Er boliginflationen aftagende? Trends at se efter i 2023

Nøgleforsøg

• Mange faktorer har bidraget til den hurtige stigning i bolig- og huslejepriserne gennem de seneste år.
• På grund af den lange proces fra byggeri til salg af boliger, tager det tid for boliginflationen at aftage.
• Udsigterne for 2023 er uklare, med mange faktorer, der spiller ind.

I løbet af de seneste par år har tendensen med stigende boligpriser efterladt mange potentielle købere prissat ud af ejendomsmarkedet. Nogle håber endda på et boligkrak, så de kan købe et hjem. Her er grunden til, at boliginflationen steg i løbet af de seneste par år, og hvorfor en opbremsning er usandsynlig, i hvert fald på kort sigt.

Hurtig stigning i boligpriserne

Mens boligpriserne steg før pandemien, øgede denne sorte svanebegivenhed hastigheden af ​​forskellige årsager.

For det første introducerede pandemien alle til fjernarbejde, hvor du kunne bo hvor som helst, ikke kun inden for kort afstand fra dit kontor. Mange mennesker forlod store, dyre storbyområder til forstæderne og landdistrikterne, der havde lavere leveomkostninger.

En anden faktor var, at investorer udnyttede nemme lånevilkår, lave renter og muligheden for at øge deres nettoformue på papiret. De købte ejendomme for at udleje til tredjemand. Da denne trend blev en populær måde at tjene penge på, besluttede flere mennesker at prøve deres hånd med at købe og leje ejendomme til passiv indkomst.

På grund af forsyningskædeproblemer blev der bygget færre nye boliger under pandemien. I løbet af denne tid blev boliger under opførelse yderligere forsinket, fordi de lokale kommuner tog lang tid om at udstede tilladelser. Selvom disse problemer er lettet for nylig, sætter mange boligbyggere projekter på pause på grund af frygt for en recession og svag efterspørgsel.

Råvarepriserne på tømmer oplevede også en hurtig stigning, da møller og boligrelaterede industrier måtte genstarte efter lukning under pandemien. Det tog tid at opruste produktionsfaciliteterne, hvilket betød, at der var mangel på boligbyggeri. En told på canadisk tømmerimport til USA har også gjort tømmer dyrere. Flytningen var beregnet til at beskytte den amerikanske tømmerforsyningskæde, men tjente kun til at gøre de endelige omkostninger ved et nyt hjem dyrere.

Eksisterende boligejere var også tilbageholdende med at flytte på grund af de lave renter og månedlige betalinger på deres eksisterende realkreditlån. Dette begrænsede udbuddet af boliger på markedet, da flytning ikke gav mening for mange familier, da huslejen eller realkreditlånet på destinationsboliger ville have strakt deres budgetter.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – en Forbes-virksomhed

Det meste af dette blev ansporet af det lave rentemiljø ledet af Federal Reserve, banker, der lånte penge gennem forskellige gældsprodukter, og den føderale regering leverede stimuleringspenge under pandemien. Enkeltpersoner befandt sig flydende med kontanter, og de kunne nemt købe ejendomme af alle typer til højere priser. Dette var tydeligt, da mange mennesker afgav kontante tilbud på boliger og endda vinkede inspektioner. Til gengæld fandt sælgerne det nemt at sælge deres boliger til høje priser.

Alle disse faktorer tilsammen fik boligpriserne til at stige til rekordniveauer. Potentielle boligejere havde måske troet, at leje ville være et bedre alternativ. Huslejepriserne steg dog også.

Hurtig stigning i lejepriserne

Huslejen er også steget. Med højere boligpriser fandt mange mennesker med lavere indkomst det mere udfordrende at få råd til en bolig. Mange middelklasselønmodtagere blev også prissat ud af det varme boligmarked. Nogle mennesker, der havde råd til at købe et hus, besluttede at blive ved med at leje, mens de ventede på, at boligpriserne faldt. Gen Z er håber på et boligkrak som den oplevede i 2008.

Også tidligere husejere, der solgte deres boliger til fordel for leje, påvirkede lejepriserne. De solgte deres hjem for at realisere værdistigningen og vendte sig til leje i en periode, indtil boligpriserne kølede af, før de købte igen. Efterhånden som flere mennesker blev tvunget til eller valgte at leje, steg den månedlige husleje.

Relateret til dette var eksplosionen af ​​mennesker og virksomheder involveret i markedet for udlejningsejendomme. Nogle investorer købte boliger og lejede dem ud som langtidsleje. Andre købte boliger og lejede dem ud som korttidslejemål på sider som Airbnb og VRBO. I begge tilfælde var investorens mål at profitere, hvilket også påvirkede huslejepriserne.

Den gode nyhed er, at lejemarkedet langsomt vender tilbage til normalen. Før pandemien steg huslejerne typisk indtil efteråret, før de faldt resten af ​​året. Men under pandemien faldt huslejen i foråret af året (da ingen flyttede under lockdown) såvel som vinteren, men huslejen faldt kun i løbet af en måned i 2021.

I 2022 ser den typiske tendens med faldende lejepriser i vintermånederne ud til at være vendt tilbage. Vi har nu set tre måneder i træk med fald, hvilket signalerer, at markedet muligvis handler normalt. Bemærk, at dette ikke betyder, at huslejen vil falde væsentligt fremadrettet, snarere at den hurtige månedlige stigning aftager, og et normalt marked med stigninger og fald vender tilbage.

