Er lejebolig en god investering? Alt hvad du behøver at vide

Med aktier dykker , inflationen stiger, spekulerer du måske på, om det er et godt sted at parkere dine penge at købe lejebolig.

Det virker simpelt nok: Køb en bolig, leje den ud til en pris, der dækker realkreditlånet, og læg noget faste penge i lommen – alt imens ejendomsværdierne stiger. Plus, huslejen stiger overalt i USA

Men der er meget at overveje stigende realkreditrenter til lokale markeder for at finde pålidelige lejere. Der kan også være overraskelsesudgifter. Her er nogle svar på almindelige spørgsmål om køb af lejebolig:

Invester i professionelt forvaltet fast ejendom med højt afkast med EquityMultiple Kan det betale sig at have en lejebolig?

Det kan være – under de rette omstændigheder, over tid og afhængig af din økonomiske situation og mål.

Hvis du er i stand til at indtage endda et par hundrede dollars om måneden, når alle udgifter, inklusive skatter (indkomst og lokalt ejendom) er betalt, og du har bidraget til en reservefond til nødudgifter, kan en lejebolig give et pålideligt afkast over tid. "Hvis det antages, at ejendommen er rentabel, giver det pengestrømme, der kommer ind, dig muligheden for enten at købe mere af den samme slags aktiv - købe mere fast ejendom - eller købe andre former for aktiver, når [fast ejendom] er i ugunst." siger Cynthia Meyer, en certificeret finansiel planlægger (CFP) med Real Life Planning i Gladstone, New Jersey, som arbejder med ejendomsinvestorer.

Er udlejningsejendomme en god investering lige nu?

Hvis du har dit økonomiske hus i orden, især som renterne stiger, kan lejeejendomme være en god langsigtet investering, siger Meyer.

En udlejningsejendom bør generere indkomst hver måned, selvom det kun er et par dollars i starten. Foretag regnestykket for at sikre, at den ejendom, du overvejer, er den rigtige for dig. Rådfør dig med en finansiel rådgiver eller lokal ejendomsekspert.

"En ting, jeg har spurgt folk meget om, er "giver aftalen økonomisk mening?" Lad være med at vise mig noget, for eksempel, det er at tabe 300 kroner om måneden, og forvent, at jeg fortæller dig, at det er en god idé, for det er det nok ikke,” siger Meyer. "Der bør som minimum ikke være nogen nettoomkostninger til ejendommen." Er det meget arbejde at drive en lejebolig?

Historien fortsætter

Der kan gå meget i at oprette din lejebolig, herunder forsikring, husejerforeningsgebyrer, forsyningsselskaber, reklamer, rengøring, reparationer over tid, stigende pantebetalinger og skatter er nogle kritiske faktorer, for blot at nævne nogle få.

Nogle udlejningsejere hyrer administrationsfirmaer til at tage sig af ejendommen, med gebyrer typisk mellem 8% til 12% af den månedlige husleje indsamlet.

Som en investering kan en lejebolig være en langsommere – men pålidelig – indtægtskilde end at vende et hjem på højden af ​​et blomstrende ejendomsmarked. Selvom boligværdierne er steget i de seneste to år, er det hektiske tempo aftagende.

Hvor meget skal du tjene på en lejebolig?

Når du har gjort regnestykket, og hvis du har til hensigt at holde ejendommen i en årrække, kan selv et lille overskud "per dør" eller enhed være en værdifuld indtægtskilde over tid, siger Meyer.

For eksempel kan en nettofortjeneste på $100 pr. måned (efter alt er betalt) lægge sammen. Hvis huslejen typisk stiger 3% til 5% om året, bør dit overskud også stige.

"Efter 20 år er det et ret kraftigt lejeafkast," siger Meyer. "Og det inkluderer ikke påskønnelse."

Hvilken slags lån får du til en investeringsejendom?

Ejere af udlejningsejendomme kan ansøge om realkreditlån som boligejere, men med meget vigtige forskelle. For det første er udbetalingen typisk meget større.

De fleste långivere kræver omkring 25 % ned for et realkreditlån, siger eksperter. Det står i kontrast til 6% til 7% betalt af boligejerne de seneste år.

Långivere ser et realkreditlån til udlejningsejendomme som mere risikabelt end et almindeligt realkreditlån, fordi en investors eget boliglån sandsynligvis vil prioriteres i hårde tider.

Hvad er den bedste måde at finansiere en investeringsejendom på?

Selvfølgelig, hvis du kan købe en ejendom for alle kontanter og stadig har midler tilbage til en buffer, er det ideelt. Husk på, at fast ejendom betragtes som et "illikvidt" aktiv – et aktiv, du ikke hurtigt kan forvandle til kontanter i lommen. De fleste ejendomsinvestorer kræver eller ønsker et realkreditlån.

Før du ansøger, skal du sørge for, at du har gennemført dit budget, undersøgt, hvordan du gør det tiltrække lejere og har en klar idé om omkostninger til ejendomsadministration.

Hvilken kreditvurdering er nødvendig for en investeringsejendom?

Långivere har en tendens til at give de bedste priser til låntagere med kreditscore på 760 eller højere.

"Kunne du få et investeringsejendomslån, hvis din score var 680 eller 700? Sandsynligvis, men du ville bare betale mere i renter,” siger Meyer.

Hvor mange procent kan du låne på en lejebolig?

Det kommer an på. I 2022, når renten stiger, bliver strategien med at købe en nedslidt ejendom, ordne den, hæve huslejen og derefter låne mod den ejendom for at købe en anden, sværere, siger Meyer. Långivere vil have forsikringer om, at realkreditlånet vil blive betalt i hårde tider og vil undersøge din ejendom nøje, før du yder et andet lån.

Købere af lejeboliger "skal være endnu mere forsigtige med deres tal og deres renteantagelser," bemærkede Meyer. "Fordi de ikke vil være i stand til at refinansiere og tage egenkapital ud og have, at den ejendom stadig er likviditetspositiv, hvis renterne er dobbelt så høje, som de var for halvandet år siden."