nu, her er en vigtig pointe. Der er to måder, hvorpå en LLC kan konfigureres til at blive administreret - enten af ​​manager eller af medlemmer. I en managerstyret LLC træffer lederen alle beslutninger, og lederens identitet skal oplyses. Så…

3. Konfigurer den statsbaserede LLC som medlemsstyret.

Nu er her den geniale del:

4. Angiv kun ét medlem for din anden LLC, og gør det medlem til dit holdingselskab i Wyoming.

Så nu peger din statsspecifikke LLC tilbage til Wyoming LLC som dets eneste medlem. Og Wyoming LLC afslører ikke din identitet.

Du har lige skabt en struktur, der gør det ekstremt svært for nogen at spore din ejendom tilbage til dig. Og der er hvordan man opretter LLC'er til ejendomsinvestering.

Hvis du synes, der er noget underhåndet ved dette, så gå tilbage og læs mit blogindlæg om beskyttelse af privatlivets fred, og hvorfor det er vigtigt. Når du tillader dit ejendomsejerskab at blive offentlig information, bliver du den "lavthængende frugt", som grønøjede advokater går efter, når som helst du bliver involveret i enhver form for retssager. Du vil gerne beskytte dig selv bedre end det.

Der er en advarsel til ovenstående strategi. Det fungerer bedst, når du starter fra bunden. Hvis du allerede har nogle LLC'er sat op, kan du løbe ind i nogle problemer ved at skifte over til denne struktur. Måske vil vi tale om den situation – og måder du kan beskytte dig selv på – i et fremtidigt blogindlæg.

Indtil da, god investering.