Investorkøb af boliger falder med 30 %, efterhånden som prisstigningerne langsomt

Boligsalg er faldet i ni måneder i trækdrevet af stigende realkreditrenter, og nu trækker investorer sig endnu mere tilbage end traditionelle boligkøbere.

Investorboligkøb faldt lidt over 30% i tredje kvartal i år sammenlignet med samme periode sidste år, ifølge ejendomsmæglerfirmaet Redfin. Det er det største fald i investorsalg siden den store recession for over ti år siden, med undtagelse af en meget kort stalling i de første to måneder af Covid-19-pandemien i 2020.

Faldet i investorsalget oversteg faldet i det samlede boligkøb, som faldt omkring 27 % i tredje kvartal. Investorandelen på det samlede marked faldt også til 17.5 % af alt salg fra 18.2 % for et år siden. Andelen er dog stadig lidt højere end den andel på 15 %, man så før pandemien.

"Det er usandsynligt, at investorer vil vende tilbage til markedet i stor stil, når som helst snart. Boligpriserne ville være nødt til at falde betydeligt, for at det kunne ske,” sagde Sheharyar Bokhari, seniorøkonom hos Redfin. "Det betyder, at almindelige købere, der stadig er på markedet, ikke længere står over for hård konkurrence fra horder af pengerige investorer, som de var sidste år."

Ikke-investorer boligkøbere står over for meget højere realkreditrenter og mangel på billige boliger til salg. Investorer har en tendens til at bruge kontanter oftere end traditionelle købere, så de er ikke helt så påvirkede af realkreditrenter. De er dog påvirket af boligpriserne, som er ved at blive svækket.

Boligpriserne er stadig højere sammenlignet med for et år siden, men de årlige gevinster falder i et hidtil uset tempo. S&P CoreLogic Case-Shiller nationale boligprisindeks steg 13 % i august, hvilket er den seneste måling, men det var et fald fra en årlig stigning på 15.6 % i juli.

"Forskellen på -2.6 % mellem disse to månedlige ændringsrater er den største deceleration i indeksets historie (med julis deceleration nu rangeret som den næststørste)," sagde Craig Lazzara, administrerende direktør hos S&P DJI, i en meddelelse. "Yderligere aftog prisstigningerne i hver eneste af vores 20 byer. Disse data viser tydeligt, at væksten i boligpriserne toppede i foråret 2022 og har været faldende lige siden.”

Investorer, der stadig er på markedet, betaler dog stadig højere priser end sidste år. Den typiske bolig købt af en investor i tredje kvartal kostede 451,975 USD, en stigning på 6.4 % i forhold til et år siden, men et fald på 4.3 % i forhold til andet kvartal.  

Regionalt var markeder, der oplevede det største fald i investoraktivitet, Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Californien og Atlanta, Georgia. Alle disse var nogle af de hotteste pandemi-drevne markeder, der nu oplever den stejleste nedgang i det samlede salg. Miami oplevede også et stort fald i investorer, hvilket tyder på, at selv den massive kørsel til Sun Belt endelig er ved at lette.