'Det er usandsynligt, at boligpriserne vil falde.' 5 professionelle forudsiger boligpriser i 2022

Væk er de uber-lave realkreditrenter i 2021. Faktisk er de gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrenter steget fra omkring 3.5 % til omkring 5.6 % i år, og professionelle siger, at de forventer, at de vil stige yderligere (se de laveste realkreditrenter du kan få nu her). Man kunne tro, at disse stigende renter ville hjælpe med at dæmpe boligprisernes vækst, da familier bliver mindre tilbøjelige til at have råd til et realkreditlån, men er det sandt? Og hvad sker der ellers med boligpriserne? Vi bad fem professionelle om at veje ind.

Forudsigelse 1: Lagermangel betyder, at boligpriserne kan blive ved med at stige

Udbuddet af boliger til salg er så lavt, at selv et stort indhug i efterspørgslen som følge af højere priser ikke vil forvandle dette til et købers marked, siger fagfolk. "Boligpriserne vil fortsætte med at stige, fordi der ikke er nok huse til rådighed til at imødekomme efterspørgslen, men kombinationen af ​​stigende boligpriser og forhøjede realkreditrenter betyder, at færre mennesker vil have råd til at købe," siger Holden Lewis, bolig- og realkreditekspert hos Nerdwallet, som forudser, at realkreditrenterne vil blive ved med at stige, men i et langsommere tempo, end de har gjort i løbet af de sidste par måneder (se de laveste realkreditrenter du kan få nu her). Det betyder, at efterspørgslen sandsynligvis vil falde i efteråret og vinteren, selvom boligpriserne vil fortsætte med at stige, omend langsommere, siger Lewis.

Forudsigelse 2: Kontantkøbere spiller stadig en stor rolle på dette boligmarked - og det betyder, at priserne ikke har så stor indflydelse, som du måske tror

"Næsten 30% af transaktionerne foregår i kontanter, så der er et betydeligt antal købere, der ikke er rentefølsomme," siger Greg McBride, finansanalytiker hos Bankrate. Det betyder, at stigende renter ikke vil have så stor indflydelse på dette boligmarked, som man skulle tro.

Forudsigelse 3: Efterspørgslen vil forblive høj, og det samme vil boligpriserne 

Hurtigt stigende realkreditrenter har haft en negativ indvirkning på efterspørgslen efter realkreditlån siden starten af ​​året, men der er intet, der tyder på, at efterspørgslen er styrtdykket, siger Jacob Channel, LendingTrees seniorøkonomiske analytiker. Fra april forudsiger Mortgage Bankers Association, at den samlede realkreditoprettelse vil udgøre 2.58 billioner USD i 2022, et fald på 35.5 % fra 2021. Selvom det er et stort fald, er det vigtigt at bemærke, at hvis stiftelsen skulle udgøre 2.58 billioner USD, ville de stadig være højere end i 2019. I mellemtiden indikerer data fra Census Bureau og HUD, at den gennemsnitlige boligpris for nye boliger i marts 2022 var højere, end den var i marts 2021, på trods af stigende priser. "Dette tyder på, at folk stadig er villige til at betale den højeste dollar for huse, selv i et miljø med stigende priser," siger Channel.

Omkostningerne ved at finansiere den typiske bolig, der er opført til salg, er steget markant i det sidste år, hvilket har fået mange shoppere til at genoverveje budgetter og sandsynligvis slået nogle husstande ud af boligkøbsmarkedet for nu, siger Realtor.com-økonom Danielle Hale. Men samtidig ønsker et stort antal unge husstande stadig boligejerskab og føler, at det haster med at finde en bolig og fastlåse en rente, før realkreditrenter og boligpriser stiger igen (se de laveste realkreditrenter du kan få nu her). "Kombiner disse tilpasninger til skiftende økonomiske forhold med den stadig store andel af husholdninger i nøglealdre for boligkøb og den årtier lange underbygning på boligmarkedet, der har efterladt markedet underforsynet, og det er en opskrift på, at priserne forbliver høje, " siger Hale.

I slutningen af ​​dagen har boligkøbsefterspørgslen indtil videre været robust over for hurtigt stigende priser og de seneste rentestigninger, som begge begrænser, hvad boligkøbere har råd til. "Der vil være et tidspunkt, hvor omkostningerne bliver for høje for for mange, og prisvæksten begynder at aftage, men vi er langt fra noget, der ligner et normalt marked efter præ-pandemiske standarder. Der er langt færre boliger til salg, end hvad markedet normalt ville forvente på denne tid af året, og boliger sælger fortsat bemærkelsesværdigt hurtigt. Zillow-økonomer forventer, at boligværdien vil vokse med yderligere 14.9 % i løbet af det næste år,” siger Zillows seniorøkonom Matthew Speakman.

Se de laveste realkreditrenter du kan få nu her.

Forudsigelse 4: Det ville kræve en stor begivenhed at få boligpriserne til at styrtdykke

I sidste ende, for at stigende priser for at torpedere boligpriser, ville vi være nødt til at se betydeligt mindre efterspørgsel og betydeligt mere boligudbud, end hvad vi ser i øjeblikket, siger professionelle. "Selv om prisvæksten aftager i år, indikerer alle nuværende data, at det er højst usandsynligt, at boligpriserne vil falde. Bortset fra en form for misligholdelse af realkreditlån i stor skala, der udløser massive boligsalg, som det, vi så før det finansielle kollaps i 2008, eller realkreditrenterne pludselig stiger til de tocifrede niveauer, de var på i begyndelsen af ​​1980'erne, virker det som høje boligpriser er kommet for at blive,” siger Channel.