Inflation holder huspriserne høje, selv med stigende realkreditrenter

Hvis du er en boligkøber, der håber på en pause på boligsalgspriserne midt i stigende realkreditrenter, er det sandsynligt ikke sker i år eller næste år. 

Bortset fra et rekordlavt lager, peger en stor synder for endnu højere boligpriser på inflation.

"Det vil [inflation] holde dem positive. Jeg forventer ikke at se 18% i prisstigning. Det er en funktion af al den stimulus, der var i økonomien og trangen til at bevæge sig væk fra virussen,” fortalte Doug Duncan, cheføkonom hos Fannie Mae til Yahoo Finance. "Men vi forventer, at boligpriserne vil være positive."

Nogle boligkøbere har ventet på sidelinjen og håbet på en afkøling på boligmarkedet. I mere end et år hørte de, at disse renter på realkreditlån var næring til massiv efterspørgsel, hvilket førte til højere priser. 

Nu hvor den 30-årige faste realkreditrente for ugen, der slutter torsdag, steg til 3.56 % fra 3.45 %, håber nogle boligkøbere måske, at en afkøling er lige om hjørnet. Det er et usandsynligt scenarie, sagde Duncan.

"Historien om forholdet mellem renter og huspris er meget misforstået," sagde han. Duncan. 

»Hvis man går tilbage til slutningen af ​​70'erne, begyndelsen af ​​80'erne, hvor renten lå på 15 % til 18 %, steg boligpriserne. Huspriser og rente er ikke korreleret,” sagde Duncan. "Det, der er korreleret til renten, er antallet af solgte boliger."

Selv med lavt varelager var boligsalget det højeste i 16 år i 2021. 

"Vi forudser, at salget af eksisterende boliger i 2022 kun vil falde med 3.2 procent fra 2021, hvilket stadig vil repræsentere det næsthurtigste årlige tempo siden 2006," lyder Fannie Maes seneste forskning om boligmarkedet.

Med realkreditrenterne sandsynligvis højere herfra, kan du forvente at se færre førstegangsboligkøbere eller dem, der håber at købe til en lavere prisklasse. 

"Vi begynder at se et fald i førstegangs boligkøbere," sagde Duncan. »Det vil fortsætte, hvis renten stiger, og hvis boligpriserne stadig er positive. Selvom væksttempoet er langsommere, er faktum, at priserne stadig stiger."

Historien fortsætter

Fannie Mae forudser en stigning på 7%-8% år over år i prisen på et hus. Realkreditgigantens prognose er en af ​​de mere konservative udsigter. Goldman Sachs forudser en gennemsnitlig prisstigning på boliger på 16 % år over år for 2022.

Ines er en markedsreporter, der dækker aktier fra gulvet på New York Stock Exchange. Følg hende på Twitter kl @ines_ferre

Læs de seneste finansielle og forretningsmæssige nyheder fra Yahoo Finance

Følg Yahoo Finance på Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardog LinkedIn