Hvis der er én ting med sikkerhed ved aktiemarkedet, så er det, at ingen har en krystalkugle til at forudsige fremtiden.
Men der er nogle principper for investering, der ser ud til at bevare gyldigheden over tid. En konstant er, at en virksomheds evne til at vokse sit udbytte over tid er korreleret med dens track record for at øge omsætning og indtjening pr. aktie (EPS). Dette gælder især for ejendomsinvesteringsforeninger (REITs).
Når investorer leder efter REIT'er af høj kvalitet at købe, er et af de bedste mål for fremtidig præstation, de anser, udbytte, der betales over tid. Er de flade eller vokser? Blev udbyttet skåret ned under pandemien, og i givet fald vender de nu tilbage til præpandemiske niveauer? Passer stigningerne til væksten i omsætning og EPS, eller er udbetalingsforholdet blevet strakt for langt? Husk, at efterhånden som udbyttet vokser, stiger afkastet på din oprindelige købspris, så udbyttevækst er ekstremt vigtigt.
Tag et kig på en REIT, der har vokset sit udbytte pænt i løbet af de sidste fem år, og hvor meget en investering i 2017 ville give i udbytte i dag.
National Retail Properties Inc. (NYSE: nnn) er et nettolejemål REIT, der ejer en diversificeret gruppe af selvstændige detailforretninger på tværs af USA. National Retail Properties har en stabil lejerbase med navne som 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club og Chuck E. Ost.
National Retail Properties' portefølje består af 3,349 ejendomme i 48 stater. I sit driftsresultat for tredje kvartal oplyste National Retail Properties, at dets ejendomme er 99.4% besat med en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på 10.4 år. Det er fremragende tal og burde love godt for investorerne, selvom 2023 medfører en hård recession.
For fem år siden var aktiekursen på National Retail Properties $42.34. Dets kvartalsvise udbetalte udbytte var $0.475, eller $1.90 årligt, til et udbytte på 4.4%. Hvis du havde investeret 10,000 USD i National Retail Properties, ville du have modtaget 236.18 aktier.
I løbet af disse fem år har National Retail Properties hævet sit udbytte fem gange, og udbyttet står i dag på $0.55 eller $2.20 årligt. Det er en stigning på 15.7 pct. Der blev ikke skåret ned på udbyttet, selv under den værste pandemi, hvor detailforretningerne led.
Udbyttet indsamlet i løbet af det tidsrum ville have været $10.31, og med den seneste lukkekurs på $45.82 ville dit samlede afkast over fem år være 32.57%. Din oprindelige investering på 10,000 USD ville nu være 13,256.48 USD værd, og afkastet på din oprindelige købspris ville være steget fra 4.4 % til 5.1 %.
Nogle investorer foretrækker at geninvestere udbytte for at erhverve flere aktier i stedet for at samle indkomsten. Hvis du havde valgt at geninvestere udbyttet fra National Retail Properties, ville de oprindelige 236.18 aktier være vokset til 298.32 aktier, og dit samlede afkast over fem år ville være 36.69 %.
I løbet af disse fem år har National Retail Properties retfærdiggjort sine udbyttestigninger ved at udvide sin kvartalsvise omsætning fra $150.25 millioner til $190.78 og øge sine kvartalsvise midler fra driften (FFO) fra $0.63 til $0.79. Det nuværende terminsudbytte i forhold til FFO-udbetalingsforhold er rimelige 70%.
På selskabets hjemmeside påpeger National Retail Properties, at det har produceret 33 på hinanden følgende årlige stigninger. Firmaets motto lyder: "Konsistensens kraft er dyb." Og i løbet af de sidste fem år har National Retail Properties bestemt bevist, at det er sandt.
Ugentlig REIT-rapport: REITs er en af de mest misforståede investeringsmuligheder, hvilket gør det svært for investorer at få øje på utrolige muligheder, indtil det er for sent. Benzingas interne ejendomsforskningsteam har arbejdet hårdt på at identificere de største muligheder på dagens marked, som du kan få adgang til gratis ved at tilmelde dig Benzingas ugentlige REIT-rapport.
Mere om fast ejendom fra Benzinga
Photo by Mår Bjork on Unsplash
Gå ikke glip af advarsler i realtid om dine aktier – deltag Benzinga Pro gratis! Prøv værktøjet, der hjælper dig med at investere smartere, hurtigere og bedre.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga giver ikke investeringsrådgivning. Alle rettigheder forbeholdes.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html