Inde i et Hamptons sommerhus til salg for 150 millioner dollars

En ejendom ved havet i Southampton, opført til $150 millioner, står som det dyreste hjem til salg i Hamptons - og kæmper for at flytte fra markedet.

Anlægget, kaldet La Dune, vil sandsynligvis blive brugt som et sommerhus og trækker fra en lille pulje af købere, sandsynligvis milliardærer, som har råd til at betale regningen. Selv i Hamptons er salget på $100 millioner plus få og langt imellem.

La Dune, opkaldt efter den sandede klit, den ligger bagved, strækker sig over omkring fire hektar på tværs af to tilstødende grunde med to boliger, to swimmingpools og en nedsænket tennisbane.

Det har ikke været let at finde en køber til det vidtstrakte område, som omfatter en klassisk hovedbolig i Hamptons-stil, som oprindeligt blev bygget for mere end 100 år siden, og et andet hjem på den tilstødende grund, bygget i begyndelsen af ​​2000'erne.

"Dette hus er det, der er længst væk fra en nedrivning, men hvis huset ikke var her, alene denne grund, ville hver af dem være 50 millioner dollars værd," fortalte noteringsagenten Shawn Elliott fra Nest Seekers til CNBC.

Og Elliott lover, at La Dunes pris ikke kun er designet til at fange overskrifter.

"Jeg tror, ​​at dette 100 % er et meget realistisk prispunkt for at tiltrække købere på denne markedsplads," sagde Elliott, der opfører huset sammen med Geoff Gifkins. 

Ejendommen er beliggende på 400 plus fod af super-prime strandfront langs Gin Lane, nogle gange omtalt som "milliardærstrand." Det er en af ​​de mest eksklusive strimler af hvidt sand i verden.

“I fast ejendom ved vi altid, det er beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed; det er ikke en kliché,” sagde Elliott. "Du er virkelig på 50-yard-linjen af ​​intet andet end rigdom."

Tilbage i 2016 satte La Dunes ejer, kunstmagasinudgiver og samler Louise Blouin godset på markedet med Sotheby's International til en pris på 140 millioner dollars. På det tidspunkt var der ingen aftagere.

Boligen har gennem årene været opført som sommerudlejning. I år ville et ophold på en måned sætte dig 1.2 millioner dollars tilbage. 

Siden 2016 har hjemmet været på og uden for markedet, og Blouin har angiveligt stået over for en potentiel tvangsauktion og en konkursretssag for at bevare kontrollen over ejendommen. 

Hun gennoterede La Dune i august med et nyt mæglerfirma og hævede anmodningen til $150 millioner.

Hvis teamet hos Nest Seekers kommer i nærheden af, hvad deres klient ønsker for ejendommen, vil det slå en rekord i Hamptons.

Ifølge offentlige optegnelser analyseret af Jonathan Miller, præsident for ejendomsvurderings- og konsulentfirmaet Miller Samuel, er kun fem forbindelser nogensinde blevet solgt for mere end 100 millioner dollars i Hamptons. 

All-time rekorden er stadig holdt af 2014-salget af tre separate, men sammenhængende grunde, der spænder over 16 acres beliggende på 60-64 Further Lane i East Hampton, der handles for $137 millioner.  

De to seneste ni-cifrede aftaler, ifølge offentlige optegnelser, var begge i Water Mill, en landsby også i byen Southampton omkring to miles øst for La Dune.

Først kom megasalget af en 42 hektar stor, 20,000 kvadratmeter stor ejendom ved havet kendt som Fordune, beliggende kl. Jule Pond Drive 90. Den tidligere Ford-familie ejendom blev oprindeligt noteret for 175 millioner dollars i 2017 og sad på markedet i næsten fire år, før den blev solgt for 105 millioner dollars i 2021, en rabat på 40 %, men stadig en rekord for ejendomme med en enkelt grund i Hamptons.

I 2022 formørkede et endnu større salg det i det stille køb uden for markedet af 70 Cobb Road, registreret til $118 millioner. Denne forbindelse, som ligger på en bæk i stedet for havet, var sammensat af fire sammenhængende grunde, der spænder over omkring 21 acres. Salget omfattede to boliger, der tilsammen leverede mere end 32,000 kvadratmeter boligareal. Megaaftalen er fortsat Hamptons' næsthøjeste salg nogensinde.

Her er et nærmere kig på den seneste bolig, der kæmper om en plads blandt den korte liste over sommerhuse, der er solgt for over 100 millioner dollars:

La Dune-forbindelsen strækker sig over fire acres med 21,000 kvadratmeter boligareal på tværs af to hjem, ifølge listen.

Den fire-etagers hovedbolig, der ligger på 366 Gin Lane, er på mere end 11,000 kvadratmeter.

Det tre-etagers andet hjem på 376 Gin Lane, som ejeren Blouin omtaler som "familiens hjem", er mere end 9,600 kvadratmeter.

Parret af palæer omfatter i alt 19 soveværelser og 16 badeværelser.

Det laveste niveau i det såkaldte familiehus omfatter et fitnesscenter, dampbad, bar, billardrum og hjemmebiograf.

Der er flere køkkener på godset, herunder et stort personalekøkken til cateringarrangementer på første sal i hovedhuset. Der er også et mere beskedent familiekøkken, en etage over det.

Blouin fortalte CNBC, at hun sælger sit Hamptons-hjem delvist, fordi hun og hendes børn tilbringer det meste af deres tid i Europa - ikke i Southampton.

Ifølge offentlige optegnelser er ejendomsskatter på begge grunde, der danner La Dune-forbindelsen, i alt næsten $ 130,000 om året.