Mark Kiesel overvejer at sælge sit hjem i Californien og blive lejer. Familier, der ønsker at købe et hus, får lyst til at tage hensyn.
Kiesel, der fungerer som global kreditinvesteringschef hos Pimco, advaret i et interview med Bloomberg, at hans "langsigtede 25-årige diagrammer", der styrer hans beslutninger om at købe og sælge fast ejendom, "blinker orange lige nu."
"'Jeg tror, vi er i den sidste omgang.'"
Kiesel kaldte især en top til den sidste boligboble, idet han solgte sit hjem i Newport Beach i maj 2006. På det tidspunkt kaldte han boligmarkedet for "den næste Nasdaq-boble." Han ventede til maj 2012 med at købe en bolig igen, bare boligpriserne ramte deres nadir.
Ifølge Bloomberg købte han sit hjem i Orange County for 2.9 millioner dollars dengang. I dag anslås værdien til at være omkring 5.5 millioner dollars, ifølge Redfin
RDFN,
Kiesel foreslog, at køb af et hjem i dag ikke ville give mere end et afkast på 2 %; han angav ikke, i hvilket tidsrum han troede, at tilbagevenden ville ske. "Jeg kan finde andre ting, jeg kan tjene penge på, end et hus," sagde Kiesel.
Kiesels holdning adskiller sig fra den virksomhed, han arbejder for. I en note fra marts hævdede Pimco-analytikere, at den nuværende boligcyklus er anderledes end den sidste, fordi den bredere boligindustri var så stærkt plaget af det sidste nedbrud. "Amerikanske boliger bør forblive understøttet på lang sigt af to søjler: en sekulær mangel på boligenheder og modstandsdygtige, frigjorte låntagere," skrev de.
I stedet for en boligbust forventer Pimco-analytikere, at væksten i boligpriserne vil aftage som reaktion på udfordringer med overkommelighed og stigende renter. Den gennemsnitlige rente på det 30-årige fastforrentede realkreditlån var 5.1 % fra torsdag, tæt på det højeste i 12 år, ifølge Freddie Mac
FMCC,
Med tiden forventer Pimco-analytikerne, at det lave udbud af boliger til salg vil komme sig, hvilket giver køberne flere muligheder og skaber et mere afbalanceret marked.
Pimcos synspunkt deles af mange andre økonomer, som vil hævde, at stærkere lånestandarder forhindrer den type adfærd, der bidrog til det sidste nedbrud. Men nogle analytikere er bearish på markedet. Ian Shepherdson, cheføkonom hos Pantheon Macroeconomics, foreslået onsdag at boligsalget kan falde med mere end 20 % i de kommende måneder og falde endnu lavere.
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo