Er ejendomsmarkedet ved at blive langsommere? Hvad kan du forvente i 2023

Vigtige takeaways

• Med vedvarende renteforhøjelser fra Fed er der udbredt frygt for, at økonomien vil gå ind i en recession. Renteforhøjelserne og den generelle økonomiske usikkerhed har bragt efterspørgslen på realkreditlån ned.
• Salget af eksisterende boliger faldt for 9. måned i træk (med 5.9 % i oktober), da potentielle boligkøbere kæmper med overkommelighed.
• Analytikere hos Redfin forudser, at den gennemsnitlige boligpris vil falde 4% i begyndelsen af ​​2023 til $368,000. Dette er ikke engang tæt på et boligkrak, men det er et tegn på, at boligprisvæksten endelig kan stabilisere sig.

Med de oppustede boligpriser og høje renter, vi har set for nylig, forventede mange eksperter, at ejendomsmarkedet ville bremse op, da potentielle boligkøbere kæmper for at få råd til et oppustet hus, endsige de tilhørende renter.

Det ser ud til, at det bliver en gradvis afmatning. Ifølge Case-Shiller National Home Price Index faldt boligpriserne 2.2 % mellem juni og september 2022.

Mange potentielle boligkøbere har ventet på, at boligpriserne falder, så de endelig kan komme på markedet. Vi vil se på forskellige statistikker for at se, om ejendomsmarkedet er ved at bremse op og i hvilken grad.

Salget af eksisterende boliger er faldet

Ifølge National Association of Realtors (NAR) faldt salget af ventende boliger med 4.6% for oktober. Dette skete pga potentielle boligkøbere kunne ikke kvalificere sig til et realkreditlån på grund af højere renter. Ifølge dataene følte dyrere områder i landet dette mest.

NAR meddelte også, at salget af eksisterende boliger faldt 5.9% mellem september og oktober. Dette var den 9. måned i træk, hvor salget af eksisterende boliger faldt. På årsbasis faldt salget med 28.4 %, hvilket indikerer, at de højere priser skræmmede potentielle købere væk fra ejendomsmarkedet.

Ansøgninger om realkreditlån går langsommere

Ifølge Mortgage Bankers Association faldt mængden af ​​låneansøgninger for nylig med 1.9 % i forhold til ugen før. Efterspørgsel efter realkreditlån er en indikator for ejendomsøkonomien, fordi den viser, hvor mange mennesker der ønsker at komme ind på markedet. De skyhøje låneomkostninger matchet med højere boligpriser bremser efterspørgslen efter realkreditlån. De, der ønsker at investere i fast ejendom, venter enten på, at priserne synker yderligere, eller de har fundet andre investeringsmuligheder.

Ejendomspriserne er stadig ikke faldet

Mange boligkøbere håbede, at der ville ske en form for en korrektion af ejendomsmarkedet, og at priserne ville falde. Generelt vil boligpriserne have en tendens til at falde, når renten stiger. Ikke så meget, i hvert fald ikke endnu.

Ifølge data fra NAR, mens salget af eksisterende boliger falder, steg medianprisen for eksisterende boligsalg med 6.6% år over år til $379,100. Dette er dog et fald fra topprisen på $413,800 i juni 2022. År-over-år boligprisvæksten nåede 10.1 % i oktober 2022, hvilket var det laveste tal siden begyndelsen af ​​2021.

Disse ejendomstal er forvirrende, da de haltende indikatorer stadig viser høje priser, men aktuelle data viser, at denne tendens er ved at vende noget. Salget aftager, men priserne skal meget ned, før de igen bliver overkommelige.

TryqOm Q.ai's Inflation Kit | Q.ai – en Forbes-virksomhed

Boligbeholdningen faldt igen

Udbuddet af usolgte eksisterende boliger faldt til 1.22 millioner i slutningen af ​​oktober 2022, et fald på 0.8 % i forhold til måneden før. En forklaring på dette er, at mange boligejere, der overvejer at flytte, har låst sig fast i favorable priser i de sidste par år, som de ikke ønsker at tabe på. Boligejere vælger at blive i deres eksisterende bolig i stedet for at skifte til en større eller mindre, fordi renten ville være højere.

Den lave boliginventar kombineret med stærkt arbejdsmarked vil sandsynligvis forhindre ejendomsmarkedet i at styrte sammen.

Ejendomspriserne skulle falde i 2023

Mange eksperter og analytikere er kommet frem med forudsigelser om, at ejendomspriserne begynder at falde i 2023 på grund af frygten for en mulig recession. Økonomer mener, at boligpriserne burde falde endnu mere i betragtning af stigningerne på realkreditlån.

CoreLogic S&P Case-Shiller-indekset (som måler prisændringen for enfamiliehuse) havde en stigning på 10.6 % år-til-år for september, et fald fra 13 % i august. Det betyder, at septembers årlige gevinst var den laveste siden december 2020, og det ser ud til, at boligpriserne toppede for omkring et halvt år siden. Da september er den 6. måned i træk med aftagende vækst i ejendomspriserne, ser det ud til, at priserne endelig er ved at stabilisere sig.

Baseret på CoreLogics prognose for boligprisindeks, skulle den årlige prisvækst nå op på 8 % i december og derefter komme op på 0 % i begyndelsen af ​​2023. Hvis dette sker, vil det betyde, at boligpriserne endelig holder op med at vokse. Derfra bliver vi nødt til at overvåge, hvordan ejendomssalget ændrer sig for at måle størrelsen og hastigheden af ​​korrektionen.

Hvad kan du forvente i 2023?

