'Det føles som om, jeg har to fuldtidsjob:' Jeg er 65, pensioneret og har en pension på $2. Jeg ejer lejeboliger, men de er stressende at vedligeholde. Skal jeg beholde dem eller sælge?

Nogle af disse boliger har realkreditlån, og andre er gratis og overskuelige. I øjeblikket administrerer og vedligeholder jeg dem alle selv. Selvom jeg er pensioneret, føles det som om, jeg har to fuldtidsjob, som en handyman og en bogholder. 

Jeg er stadig i stand til at gøre dem for nu, men ser frem til fem til 10 år, er jeg ikke sikker på, om jeg stadig vil være i stand til det. 

Så mit spørgsmål er, hvad er mine muligheder med disse boliger? Skal jeg sælge? Skal jeg samle enfamiliehusene? Og hvordan kan jeg gøre det sådan, at de kan give mig en god indkomst til at hjælpe mig på min pension, og frigøre min tid, så jeg virkelig kan nyde min pension? 

Pensioneret med to fuldtidsjob

'Det store træk'er en MarketWatch -kolonne, der kigger på tingene i ejendomme, fra at søge efter et nyt hjem til at ansøge om et realkreditlån.

Har du spørgsmål om køb eller salg af bolig? Vil du vide, hvor dit næste træk skal være? Send en e-mail til Aarthi Swaminathan på [e-mail beskyttet].

Kære pensionist,

Selvom det er lukrativt, virker det ikke helt som det pensionist folk normalt forestiller sig at administrere et dusin ejendomme, mens man er pensioneret.

Det er svært at holde styr på lejere, spore huslejebetalinger, holde vedligehold, forsikrings- og boliglånsomkostninger og så mange andre ting. Så hvorfor ikke hyre en ejendomsadministrator eller en person, der har erfaring med at gøre denne slags ting til livets ophold? 

Jeg ved, de vil opkræve et gebyr, men for alt dette besvær kan det være det værd. Gør det regnestykke og se, om det giver mening for dig at få nogen til at hjælpe. Hvis du er i stand til at aflaste de daglige opgaver, kan du fokusere på at nyde din pension. 

Justin Giles, som har investeret i fast ejendom i næsten to årtier, fortalte mig, at du muligvis kan få en "god aftale" med så mange ejendomme i din portefølje. 

"Hvis ejendommene er likviditetspositive, kan han leve af den indkomst plus sin pension for at forsinke socialsikringen i de næste fem år," sagde han. 

Hvis de ikke er det, så foreslog han, at du tog en lejeporteføljelån for at hjælpe dig med at få nogle penge. (Men lav din egen research, før du beslutter dig for at gå den vej, og overvej ulemperne.)

Med hensyn til, om du skal konsolidere: Hvis du er i stand til at drive disse operationer effektivt, måske endnu mere med den fremtidige ejendomsadministrator, hvorfor så rokke ved båden? Derudover kan du få flere udgifter ved at gøre det.

Lad os sige, at du vil konsolidere ved at bytte et par af disse enfamiliehuse ud med en lejlighedsbygning. Det kan være lettere at køre den operation, men "at bytte ud kan være svært i [det sydlige Californien], fordi priserne er så langt over huslejen i de fleste områder," sagde Giles, "at lejeudbyttet er lavt."

Da du forsøger at optimere denne portefølje for at give dig en god indkomst under din pensionering, kan du være bedre stillet til at holde fast i de huse, du allerede har. 

Så jeg vil sige, søg hjælp: Find en, der kan overtage dine to fuldtidskoncerter til en god pris. Nyd den velfortjente pension. 

Ved at e-maile dine spørgsmål accepterer du at få dem offentliggjort anonymt på MarketWatch. Ved at indsende din historie til Dow Jones & Company, udgiveren af ​​MarketWatch, forstår og accepterer du, at vi må bruge din historie eller versioner af den i alle medier og platforme, herunder via tredjeparter.