Havudsigten fra det dyreste palæ, der nogensinde er blevet solgt i Encinitas, CA.
Rancho billeder
Et moderne palæ på 23.5 millioner dollars med udsigt over Stillehavet i det sydlige Californien skal officielt komme på markedet den 14. maj, og derved blive det dyreste hjem, der nogensinde er til salg i byen Encinitas, Californien - et kystsamfund omkring 26 miles nord for San Diego.
Boligens ottecifrede udbudspris er mere end det dobbelte af, hvad det solgte for mindre end seks år siden.
"Sammen med den høje efterspørgsel efter luksusboliger, som vi har set i de sidste par år i San Diego og et så sjældent tilbud, mener vi, at det er prissat, hvor det skal være," sagde Kelly Howard fra Compass, en af de co-listing agenter på ejendommen.
Bluff-top-hjemmet på 532 Neptune Ave. kaldes Crescent House, opkaldt efter et af dets luksusfaciliteter: en halvmåneformet infinity-pool, der omgiver en rund betonterrasse.
En halvmåneformet infinity-pool omslutter en cirkulær terrasse.
Rancho billeder
Hjemmet slog allerede den lokale prisrekord, da det handlede hænder i 2016 for 11.1 millioner dollars efter blot 28 dage på markedet. Dette salg er fortsat det højeste nogensinde opnået i Encinitas historie, ifølge Multiple Listing Service-optegnelser leveret af Howard, som også repræsenterede noteringen for det rekordstore salg.
"Vi er overbeviste om, at dette hus vil slå sin egen rekord," sagde han.
Hvis glas-, beton- og titaniumstrukturen minder dig om den fiktive milliardær Tony Starks palæ ved havet i Marvels "Iron Man"-film, kan det skyldes, at det er arbejdet af arkitekt Wallace Cunningham.
Razor House
Gary Kasl – Douglas Elliman Realty
Cunningham har også designet det ultramoderne Razor House, beliggende mindre end 20 miles mod syd, i La Jolla. Det banebrydende design menes af nogle at være en af de virkelige inspirationer til Starks fiktive Malibu-hjem, som var skabt af en illustrator og bragt til live med computergenererede billeder.
"Intet kommer i nærheden af Crescent House, undtagen måske Razor House," sagde Howard.
Begge boliger designet af den prisvindende arkitekt har dramatiske kurver, slående kanter og massive glasruder, der giver en forbløffende udsigt over Stillehavet.
Razor House's facade blander glas og beton for at levere skarpe linjer og dramatiske kurver.
Gary Kasl – Douglas Elliman Realty
En udsigt over palæet, der ligger på toppen af en skrænt med udsigt over havet.
Rancho billeder
Crescent House har i mellemtiden været med i Architectural Digest magazine i 2005 og i sæson 3 premiereafsnit af HBOs "Westworld".
Palæet strækker sig over mere end 6,300 kvadratfod på to niveauer med fire soveværelser, fire fulde bade og to halve bade ifølge listen. Næsten alle rum udnytter sit perspektiv af himmel og hav med gulv-til-loft-vinduer.
Primært soveværelse
Rancho billeder
En fantastisk trappe snoer sig op til andet niveau, designet af arkitekten til at ligne skelettet af en kæmpe dinosaur med ryghvirvler og ribben lavet af rustfrit stål.
En slank stål- og glastrappe snoer sig opad og forbinder hjemmets to niveauer.
Rancho billeder
Cunningham fortalte Architectural Digest, at huset blev bygget for at give "følelsen af at være på et skib til søs." Det er tydeligt i opholdsområdet, hvor hjemmet i visse vinkler ser ud til at svæve over havet.
En sofa i opholdsområdet giver et sæde på forreste række til en imponerende havudsigt.
Rancho billeder
Ud over væggene af glas er terrasser i niveauer, der bringer dig endnu tættere på havet.
Terrasser i flere niveauer tilbyder flere steder at nyde udsigten.
Rancho billeder
De nuværende ejere bor i Florida på fuld tid, og efter seks års besiddelse af hjemmet er de klar til at sælge.
Hvis parret scorer deres udbudspris, vil salget give en pris-per-kvadratfod på mere end $3,700, næsten fire gange gennemsnittet for $928 for luksushuse, der sælges i amtet, ifølge den kvartalsvise Elliman-rapport. Rapporten definerer luksushuse som dem, der er på de øverste 10% af markedet.
"San Diegos luksusmarked har oplevet en alvorlig prisstigning siden dette Crescent House sidst blev solgt," sagde noteringsagent Howard.
Howard mener, at øget efterspørgsel på markedet, plus stamtavle-design, og hvad han siger, er en over-gennemsnitlig grundstørrelse for den bluff-top-gade, alt sammen arbejder i sælgernes favør og vil hjælpe med at opnå en præmie for ejendommen.
Ejerne lavede også nogle opgraderinger, herunder at lade den originale arkitekt tilføje to avancerede brandfunktioner og udstyre palæet med smart home-infrastruktur, sagde Howard.
Et moderne bålelement i tilknytning til et af boligens udendørs opholdsområder.
Rancho billeder
Howard fortalte CNBC, at nye kystbygningsbestemmelser gør det umuligt at kopiere et hus som dette på denne side, hvilket yderligere retfærdiggør prisstigningen på 112 % i forhold til 2016, sagde han.
Palæets primære badeværelse har to forfængeligheder med spejle, der ser ud til at svæve over håndvaskene.
Rancho billeder
Historiske salgsdata tyder på, at det ikke er så vanvittigt et spring i værdi, som det kan synes.
Tilbage i oktober 2016, sidste gang Crescent House solgte, var mediansalgsprisen i Encinitas lidt over 1.2 millioner dollars, ifølge data indsamlet af Greater San Diego Association of Realtors. I sidste måned nåede det tal 2.4 millioner dollars, hvilket er en tilsvarende fordobling på mindre end seks år.
Om boligen kan få sin fulde udbudspris er endnu uvist, men spørgsmålet er mere end ni gange Encinitas' gennemsnitlige boligpris, og det er ikke altid nemt at finde en køber, der er villig til at betale en rekordstor pris.
"Den diskriminerende køber, der forbinder med det og forstår det, vil være villig til at betale for det," sagde Howard.
De etagedelte udendørs terrasser tilbyder en betagende udsigt over havet, flere spisepladser og et udendørs opholdsområde med en brandfunktion.
Rancho billeder
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/09/inside-the-23point5-million-house-that-may-break-local-california-record-.html