Morgan Stanley har forudsagt, at den gennemsnitlige pris på et hus kunne falde med 10 % fra juni 2022 til 2024. Mens den sidste boligmarkedskorrektion så boligpriserne falde med 27 % mellem 2006 og 2012, er situationen meget anderledes denne gang, med en robust arbejdsmarked og lavt lager.

Redfin har også for nylig lavet sin forudsigelser for 2023. Vi vil nedbryde disse kritiske ejendomsprognoser, som er værd at diskutere.

Boligsalget vil falde til det laveste niveau siden 2011

Redfin forventer 16 % færre salg af eksisterende boliger i 2023 sammenlignet med 2022. Denne forudsigelse er baseret på potentielle boligkøbere, der står over for overkommelighedsudfordringer som følge af høje realkreditrenter, høje ejendomspriser og en mulig recession. Folk vil ikke være så ivrige efter at flytte, som de var under de pandemiske måneder, hvor renterne var ekstremt lave.

Renterne på realkredit vil falde

Redfin mener, at renten på realkreditlån kan falde fra omkring 6.5% til 5.8%, hvilket ville betyde, at nogen, der køber en ejendom på $400,000, vil spare omkring $150 på månedlige afdrag på realkreditlån. Omvendt, hvis boligpriserne falder, mens renten falder, kan en potentiel køber, der har ventet, købe en større bolig og have lavere betalinger. Dette ville være ideelt for nogen, der håber at komme ind i ejendomsmarkedet i 2023, men der er simpelthen ingen garantier.

Ejendomspriserne vil falde

Redfin forudser, at ejendomspriserne vil have det første årlige fald i over et årti med et fald på omkring 4%. Dette ville bringe den gennemsnitlige boligpris ned til $368,000 i 2023. Det er dog også værd at påpege, at selvom der er et fald på 4 % i boligpriserne, vil den gennemsnitlige bolig stadig være meget mere uoverkommelig, end den var i 2019 før pandemien. Baseret på de forventede højere renter vil den gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån være 63 % mere i 2023 end i 2019. Mens betalingerne på realkreditlån er steget, vil lønningerne kun være steget med 27 % i samme periode.

Den ene ting, der ville støtte ejendomspriserne fra at falde endnu mere, er, at antallet af nye annoncer kan falde. Faktorer, der påvirker dette, ville være folk, der vælger ikke at sælge, hvis de er tilfredse med deres nuværende faste realkreditrente, eller hvis de føler, at det nye salgsargument ikke ville være det værd. Hvis disse scenarier udspiller sig, ville den samlede beholdning af ledige huse til salg forblive tæt på et historisk lavpunkt.

Hvad er det næste for økonomien?

Det føles næsten tåbeligt at forudsige, hvad der vil ske i 2023, da 2022 overraskede mange af os med det niveau af volatilitet, vi oplevede. Som altid skal vi være opmærksomme på renteforhøjelserne fra Fed for at se, hvad der vil ske næste gang. Målet med disse hidtil usete renteforhøjelser har været at bremse inflationen ved at bremse økonomien for at genoprette balancen mellem udbud og efterspørgsel.

Det er dog værd at nævne, at det robuste arbejdsmarked har støttet økonomien og forhindret os i officielt at gå ind i en recession.

Realtor.com siger, at den gennemsnitlige nye realkreditbetaling steg omkring 1,000 USD i oktober sammenlignet med en lignende ejendom købt i 2019. Dette betyder, at nye boligejere finder sig selv med højere afdrag på realkreditlån, der har en væsentlig indvirkning på deres månedlige budgetter. De, der forsøger at komme ind på markedet i dag, må acceptere at bruge meget mere på deres boligudgifter sammenlignet med, hvad der var til rådighed for blot et par år siden.

Med huspriserne, der stiger med 13.3 % årligt, er det tydeligt, at de fleste af pengene går til de højere renter, der gør afdrag på realkreditlån dyrere. De højere priser har påvirket boligejernes pengepung, og det er værd at observere for at se, om boligejere beslutter sig for at sælge deres hjem, og om boligkøbere holder ud med at købe dem.

Hvordan skal du investere?

Hvis du står på sidelinjen og venter på at komme ind på ejendomsmarkedet, er chancerne for, at du leder efter måder at spare op og investere på. Det meget volatile aktiemarked har gjort det udfordrende at finde ud af, hvordan du bedst investerer dine penge, da du ikke ønsker at miste nogen værdi fra din udbetaling på realkreditlån.

Vi har gode nyheder til dig, hvis du vil beholde dine aktiver relativt likvide, mens du ser dine penge vokse. Q.ai fjerner gætværket ved at investere, så du ikke behøver at stresse med at se markederne. Vi diversificerer også dine investeringer ved at samle dem Investeringssæt så du ikke behøver at bekymre dig om markedsvolatilitet. Du kan også aktivere Porteføljebeskyttelse til enhver tid for at beskytte dine gevinster og reducere dine tab, uanset hvilken branche du investerer i.

Bundlinien

Hvis du venter på at komme ind på ejendomsmarkedet, kan der være nogle positive tegn på, at 2023 kan blive året for dig. En afgørende faktor at overveje vil være at se, om økonomien går ind i en recession i begyndelsen af ​​2023, eller om Fed kan generere en blød landing, samtidig med at den strammer pengepolitikken.

En højere federal funds-rente har en tendens til indirekte at øge forbrugernes låneudgifter, og da kampen mod inflationen langt fra er forbi, er der stadig masser af usikkerhed på ejendomsmarkedet.

Download Q.ai i dag for adgang til AI-drevne investeringsstrategier. Når du indbetaler $100, tilføjer vi yderligere $100 til din konto.