Jeg er COO for et realkreditselskab, der har finansieret mere end 100 milliarder dollars i lån. Her er de 3 ting, du skal vide om boligmarkedet nu

Renterne på realkredit steg over 6 % i sidste uge, ifølge bankratedata, hvor nogle professionelle siger, at de kan blive højere. (Du kan se de laveste realkreditrenter, du kan være berettiget til her.) Oven i købet er boligpriserne steget mere end 20 % år-til-år, hvilket har medført udfordringer med overkommelighed for mange håbefulde boligkøbere. Og det får dem sandsynligvis til at spekulere: Hvad skal jeg vide, hvis jeg vil købe et hus nu? Altså - som en del af vores serie hvor vi spørger fremtrædende ejendomseksperter om deres tanker om boligmarkedet - vi chattede med Steve Reich. Han er COO for Finance of America Mortgage, et boligfinansieringsselskab, der siger, at det har finansieret mere end 105 milliarder dollars i forbrugslån siden 2015, som har to årtiers erfaring med at håndtere realkreditbehandling, forsikringsgivning og mere. Her er hans tanker om boligmarkedet nu.

Overkommelige udfordringer er meget reelle lige nu

"Vi oplevede, at boligpriserne kølede lidt af i slutningen af ​​sidste år, men i første halvdel af 2022 har vi set endnu en acceleration, hvor boligpriserne steg næsten 20 % år over år fra februar," siger Reich. Eksperter (som Daryl Fairweather, Redfins cheføkonom, som vi også interviewede for denne serier) har bemærket, at vi sandsynligvis når et punkt, hvor denne form for vækst ikke længere kan være holdbar, og hvis det er tilfældet, kan vi forvente, at boligprisstigningen vil aftage senere i år. "Uanset, på kort sigt, vil højere boligprisstigning have en væsentlig indflydelse på, hvor mange familier der har råd til at købe eller blive prissat ud af markedet," siger Reich.

En anden ting at huske på er, at stigende priser kan tilføje flere komplikationer til overkommelighedsproblemet. "På den ene side tror jeg, at frygten for at gå glip af lave priser har bidraget til nogle af de prisstigninger, vi ser, når potentielle købere skynder sig at snuppe et hjem og gå ind i budkrig. På lang sigt vil højere priser dog hindre nogle købere og i sidste ende lægge en dæmper på efterspørgslen,” siger Reich. (Du kan se de laveste realkreditrenter, du kan være berettiget til her.)

Boligejere kan være tøvende med at sælge deres hjem - hvilket kan forværre allerede stramme boligbeholdninger

Boligbeholdningen er stadig rekordlav. Vi er i "prime boligsæson, hvor flere familier har tendens til at sætte deres hjem på markedet og forbereder sig på at flytte om sommeren efter skoleåret," bemærker Reich. Men, tilføjer han, "der er usikkerhed om, hvor meget lager, der vil være tilgængeligt. Faktisk, "for nogle boligejere, der låste renter i de lave 2% eller 3% interval, kan de være tøvende med at sælge deres hus og overveje at købe et nyt hjem, vel vidende, at de vil betale mere i rente nu," siger Reich . 

På den nye boligbyggeri side, mens det er uklart, hvad de fulde virkninger af langvarig inflation vil være på tilgængeligheden af ​​nye enheder fremover, vil den resterende effekt af forsyningskædeproblemer, mangel på arbejdskraft og brændstofprisstigninger sandsynligvis fortsætte med at sive ned i nye -byggeri af boliger, personale og andre områder af bolig- og ejendomslandskabet, ifølge Reich. 

For at konkurrere på dette hårde marked skal du muligvis have et konkurrencedygtigt bud

I betragtning af disse faktorer bør købere være opmærksomme på, at for at konkurrere i det nuværende markedsmiljø og få dit tilbud accepteret, kan du have brug for et stærkt bud. "Du skal muligvis være kreativ: Overvej at begrænse uforudsete begivenheder i dit tilbud, hvis det er muligt, og spørg ikke om for mange kreditter. Vis sælgerne, at du kan være mere fleksibel på tidslinjen, for eksempel, tilbyde at lukke hurtigere eller endda lade sælgeren lave en tilbagelejeaftale, hvis de har brug for mere tid til at flytte ud eller finde en anden bolig,” siger Reich. At have et forhåndsgodkendelsesbrev i hånden, en højere udbetaling og en forhåndsgaranti kan styrke dit tilbud økonomisk og gøre dig til en mere overbevisende køber.

Når det er sagt, varierer hvor konkurrencedygtigt et tilbud skal være fra marked til marked (og selvfølgelig fra hus til hus) - med nogle markeder langt mere og mindre konkurrencedygtige end andre. Faktisk fortalte Redfins Fairweather for nylig MarketWatch Picks, at vi ser tidlige tegn på, at boligmarkedet begynder at køle af, i det mindste i dyre kystmetroer. "Købere på markeder som Los Angeles, San Francisco, Boston og Seattle, der har tabt på adskillige budkrige, kan opleve, at de står over for mindre konkurrence fra andre købere, end de var for en måned eller to siden," siger Fairweather.