Det var mindre overkommeligt at købe et hus i juni, end det har været i 33 år

Topline

At købe et hjem er det mindst overkommelige, det har været i over tre årtier, ifølge en metrik frigivet Fredag, da boligpriserne eksploderer, og amerikanerne står over for rekordhøje priser andre steder.

Fakta

National Association of Realtors' boligoverkommelighedsindeks, beregnet ved hjælp af medianpriser for enfamiliehuse, realkreditrenter og median familieindkomst, ramte 98.5 i juni, et fald på 3.6 % fra maj og et fald på 32.2 % siden juni 2021.

Dette er den dårligste månedlige score på indekset siden 1989, ifølge til Wall Street Journal.

Den gennemsnitlige salgspris for et enfamiliehus steg til 423,300 $ i juni, ifølge foreningen, et rekordhøjt niveau og en stigning på 7,900 $ fra maj.

Huse er de mindst overkommelige i Vesten med en score på 69.6 på indekset, efterfulgt af Syd (99.3), Nordøst (102.3) og Midtvest (132.3).

Contra

Faldende realkreditrenter kan snart hjælpe med at forbedre overkommeligheden: den 30-årige faste realkreditrente er 5.22 % i denne uge, et fald på 59 basispoint fra junis højdepunkt. Renterne kan falde til så lavt som 4.5 % ved udgangen af ​​2022, Bank of America sagde i en note i sidste uge, en velkommen pause for boligkøbere.

Nøglebaggrund

Boligpriserne er eksploderet siden begyndelsen af ​​Covid-19-pandemien: Gennemsnitsprisen på et hus steg fra $383,000 i første kvartal af 2020 til $525,000 i andet kvartal af 2022, en stigning på 37%, ifølge til St. Louis Federal Reserve. Faldende boligoverkommelighed er faldet sammen med det højeste inflationsniveau i over 40 år, selvom stigningen i forbrugerpriserne bremset i juli. Salget af nye boliger er dykket de seneste måneder, hvilket har bidraget til frygt af et boligmarkeds kollaps, selvom en hoppe i realkreditansøgninger i sidste uge gav et glimt af håb.

Yderligere læsning

Ansøgninger om realkredit stiger i det potentielle pusterum på boligmarkedet – Kan boligkøb snart blive mere overkommeligt? (Forbes)

Boligmarkedets kollaps 'uddyber, hurtigt': Nyt boligsalgskrater igen, da eksperter bekymrer sig om, at nedtur kan udløse recession (Forbes)

Boligoverkommelighed i USA i juni var den værste siden 1989 (Wall Street Journal)