Inde i 250 millioner dollars penthouse på 'Billionaires' Row'

En penthouse på toppen af ​​verdens højeste boligbyggeri – opført til 250 millioner dollars – markerer den største test på markedet for ultraluksusejendomme i en tid med faldende salg og voksende økonomisk usikkerhed.

Det tre-etagers megahus inde i Central Park Tower, som strækker sig over mere end 17,500 kvadratmeter, er landets dyreste børsnotering. Det er også det højeste, beliggende på over 1,400 fod og spænder over 129. til 131. etage. Beliggende på Manhattans "Billionaires' Row" - en stribe superhøje skyskrabere langs den sydlige udkant af Central Park - bliver den markedsført som det ultimative ejendomstrofæ for en milliardær, der ønsker at tårne ​​sig op over New York City.

"Jeg har solgt fast ejendom i 15 år nu, og jeg har solgt nogle af de dyreste fast ejendom i New York, Florida, overalt," sagde Ryan Serhant fra Serhant, som markedsfører penthouse-lejligheden. "Jeg har aldrig set noget lignende denne lejlighed."

Det store spørgsmål er, om børsnoteringen kan opnå sin prisforlangende, da stormskyer samler sig over fast ejendom, finansielle markeder og den bredere økonomi. Salget af luksusejendomme på Manhattan er faldet dramatisk i de seneste måneder. Antallet af underskrevne kontrakter for ejendomme til en pris af 5 millioner dollars eller mere faldt med næsten det halve i august sammenlignet med et år siden, ifølge en rapport fra Miller Samuel og Douglas Elliman.

For året er salget af lejligheder til en pris på 10 millioner dollars eller mere faldet med 38%, ifølge Miller Samuel. Årets hidtil dyreste salg på Manhattan er en penthouse på 74 millioner dollars af den nye Aman New York-lejlighed.

Nogle mæglere siger, at prisen på 250 millioner dollars for Central Park Tower penthouse er urealistisk.

"Jeg betragter dette som en fantasipris," sagde Donna Olshan, luksusmægleren på Manhattan.

Olshan sagde, at der har været 23 lukkede salg i bygningen i år, med en gennemsnitlig pris pr. kvadratmeter på $5,228. Penthousen, som er meget større med højere lofter, udsigt og faciliteter, søger mere $14,000 per kvadratfod.

Men Serhant sagde, at prisen er passende i betragtning af salget af en penthouse i det nærliggende 220 Central Park South for 190 millioner dollars, eller 20,000 dollars per kvadratfod.

"Jeg ved, at det lyder skørt, men relativt set er det prissat til en stor værdi på en per kvadratmeter basis," sagde han. "Det er bare en meget, meget stor lejlighed med masser af faciliteter."

Triplexet har syv soveværelser, otte badeværelser og tre pulverværelser. En trappeopgang, der snor sig op gennem de tre etager, er midtpunktet i hovedsalonen, og en 2,000 kvadratmeter stor balsal på øverste etage har 27 fod højt til loftet.

Central Park Tower blev bygget af Extell Development, udvikleren bag flere af Manhattans nye super-tårne. For at beskytte potentielle køberes privatliv begrænser Extell og Serhant offentlige visninger af den umøblerede lejlighed til nogle få udvalgte områder.

Hjemmet har den højeste terrasse i verden, en platform med glaskant, der svæver 1,460 fod over Manhattan. Det kommer også med en overdådig liste over bygningsfaciliteter, herunder en 60 fods udendørs pool, 62 fods indendørs saltvandspool, spa, privat have, spillerum, konferencerum, fitnesscenter, squashbane, screeningsrum, privat restaurant med Michelin -stjernekokke og en vin- og cigarlounge.

Serhant sagde, at lejlighedens største faciliteter er 360-graders udsigten, hvor Central Park breder sig nedenunder som en grøn velkomstmåtte og bakkerne i New Jersey og New Yorks forstæder synlige i det fjerne.

Han sagde, at han allerede har set stor interesse fra de ultra-velhavende, som er mindre påvirket af aktiemarkedsfald, stigende renter og frygt for recession.

"Køberen af ​​denne lejlighed er en person, der ønsker at diversificere deres aktiver," sagde han. "Det er nogen, der sandsynligvis ejer dyr kunst, sandsynligvis har en dyr bilsamling og andre ting, og de vil have det bedste af det bedste."

Serhant sagde, at en milliardær fløj ind i denne uge bare for at se lejligheden.

"Da de så den komme på markedet for et par dage siden, rakte de ud og sagde 'Er det den bedste lejlighed i verden?' Jeg sagde 'ja', og de sagde 'Jeg vil flyve ind for at se det'."