Inde i en Miami-lejlighed på 22.5 millioner dollars med vanvittige luksusfaciliteter

Denne lejlighed til $22.5 millioner i Miami spænder over 6,200 kvadratmeter med fire soveværelser og fem et halvt bad. Men måske mere imponerende end det, der kommer inden for disse fire vægge, er den overvældende liste over over-the-top faciliteter, der følger med.

Luksuslejligheden er beliggende på 48. etage i Turnberry Ocean Club Residences i Sunny Isles Beach, Florida, hvor de udråbte faciliteter spænder over 70,000 kvadratfod og 300 acres og inkluderer alt fra et kæmpe vandland til en strandhytte på 1.2 millioner dollars.

Bygningens førsteklasses beliggenhed, klemt inde mellem Atlanterhavet og Intracoastal Waterway, betyder gennemstrømningslejligheder, der strækker sig over hele bygningens længde - ligesom enhed 4803, der i øjeblikket er til salg - leverer to forskellige udsigter over havnefronten og giver en præmie for købere, der vil betale mere for at se solen stå op over en kystlinje og gå ned over en anden.

Lejlighedens imponerende faciliteter hjalp det med at slå en rekord i oktober, da en duplex på 23. etage til $50 millioner blev solgt for over $3,850 per kvadratfod, den højeste pris per kvadratmeter nogensinde opnået for en ejerlejlighed i Sunny Isles Beach ifølge South Florida ejendomsmægler Senada Adzem, som for nylig tog CNBC med på en rundvisning i bygningen og boligen på 22.5 millioner dollars på højkant.

"Sunny Isles Beach er epicentret for udvikling af ultra-luksus mærkevarer, og med al den konkurrence skal de differentiere sig med ekstraordinære faciliteter og unikke mærker for at opnå en præmie," sagde Adzem. 

Det vil tage noget tid at pakke alt det ekstra ud, der tilbydes beboerne på 18501 Collins Avenue, da de spænder over seks faciliteter-dedikerede niveauer inde i bygningen og smitter af på den 300 hektar store Turnberry Isle Country Club.

Beboere får et socialt medlemskabsprogram i klubben, som ligger omkring en kilometer væk og omfatter to 16-hullers golfbaner i verdensklasse og et kæmpe vandland. Lejlighedens mega-faciliteter-pakke strækker sig også over til Fontainebleau Aviation, et privat jetcenter for virksomheder i den nærliggende Miami-Opa locka Executive Airport, hvor Turnberry-beboere modtager såkaldte "VIP-privilegier." Og for yachtfolket er der adgang til Turnberry Marina, som kan lægge yachter op til 180 fod lange i havn ifølge boligernes hjemmeside.

"Turnberry Ocean Club bærer en mærkbar cachet med sig," sagde Adzem, "Der er en 'it'-faktor i spil, og folk vil gerne være en del af det."

Bygningens tre-etagers Sky Club starter på 30. etage og strækker sig over cirka 40,000 kvadratmeter. Bygningens salgschef Sabine Otamendi fortalte CNBC, at Sky Club kostede 100 millioner dollars at bygge, og ingen del af bygningen er åben for offentligheden.

På 30. niveau er der to udkragede pools - en til solopgang og en anden til solnedgang - plus en juice- og smoothiebar og udendørs stuer med fjernsyn.

31. etage er helt dedikeret til wellness, med en fuld-service spa i himlen, plus indendørs og udendørs fitnessområder, mænds og kvinders omklædningsrum og dampbrusere og sauna.

På 32. etage er der en solnedgangslounge med en vinhvælving, loungeområder, en indendørs spiseplads og fuldt udstyret køkken.

Også oppe på 32. etage er et såkaldt hunde-retreat, hvor heldige hunde kan nyde havudsigten og slappe af. Der er også et andet kæledyrsområde på jordoverfladen.

Listen over faciliteter bliver ved med at vokse på etage 31, XNUMX og XNUMX, hvor du finder endnu en pool og XNUMX strandhytter med havudsigt.

Der er en udendørs restaurant ved poolen, der serverer morgenmad og frokost, sammen med en gourmetrestaurant og pianobar på tredje sal. Det niveau rummer også et screeningsrum og to hotelsuiter til beboernes gæster. Ud for lobbyen er der en kaffelounge kaldet Drip, hvor en barista serverer gratis kaffe og kontinental morgenmad syv dage om ugen.

Nabolaget ved stranden strækker sig kun over omkring 1.8 kvadratkilometer - for den størrelse er der bemærkelsesværdige 16 eksklusive ejerlejlighedsboliger, der konkurrerer om købere med enheder til en pris nord for 10 millioner dollars. 

"Mærkevareprojekter er i høj kurs nu, med anerkendte arkitekter, designere, kurbade og strandklubber kombineret med ultra-luksusfaciliteter og tjenester," sagde Adzem.

Blandt de eksklusive ejerlejligheder i Sunny Isles Beach er Porsche Design Tower, som ligger ved siden af ​​Turnberry Ocean Club, Bentley Residences, Residences by Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature og Ritz-Carlton Bosteder.

