Er boligmarkedet virkelig styrtende? Redfins cheføkonom deler hendes forudsigelser

Godt vejr: Renterne har virkelig skåret i efterspørgslen. Den gennemsnitlige månedlige afdrag på et boliglån er næsten 40 % højere end for et år siden, så det skærer virkelig i købers budgetter, og det er derfor, vi har set en opbremsning i priser, efterspørgsel og salg. 

EH: Betyder det, at det kan være at skifte fra en sælgers marked til en købers marked?

Godt vejr: Hvis du er nået dertil, hvor du er blevet godkendt til et realkreditlån, og der er boliger inden for dit budget, som du ser på markedet, så tror jeg, du har overhånd, det er bare sværere nu for folk at nå dertil.

EH: Har du set nogen effekt af det stramme arbejdsmarked på boligerne?

Godt vejr: Det hjælper folk med at bevæge sig. Så én ting, der sker, er de dyreste boligmarkeder, der har set folk forlade. Steder som Bay Area og Los Angeles - ikke så meget New York, New York er et andet billede - men de dyre vestkystmarkeder har et markant fald, især for $1 million + lister. Da folk er prissat ud af disse millioner-dollar-plus områder, pakker de sammen og flytter et andet sted hen, og fordi arbejdsmarkedet er så stramt, er det en gangbar mulighed. De kan tage deres job med sig, hvis de er fjerntliggende, eller de kan ret nemt finde et nyt job et andet sted. 

EH: Apropos fjernarbejde, har du set nogen indvirkning på boligmarkedet af fjernarbejdere, der bliver kaldt tilbage til kontoret? 

Godt vejr: Nej, jeg tror ikke, det er sket nok til at gøre en forskel. Måske i New York City, hvor du havde alle de rabatter fra pandemitiden på lejligheder, og folk var virkelig bange for at bo i New York under pandemien, men mange mennesker ønsker at komme tilbage til New York, fordi det er så levende et område og nogle mennesker ønsker at være på kontoret der, men det er stadig ikke vendt tilbage til det, det var præ-pandemisk. 

EH: Hvordan ser det andet boligmarked ud? 

Godt vejr: Det andet hjemmemarked er meget køligere, end det var under pandemien. Med højere renter og svagere økonomi, køber folk ikke andet hjem, når de er bekymrede for deres aktiemarkedsportefølje.

EH: Under pandemien blev en masse køb drevet af investorer, har det ændret sig? 

Godt vejr: Investorkøb er steget siden 2021, hvor de toppede. Jeg tror, ​​at investorerne trak sig frem med hensyn til, hvornår de købte, fordi investorerne er ret kyndige - de så, hvor lave renterne var i 2020 og 2021, og det var derfor, de kastede sig ud på markedet dengang. Men nu, hvor renterne er højere, og mange af dem er mindre positive omkring væksten på boligmarkedet, er det ikke en så god investering. Men når renterne falder igen, forventer jeg, at de vender tilbage. 

EH: Er der nogen forudsigelser om, hvornår renten falder igen? 

Godt vejr: Hvis vi er i en recession, vil de falde. Eller hvis inflationen bare begynder at aftage, og vi har en blød landing med økonomien - det er det, Fed går efter - så vil renten falde langsomt.  

EH: Betyder det, at du skal vente med at købe?

Godt vejr: Du behøver egentlig ikke vente på grund af realkreditrenterne, for du kan altid refinansiere senere, det er mere, om du har råd til at købe en bolig til de gældende realkreditrenter, som du ville være villig til at blive i i fem år. Hvis du kan gøre det nu, vil du sandsynligvis være i stand til at refinansiere senere og reducere dine boligbetalinger endnu mere. 

EH: Forudsigelser for de næste seks måneder? Kommer boligmarkedet virkelig til at gå ned? 

Godt vejr: Det afhænger virkelig af økonomiens gang. Hvis inflationen er vedvarende, og Fed er nødt til at fortsætte med at hæve renten for at bekæmpe den endnu mere, end de planlægger nu, så vil renterne stige, og boligmarkedet vil lide. Hvis inflationen begynder at aftage, og Fed kan trække sig tilbage, når det kommer til rentestigninger, så tror jeg, at tingene formentlig vil flade ud, og vi vil have boligværdier stort set på samme niveau, som de var sidste år ind i 2023. Hvis vi er i en recession — hvis det er en mild recession, tror jeg, det vil være det samme scenarie, fordi renterne vil falde, hvilket vil få nogle mennesker til at købe boliger, samtidig med at recessionen i sig selv vil afkøle efterspørgslen, så jeg tror, ​​det vil være en slags en vask. Hvis vi har en alvorlig recession, så tror jeg, at boligmarkedet kan se priserne falde med 5 %.

Denne artikel er genoptrykt med tilladelse fra Flugten hjem, et nyhedsbrev for andet husejere og dem, der ønsker at være det. Abonner link.. © 2022. Alle rettigheder forbeholdes.