Boligsalget i juni falder 5.4 % fra maj, da priserne satte endnu en rekord

Salget af tidligere ejede boliger i juni faldt 5.4% fra maj, ifølge en månedlig rapport fra National Association of Realtors, da priserne satte rekorder og priserne steg.

Salgstallet faldt til en sæsonkorrigeret årlig rate på 5.12 millioner enheder i sidste måned, sagde gruppen. Salget var 14.2 % lavere sammenlignet med juni 2021.

Dette er det langsomste salgstempo siden samme måned i 2020, hvor salget faldt meget kort i starten af covid-pandemien. Ud over det er det det langsomste tempo siden januar 2019, og under det samlede årlige 2019, præpandemi.

Disse tal er baseret på boliglukninger, så kontrakterne blev sandsynligvis underskrevet i april og maj, før den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån skød over 6%, og da inflationen steg mod rater, der ikke er set siden begyndelsen af ​​1980'erne.

"Det er klart på grund af den faldende overkommelighed," sagde Lawrence Yun, cheføkonom for ejendomsmæglerne. "Vi har aldrig set realkreditrenterne stige så hurtigt i denne størrelsesorden. Selv folk, der vil købe, er prissat."

Der var 1.26 millioner boliger til salg ved udgangen af ​​juni. Det er en stigning på 2.4 % i forhold til juni før, og den første år-til-år stigning i tre år. Med det nuværende salgstempo står lagerbeholdningen nu på tre måneders forsyning. Det anses stadig for lavt, men i bedring. Udbuddet stiger både fordi flere sælgere forsøger at drage fordel af måske det sidste af det rødglødende, pandemi-inducerede boligboom, og fordi boliger nu står på markedet længere.

Den stadig stramme forsyning holder dog varmen under boligpriserne. Medianprisen for en eksisterende bolig solgt i juni satte endnu en rekord på $416,000, en stigning på 13.4% år over år.

Aktiviteten er fortsat stærkere i den højere ende af markedet, hvor der er mere udbud. Salget af boliger til en pris mellem $100,000 og $250,000 var for eksempel 31% lavere årligt, mens salget af boliger til en pris mellem $750,000 og $1 million steg med 6%. Salget af boliger til en pris på over 1 million dollar steg 2 pct. Den øvre ende ser ud til at være svækket, da årlige sammenligninger i de seneste måneder var meget højere.

Mens salget falder, er markedet stadig utrolig hurtigt. Den gennemsnitlige tid et hjem brugte på markedet var 14 dage, hvilket er rekordlavt.

"Dette er et hovedskrabe tal, givet langsommere salg," sagde Yun. »Folk forsøger at udnytte deres rentelås. Det kan forklare, hvorfor dagene på markedet er så hurtige."

Salget vil sandsynligvis falde kraftigere i de kommende måneder, da nyere indikatorer peger på en meget svagere efterspørgsel fra købere. Ansøgninger om realkreditlån faldt til et lavpunkt i 22 år i sidste uge, hvor efterspørgslen fra boligkøbere faldt med 19 % i forhold til samme uge for et år siden, ifølge Realkreditrådet.

"Baseret på tendenser på dette stadie i bolig- og forretningscyklussen forventer jeg, at overkommelighed vil være den største drivkraft end tilgængelighed fremover," sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. "Allerede, ser vi, at områder til overkommelige priser i det nordøstlige og midtvest topper Realtor.com's hotteste boligmarkeder i juni, efterhånden som boligkøbere fortsætter med at udnytte fleksibiliteten på arbejdspladsen til at lede efter måder at reducere deres boligomkostninger på."