Her er blot nogle af de iøjnefaldende faciliteter, der bruges til at lokke velhavende købere ind i nogle af disse bygninger:

Ved Porsche Design Tower er der adgang til parkering i enheden med bilelevator, også kaldet Dezervator, opkaldt efter bygningens udvikler Gil Dezer. De futuristiske faciliteter fører beboerne og deres hjul op til deres lejlighed, så de kan parkere få skridt væk fra stuen.   

Dezer har planlagt en lignende bilelevator til hans endnu ikke-byggede, 63-etagers Bentley Residences, hvor hvert hjem vil have multi-enhed parkering i luften samt sin egen pool.

Projektet markedsføres som det højeste boligtårn ved stranden i Amerika. Blandt de planlagte faciliteter er en udsøgt restaurant, whiskybar, spa, fitnesscenter og anlagte haver.  

"Med hvert nyt projekt forsøger vi altid at overgå os selv, så de faciliteter, vi forestiller os, er gradvist blevet mere overdrevne," sagde Gil Dezer til CNBC.

The Residences by Armani Casa, som Dezer også udvikler sammen med Related Group, vil levere 35,000 kvadratmeter af faciliteter, herunder et Armani-motionscenter, en to-etagers spa og interiør designet under Giorgio Armanis kunstneriske ledelse med Casa Armani-møbler ifølge hjemmesiden .

"Skyline af Sunny Isles Beach har nogle af de mest spændende tårne ​​i hele Miami, og det er blevet en destination, hvor udviklere kan eksperimentere med arkitektur, mærkevarekoncepter og faciliteter," sagde Dezer.

The Estates at Aqualina, udviklet af The Trump Group (ingen relation til den tidligere præsident) inkluderer en lobby designet af den afdøde modedesigner Karl Lagerfeld plus "45,000 kvadratfod fantastisk," ifølge boligens hjemmeside.

Faciliteterne her spænder fra en skøjtebane til en Formel XNUMX-løbssimulator plus et såkaldt Wall Street Trader's Club-rum og en FlowRider-surfsesimulator - i det væsentlige en bølgemaskine, der skaber dønninger for bygningsboere at surfe på.

Men hvis de hellere vil køre en tur på fire hjul, kan beboerne hoppe i bygningens husbil, som er en knaldrød Rolls Royce.

"Sunny Isles Beach føles nogle gange, som om Dubai møder Vegas på havet - på kun de bedste måder," sagde Adzem til CNBC.

Ifølge offentlige optegnelser omfattede kvarterets seneste salg en aftale på $27 millioner på Estates at Aqualina i 2021, som kombinerede to penthouse-enheder til lidt over $3,100 per kvadratmeter og en $23.5 millioner penthouse, der blev handlet sidste år hos Jade Signature for ca. 1,840 $ en kvadratmeter. 

De tre dyreste annoncer i øjeblikket på markedet er alle også på Estates at Aqualina: den højeste pris er en bolig på 85 millioner dollars, der spænder over 15,000 kvadratmeter på tværs af fire etager og leverer syv soveværelser og ni og halve badeværelser, ifølge Multiple Listing Service .

Til sammenligning var den gennemsnitlige salgspris for en luksuslejlighed, der repræsenterer de øverste 10 % af salget, i Miami Beach lige under 5.4 millioner dollars, med en gennemsnitlig pris pr. kvadratmeter på lidt over 1,960 dollars, ifølge Q4 Elliman-rapport 2022.

Her er et nærmere kig på boligen for 22.5 millioner dollars til salg og nogle flere af de faciliteter, der tilbydes på de rekordstore Turnberry Ocean Club Residences:

I midten af ​​boligen er et formelt spiseområde med fire gulv-til-loft lamel træpaneler, der kan drejes for at åbne eller adskille rummet fra den store salon. Enheden sælges nøglefærdigt, inklusive alle møbler, kunstværker og endda sengetøj, ifølge Adzem, der sagde, "bare medbring dine solbriller."

Køkkenet omfatter tre øer og er udstyret med skræddersyede italienske skabe og avancerede tyske apparater.

Fra køkkenet har et familieværelse udsigt over Intracoastal Waterway, med gulv-til-loft vinduespaneler, der kan åbnes til en af ​​enhedernes to balkoner.

Det primære bad har vægge og gulve beklædt med hvid marmor med en dampbruser, der forbinder hans og hendes bade.

Walk-in-closet i det primære soveværelse er lavet af det brasilianske designmærke Onare og blander glas, læder og spejle, der fremstår let røget. Bygningens salgschef Otamendi fortalte CNBC, at de samlede omkostninger til tilpassede skabe i hele lejligheden kom til over $350,000.

Enhed 4803 tilbydes med en 250 kvadratmeter stor strandhytte, som normalt er prissat til omkring 1.2 millioner dollars, ifølge Otamendi.

Adzem fortalte CNBC, hvis enheden sælger til sin nuværende prisforlangende, vil ejendomsskatter plus ejerlejlighedsforeningskontingenter i alt udgøre mere end $500,000 om året.