Jeg vil efterlade min datter mit hus, men hun ønsker ikke at overtage mit realkreditlån på 250,000 dollars. Skal hun leje huset, eller bare sælge det?

Hun bor i en lejlighed tæt på sit arbejde og vil ikke flytte ind i mit hus.

Mit hus er værd $450,000, med en lånesaldo på $248,000, som jeg for nylig havde refinansieret til en realkreditrente på 3.35%. 

Mit forslag til hende er at lease huset, når det ender i hendes hænder. Hun kan få omkring 2,800 kroner i indkomst, og da realkreditlånet er lige under 1,600 kroner om måneden, giver det hende ekstra indkomst. Og hvis hun gør dette, ville de ekstra penge næsten fuldt ud betale hendes husleje.

Hendes anden mulighed er at sælge og tage cirka 200,000 $ ud af huset.

Så mit spørgsmål er, skal hun sælge eller skal hun lease?

Prøver mit bedste

'Det store træk'er en MarketWatch -kolonne, der kigger på tingene i ejendomme, fra at søge efter et nyt hjem til at ansøge om et realkreditlån.

Har du spørgsmål om køb eller salg af bolig? Vil du vide, hvor dit næste træk skal være? Send en e-mail til Aarthi Swaminathan på [e-mail beskyttet].

Kære forsøger,

Bed hende om at leje dette hus, hvis du forlader hende. Anbefaler ikke, at hun sælger det endnu.

Men begynd at arbejde med hende nu, så hun kan finde sine ben som udlejer, hvis og/eller når det sker. Sammen kan I se de bedste måder at finde lejere på, hvordan man opretter huslejebetalinger, og hvordan man plejer og vedligeholder boligen.

Hvis hun ikke er i stand til at påtage sig dette ansvar, kan du undersøge et ejendomsadministrationsfirma, der kan hjælpe dig til en pris. Et ejendomsadministrationsfirma tager typisk omkring 8% til 12% af den månedlige sats som et gebyr.

Jeg elsker, at hun har lidt penge tilovers fra huslejen, hvis hun leaser. Det vil øge hendes indkomst, give hende mere økonomisk stabilitet og hjælpe hende med at lægge penge til side til en nødsituation.

Mange mennesker i Amerika, der lejer, drømmer om at eje deres eget hjem, så du har været med til at sætte hende i stand til en vellykket og sikker pension. Plus, at 3.35% realkreditrente var en fangst. Hun ville være heldig at se det igen snart.

Jeg ved ikke, hvilke medicinske problemer hun har, og hvilke andre økonomiske behov hun kan have på mellemlang til lang sigt, men hvis der ikke er noget øjeblikkeligt og presserende behov for at trække på de 200,000 $, hvorfor så gå den vej? 

Jeg sætter virkelig pris på, hvor meget du har gjort - og hvad du efterlader - for din datter. Det er venligt af dig at give din datter et økonomisk ben-up ved at give dit hjem til hende. 

Ved at e-maile dine spørgsmål accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af ​​MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.