Salget af eksisterende boliger i juli falder for sjette måned i træk, ejendomsmæglere ser 'bolig recession'

Dette er det svageste salgsniveau siden maj 2020 i slutningen af ​​recessionen forårsaget af pandemien. Eksklusive recessionen var salgsaktivitetsniveauet det laveste siden november 2015.

Sammenlignet med juli 2021 faldt boligsalget med 20.2 %.

Nøgleoplysninger: Priserne modereredes i juli. Medianprisen for et eksisterende hjem faldt til $403,800, en stigning på 10.8 % fra juli 2021. Det var den langsomste årlige stigning siden juli 2020.

Antallet af boliger på markedet steg 4.8 % til 1.31 millioner enheder i juli. 

Udtrykt i forhold til månedsudbudsmetrikken var der 3.3 måneders udbud af boliger til salg i juli, op fra 3 måneder i juni. Før pandemien var fire måneders forsyning mere normen.

Det er stadig et stramt marked. Boligerne forblev i gennemsnit kun på markedet i 14 dage. Før pandemien var den gennemsnitlige tid for boliger at forblive på markedet en måned. 

Salget faldt i alle regioner i landet. Vesten oplevede et "dramatisk fald" i salget fra et år siden på 30%.

Kontanttransaktioner udgjorde 24 % af alle transaktioner, et lille fald fra juni. Omkring 29 % af boligerne blev solgt til førstegangskøbere af boliger, et lille fald fra 30 % i den foregående måned.

Store billede:  Faldet i boligsalget kommer i takt med, at renterne på realkreditlån er fordoblet, og recessionen frygter, at købere skræmmer. 

Måske en sølv lining er pendulet langsomt svinger til den potentielle boligkøbers side.

Sælgere er øge incitamenterne at lokke bekymrede købere, bekymrede over en truende recession. 

For at være klar, er boliger stadig dyre. Låneomkostningerne er forhøjede, med den gennemsnitlige kontraktrente for et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 5.45 %, ifølge Realkreditrådets Forening. Og selvom Yun sagde i sidste måned, at han forventer, at prisstigningen vil falde til 5% ved årets udgang, er priserne stadig uden for rækkevidde for mange førstegangskøbere.

Bygherrer kalder den nuværende situation for en "bolignedgang,” og nybyggeri af boliger er begyndt at falde. Bygherrer udtrykte dysterhed i en undersøgelse fra august, hvilket signalerede, at byggeriet vil fortsætte med at bremse. Begge vil sandsynligvis lægge pres på pipelinen af ​​nye boliger, der kommer på markedet i fremtiden.

Hvad sagde ejendomsmæglerne: I juni måned "er overkommeligheden faldet til det laveste niveau i 30 år," sagde Lawrence Yun, cheføkonom ved NAR, under et opkald.

"Vi er i en boligrecession," sagde Yun, kun "med hensyn til salg og boligstart." boligejere er stadig i en rigtig "komfortabel" position, da boligprisvæksten fortsætter. 

Han tilføjede, at han mener, at det er "muligt, at realkreditrenterne allerede har toppet", hvilket ville give en vis lettelse for potentielle købere.

Markedsreaktion: Lagre
DJIA,
-0.05%
,
SPX,
+ 0.24%
var nede i den tidlige handel onsdag. Udbyttet på 10-års sedlen
TMUBMUSD10Y,
2.879 %
faldt til 2.85 pct.