Efter at være steget i to uger er de amerikanske realkreditrenter faldet, efterhånden som låneomkostningerne springer rundt midt i blandede signaler fra økonomien.
Mens boligsalget styrtdykker, og frygten for en recession vokser dag for dag, udvides arbejdsmarkedet, og arbejdsløsheden er stadig lav.
Som følge heraf har låneomkostningerne været volatile - og udsvingene kan fortsætte, indtil økonomien finder mere solidt fodfæste.
Selv med denne uges dip, den 30 års belåningsrente er mere end to hele procentpoint højere, end det var ved årets begyndelse.
Gå ikke glip
30-årige fastforrentede realkreditlån
Renten på et 30-årigt fast realkreditlån er i gennemsnit 5.30 % i denne uge, et fald fra 5.54 % i sidste uge, boligfinansieringsgigant Freddie Mac rapporterede torsdag. For et år siden på dette tidspunkt var den typiske sats 2.80%.
Den kumulative effekt af højere priser, sammen med forhøjede boligpriser og aftagende forbrugertillid, dæmper boligkøbsmarkedet, siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
"Efterhånden som markedet tilpasser sig et miljø med højere rater, ser vi en periode med deflateret salgsaktivitet, indtil markedet normaliserer sig," siger Khater.
Ansøgninger om realkreditlån - en indikator for fremtidigt boligsalg - faldt 1.8 % i slutningen af sidste uge sammenlignet med en uge tidligere, ifølge den seneste undersøgelse fra Realkreditrådet.
15-årige fastforrentede realkreditlån
Det 15-årige fastforrentede realkreditlån ligger i gennemsnit på 4.58 % i denne uge, et fald fra 4.75 % i sidste uge, siger Freddie Mac.
Sidste år på dette tidspunkt var den 15-årige rente i gennemsnit 2.10%.
Meget af volatiliteten i raterne stammer fra regeringens reaktion på stigende forbrugeromkostninger. I denne uge hævede Federal Reserve sin egen rente for fjerde gang i år, mens den fortsætter sin rente krig mod inflation.
Sådanne bevægelser påvirker realkreditrenterne på indirekte måder - og nogle analytikere siger, at Fed-stigningen allerede er bakset ind i boligfinansieringsmarkedet.
"Aktivitet fra Fed er allerede indregnet i de seneste justeringer af realkreditlån, så det er muligt, at realkreditrenterne er toppet," Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of Realtors, sagde denne uge under et prognosetopmøde.
5-årige rentetilpasningslån
Kursen på det femårige justerbare realkreditlån - en der bevæger sig op eller ned baseret på prime rate — ligger i gennemsnit på 4.29%, et fald fra et gennemsnit på 4.31% i sidste uge.
For et år siden var det 5-årige rentetilpasningslån, eller ARM, i gennemsnit 2.45%.
Låntagere, der har disse typer lån - eller dem, der måske planlægger at tegne et snart - kunne forvente at se en stigning i låneomkostningerne.
Det er fordi, når Fed-renten stiger, gør prime-renten det også.
Det betyder alt sammen, at boligpriserne vil falde, ikke?
Man kan antage, at med efterspørgslen trækker sig tilbage og opgørelse bevæger sig op, har priserne ingen andre steder at gå end ned.
Men det er ikke det, der sker - ikke lige endnu, siger boligkonsulent Jonathan Miller.
"Det kan tage et år eller to, fordi de sælgere, der ikke får deres pris, sælger ikke," sagde Miller i denne uge på Business of Home podcast.
"Sælgeren, medmindre de er nødt til at sælge, sælger ikke - så markedet bremser virkelig op."
Yelena Maleyev, en senior økonomisk forskningsassocieret med KPMG, siger, at boligudbuddet sandsynligvis vil forblive stramt og priserne forhøjede.
"Desværre, efterhånden som realkreditrenterne stiger, vil flere sælgere være tilbageholdende med at sætte deres hjem til salg, især hvis de bliver nødt til at købe et nyt hus for at flytte ind," hun skriver.
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/possible-mortgage-rates-topped-off-123000789.html