Jeg solgte for nylig min lejlighed og satte den tjente egenkapital (over $200,000) til en ny lejlighed, jeg ejer sammen med min partner. Min partner - vi er ikke gift - er på ejendomsret, men ikke på realkreditlånet. Han betaler halvdelen af alle udgifter månedligt uden fejl. Hvad ville være den bedste måde at dokumentere og beskytte min egenkapital i tilfælde af, at vi går fra hinanden?
Kære komplicerede,
Indgiv dette under "R" for "fast ejendom" eller "R" for "ruh-roh."
Hvis han er på titlen, bør han være på realkreditlånet. Det skaber en magtubalance inden for ejendomsaftalen. Ikke kun har du investeret $200,000, men du påtager dig hele risikoen. Hvis dit forhold til denne mand forringes, og han går væk, vil du blive overladt til at foretage betalingerne for at undgå at miste dit hjem og beskadige din kreditvurdering, ikke ham.
Hvad mere er, hvis du betaler realkreditlånet af, vil han stadig være berettiget til sin andel på 50 % af ejendommen, hvis du sælger den. Det er en win-win for ham. Du tog også $200,000 af dine egne penge og blandede dem i et fælles aktiv. Det er en advarselsfortælling og et lærebogseksempel på, hvad man skal undgå, når man køber en ejendom med en partner, især en man ikke er gift med.
Jeg går ud fra, at din partner havde en lavere løn og/eller kreditværdighed, og af den grund besluttede du dig for at sætte dit eget navn på realkreditlånet. Det er en usædvanlig ordning, men en, der bør - mens dit forhold er sundt og stærkt - tages op. Hvis du sætter ham på realkreditlånet, bliver du nødt til at refinansiere, og renterne er sandsynligvis steget siden dit køb.
A bofællesskabsaftale er et klogt træk for ugifte par, især dem, der ejer et hjem. Det er en kontrakt - en de facto ægtepagt. I er begge enige om vilkårene og betingelserne: Hvad sker der med huset, hvis I går fra hinanden, eller en af jer går forud for den anden? Sælger du ejendommen og deler provenuet 50/50? Hvem er for eksempel din sundhedsrepræsentant?
I bør i den aftale specificere, at I begge får det tilbage, I har investeret i boligen, hvis jeres kæreste ikke har bidraget til udbetalingen. Du kan ramme samtalen om bofællesskabet omkring din bosituation, og inddrage din holdning til den ejendom, I ejer i fællesskab. Som altid, få en advokat til at gennemgå noget, før du skriver under.
Jeg ønsker jer mange lykkelige år – sammen – i jeres nye hjem.
Til betaling Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser efter svar på livets tøffeste pengeproblemer. Læsere skriver til mig med alle mulige dilemmaer. Indsend dine spørgsmål, fortæl mig, hvad du vil vide mere om, eller afvej de seneste Moneyist-kolonner.
Moneyisten beklager, at han ikke kan besvare spørgsmål individuelt.
Ved at sende dine spørgsmål via e-mail accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Co., udgiveren af MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.
Læs også:
'Jeg er virkelig ked af det': Jeg lånte 10,000 USD af min bror med en betalingsplan på 200 USD om måneden. Vi faldt ud, og nu vil han have pengene tilbage
'Jeg er en 53-årig enlig mand med meget lidt opsparing': Jeg vil gerne tage et 30-årigt realkreditlån, men betale det af på 7 år. Er det muligt?
Jeg modtog en arv på $130,000 fra min mor. Min mand siger, at det er mit at bruge. Hvad skal jeg gøre med det - og hvorfor føler jeg mig så skyldig?
Jeg satte 200 USD i en udbetaling for en lejlighed med min kæreste. Han er på titlen, men ikke på realkreditlånet. Hvordan beskytter jeg min aktieinvestering nu?
Kære Quentin,
Jeg solgte for nylig min lejlighed og satte den tjente egenkapital (over $200,000) til en ny lejlighed, jeg ejer sammen med min partner. Min partner - vi er ikke gift - er på ejendomsret, men ikke på realkreditlånet. Han betaler halvdelen af alle udgifter månedligt uden fejl. Hvad ville være den bedste måde at dokumentere og beskytte min egenkapital i tilfælde af, at vi går fra hinanden?
Med venlig hilsen,
Kompliceret
Kære komplicerede,
Indgiv dette under "R" for "fast ejendom" eller "R" for "ruh-roh."
Hvis han er på titlen, bør han være på realkreditlånet. Det skaber en magtubalance inden for ejendomsaftalen. Ikke kun har du investeret $200,000, men du påtager dig hele risikoen. Hvis dit forhold til denne mand forringes, og han går væk, vil du blive overladt til at foretage betalingerne for at undgå at miste dit hjem og beskadige din kreditvurdering, ikke ham.
Hvad mere er, hvis du betaler realkreditlånet af, vil han stadig være berettiget til sin andel på 50 % af ejendommen, hvis du sælger den. Det er en win-win for ham. Du tog også $200,000 af dine egne penge og blandede dem i et fælles aktiv. Det er en advarselsfortælling og et lærebogseksempel på, hvad man skal undgå, når man køber en ejendom med en partner, især en man ikke er gift med.
Jeg går ud fra, at din partner havde en lavere løn og/eller kreditværdighed, og af den grund besluttede du dig for at sætte dit eget navn på realkreditlånet. Det er en usædvanlig ordning, men en, der bør - mens dit forhold er sundt og stærkt - tages op. Hvis du sætter ham på realkreditlånet, bliver du nødt til at refinansiere, og renterne er sandsynligvis steget siden dit køb.
A bofællesskabsaftale er et klogt træk for ugifte par, især dem, der ejer et hjem. Det er en kontrakt - en de facto ægtepagt. I er begge enige om vilkårene og betingelserne: Hvad sker der med huset, hvis I går fra hinanden, eller en af jer går forud for den anden? Sælger du ejendommen og deler provenuet 50/50? Hvem er for eksempel din sundhedsrepræsentant?
I bør i den aftale specificere, at I begge får det tilbage, I har investeret i boligen, hvis jeres kæreste ikke har bidraget til udbetalingen. Du kan ramme samtalen om bofællesskabet omkring din bosituation, og inddrage din holdning til den ejendom, I ejer i fællesskab. Som altid, få en advokat til at gennemgå noget, før du skriver under.
Jeg ønsker jer mange lykkelige år – sammen – i jeres nye hjem.
Til betaling Moneyist private Facebook gruppe, hvor vi ser efter svar på livets tøffeste pengeproblemer. Læsere skriver til mig med alle mulige dilemmaer. Indsend dine spørgsmål, fortæl mig, hvad du vil vide mere om, eller afvej de seneste Moneyist-kolonner.
Moneyisten beklager, at han ikke kan besvare spørgsmål individuelt.
Ved at sende dine spørgsmål via e-mail accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Co., udgiveren af MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.
Læs også:
'Jeg er virkelig ked af det': Jeg lånte 10,000 USD af min bror med en betalingsplan på 200 USD om måneden. Vi faldt ud, og nu vil han have pengene tilbage
'Jeg er en 53-årig enlig mand med meget lidt opsparing': Jeg vil gerne tage et 30-årigt realkreditlån, men betale det af på 7 år. Er det muligt?
Jeg modtog en arv på $130,000 fra min mor. Min mand siger, at det er mit at bruge. Hvad skal jeg gøre med det - og hvorfor føler jeg mig så skyldig?
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- titel-men-ikke-på-lånet-hvordan-beskytter-jeg-min-egenkapitalinvestering-nu-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo