LA Rams-ejer Kroenke kunne forene NFL og detailhandel i Westfield Mall

Den Paris-baserede ejendomsgigant Unibail-Rodamco-Westfield har taget endnu et skridt i at forlade USA i en aftale, der har set milliardær Stan Kroenke tilføje endnu et indkøbscenter til hans voksende portefølje.

Og for denne er han måske lige klar til at lande med NFL Super Bowl-mestrene, LA Rams.

Det skyldes, at et selskab ledet af Los Angeles Rams-ejer Kroenke har købt The Village-indkøbscentret i klubbens hjemby for 325 millioner dollars i en aftale, der markerer den seneste afhændelse fra den globale ejendomsgigant Unibail-Rodamco-Westfield (URW), mens den fortsætter sin exit fra det amerikanske detailmarked.

Kroenke-organisationen erhvervede det 600,000 m12 store udendørs livsstilscenter The Village, der ligger i San Fernando Valley-området, da URW gennemførte det, der er blandt de største salg af kommerciel ejendom i de seneste XNUMX måneder i Los Angeles.

Aftalen er ikke en overraskelse.

Nyhedsrapporter var dukket op i Los Angeles så længe som et år tilbage, at Kroenke var i diskussioner med URW om at erhverve en af ​​dets ejendomme med det formål at gøre det til stedet for holdets hovedkvarter.

Mens NFL-holdene ikke overraskende har deres træningsfaciliteter placeret tæt på deres stadioner, deler Rams SoFi Stadium i LA med rivalerne Chargers, som sidste år gennemførte en aftale om at flytte deres træningsanlæg fra Costa Mesa til El Segundo.

URW frasælger amerikanske indkøbscentre

Nyheden om handlen kommer efter, at URW solgte de 1.5 millioner kvadratmeter. Westfield Santa Anita indkøbscenter i Arcadia, Ca. for 537.5 millioner dollars i september - hvilket var den højeste pris, der er betalt for et amerikansk indkøbscenter i fem år - til ejendomsinvestor i det sydlige Californien, Wen Shan Chang.

Faktisk blev salget af The Village, bygget i 2015, det næststørste i 2022 efter dets færdiggørelse, kun bag Westfield Santa Anita.

Handlen, der blev afsluttet den 30. december, er også "endnu et skridt i strømliningen af ​​vores amerikanske regionale aktivportefølje som en del af vores bredere plan om radikalt at reducere vores finansielle eksponering i USA og viser den fortsatte investorinteresse i aktiver af høj kvalitet med stærk drift præstation,” sagde URWs finansdirektør, Fabrice Mouchel, i en virksomhedserklæring.

Transaktionen omfattede ikke naboejendommen Westfield Topanga, som har været under ombygning i løbet af de seneste to år.

URW annoncerede første gang i 2021, at det havde til hensigt at sælge alle 24 af sine amerikanske ejendomme til en værdi af omkring 13 milliarder dollars inden udgangen af ​​2023 efter investorpres og en efterfølgende ændring i ledelsen.

Westfield Mall-tilbud tilføjes

Den seneste aftale bringer URW's hidtidige provenue fra dets amerikanske salg til 1.3 milliarder dollars, bekræftede selskabet.

Tidligere salg omfattede to andre ejendomme i det sydlige Californien i løbet af de sidste to år. URW solgte en udviklingspakke på sin Westfield Promenade-ejendom i Woodland Hills for 150 millioner dollars til en privat investeringsgruppe, der omfattede Kroenkes virksomhed.

Det skilte sig også med en 50%-andel i sin Palisade-lejlighedsbygning ved Westfield UTC i San Diego for $119 millioner til JP Morgan Chase.

Den 30. december afsluttede URW yderligere salget af Westfield Trumbull-indkøbscentret i Trumbull, Conn., og Westfield South Shore-indkøbscentret i Bay Shore, NY, til et investeringsfirma i kommerciel ejendomsmægler for i alt $196 millioner.

Kroenkes virksomhed har på sin side udviklet adskillige detail-, lejligheds- og sportsfaciliteter i løbet af de sidste 40 år, senest SoFi Stadium for 5.5 milliarder dollars i Inglewood, Ca., og virksomheden driver detailcentre i 39 stater på i alt ca. 40 millioner sq. ft. .

URW forsøgte at udvide sin rækkevidde til det amerikanske marked med opkøbet af Westfield i 2018, og frasalg omfatter The Village, Westfield Santa Anita, Promenade-udviklingsparcellen og Palisade-boligbygningen plus ejerskabsoverdragelsen af ​​fem andre regionale ejendomme.