Hvorfor boliginflationen tager tid at bremse

Feds renteforhøjelser fik efterspørgslen på boliglånsmarkedet til at crashe næsten fra den ene dag til den anden, men det tager tid for det samlede boligmarked at blive blødere. Det tager uger for et realkreditlån at lukke, og derfor anbefaler de fleste långivere, når du køber bolig, at du låser din rente. På denne måde er du ikke tvunget til at betale en højere sats, hvis kurserne stiger under lukningsprocessen.

En anden grund til, at det tager tid for boligmarkedet at bremse, er på grund af købers og sælgeres forventninger. På grund af de høje udbudspriser på boliger er mange sælgere tilbageholdende med at sænke deres priser i håb om at få flest mulige penge til deres hjem. Købere leder derimod efter en lavere pris. Dette resulterer i en landskamp i skak, der udspiller sig over uger og måneder.

Endelig tager det tid at øge boligbeholdningen. Du har brug for eksisterende husejere, der ønsker at sælge, og du har brug for boligbyggere, der bygger mange nye boliger. Processen med at købe ledig jord, få tilladelser, bygge huse og sælge dem er langvarig.

Kombiner alle disse problemer, og du kan se, hvorfor boligmarkedet ikke oplever ændringer med det samme. Alle disse faktorer kommer ind på markedet med forskellig hastighed, men de har en betydelig indflydelse, når de sættes sammen.

Tendenser at se på boligmarkedet i 2023

Federal Reserve satte en bremse på boligmarkedet, da den begyndte at hæve federal funds-renten tidligt i 2022. Dette havde den umiddelbare effekt, at realkreditlån blev dyrere. I starten af ​​2022 lå den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente i USA på omkring 3.5 %, før den toppede på lidt over 7 % i november. I øjeblikket er den gennemsnitlige 30-årige faste rente over 5%. Går ind i 2023, mener mange eksperter, at realkreditrenterne vil forblive mellem 6-7% i det mindste gennem første halvdel af året, før de falder til under 6% ved årets udgang.

Mens høje realkreditrenter afkøler et boligmarked, har boligpriserne også en betydelig indflydelse. Der er sket en opblødning i efterspørgslen, men boligpriserne er ikke faldet på landsplan. Der er områder i landet, hvor priserne er faldet, men samlet set forventes priserne ikke at falde. Sammenlignet med 2021 er priserne stadig steget 6 %. Hvis realkreditrenterne falder, vil det alene gøre den månedlige ydelse mere overkommelig, og priserne skal ikke falde.

Andre faktorer kan også påvirke boligmarkedet fremover. Kommuner rundt om i landet hæver ejendomsskatterne i takt med boligernes øgede værdi, hvilket tilføjer endnu et prisspørgsmål for boligkøbere. Disse faktorer kan lægge yderligere pres på boligpriserne.

Inflationen har også tæret på folks indkomst. Med de højere priser på de fleste varer har mange svært ved at få enderne til at mødes. Når dette sker, er færre mennesker åbne for at tilføje den store månedlige betaling, der følger af boligkøb.

Frygten for en recession er en anden faktor. Når der er troen på, at økonomien vil blive dårligere, er folk tilbageholdende med at foretage større indkøb som et hjem eller en bil. De spekulerer på, om de stadig vil have et arbejde, og hvis de mister deres arbejde, hvor lang tid det vil tage at finde et nyt.

Råvarepriserne er faldet fra deres stratosfæriske niveauer, og forsyningskædeproblemerne aftager, hvilket typisk ville betyde, at boligbyggere kunne begynde at øge udbuddet af boliger til salg, hvilket hjælper med at stabilisere priserne. Men på grund af svag efterspørgsel på boligkøbsmarkedet har store boligbyggere bremset eller stoppet deres byggeprojekter. Fremover kan de genoptage nogle projekter for at blive i drift og reducere antallet af boliger, de har til hensigt at levere.

Bottom Line

Ingen ved med sikkerhed, hvad der skal ske med boligmarkedet. Det mest sandsynlige scenario er, at prisstigningerne vil aftage mere mærkbart og i nogle områder af landet falde en smule. Renterne vil svinge inden for et snævert interval på kort sigt, før de falder, når Federal Reserve når sine mål om at reducere inflationen til mellem 2-3%.

Hvis du er på udkig efter at købe en bolig og finde en, der opfylder dine behov, bør du ikke vente med at købe, da du tror, ​​at et boligkrak er på vej. Chancerne for dette er usandsynlige. I fremtiden, efterhånden som renterne bliver blødere, kan du refinansiere og sænke din månedlige betaling, så du sparer penge.

Mens mange af os venter på at finde det helt rigtige hjem til en holdbar pris, ønsker vi stadig at se vores penge vokse, mens vi holder vores investeringer likvide, så vi kan foretage en udbetaling, når tiden kommer. Til det formål tager Q.ai gættearbejdet ud af at investere.

Vores kunstige intelligens gennemsøger markederne for de bedste investeringer til alle mulige risikotolerancer og økonomiske situationer. Så samler den dem praktisk Investeringssæt der gør investering ligetil og strategisk.

Det bedste af det hele er, at du kan aktivere Porteføljebeskyttelse til enhver tid for at beskytte dine gevinster og reducere dine tab, uanset hvilken branche du investerer i.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.