(Bloomberg) — Lennar Corp. er begyndt at trimme priserne og tilbyde køberincitamenter i nogle områder af USA for at styrke salget på et afkølende boligmarked.
Mest læst fra Bloomberg
Hurtigt stigende realkreditrenter og økonomisk modvind har trykket nye ordrer og købertrafik i juni og øget aftaleannulleringer, sagde bygherren på en samtale med analytikere tirsdag.
For nu holder Lennar fast ved sin tidligere prognose for leveringer af omkring 68,000 boliger i hele dets regnskabsår. Fangsten er, at med efterspørgslen, der nu begynder at aftage efter det pandemiske boom, "nuværende forsøg på vejledning er ensbetydende med 'gætte' og ikke 'vejlede'," sagde administrerende formand Stuart Miller i virksomhedens resultatopgørelse. Han advarede om afmatningen, der allerede var i gang, og kaldte det et "kompliceret øjeblik på markedet."
Aktierne i den Miami-baserede bygherre steg, efter at den slog forventningerne til ordrer og avancer i kvartalet til maj - en periode, hvor købere stadig skyndte sig at låse aftaler ind. Men "tyngden af en hurtig fordobling af renten over seks måneder, sammen med accelereret prisstigning, begyndte at få købere på mange markeder til at holde pause og genoverveje," sagde Miller i erklæringen. "Vi begyndte at se disse effekter efter kvartalets afslutning."
Syv regioner havde betydelige afmatninger denne måned, sagde Lennar. De var: Raleigh, North Carolina; Minnesota; Austin, Texas; Los Angeles, Central Valley og Sacramento i Californien; og Seattle. Virksomheden øgede incitamenterne, såsom "nedkøb af realkreditlån" og sænkede priserne i nogle underafdelinger for at øge efterspørgslen.
Læs mere: Bygherrer sænker priserne for at losse boliger på hurtigt kølende amerikanske markeder
Lennar rapporterede, at købskontrakter for de tre måneder frem til maj steg 4% fra et år tidligere til 17,792, hvilket slog analytikerestimaterne. Bruttomarginen på boligsalg sprang til 29.5% fra 26.1% i det forrige regnskabsmæssige andet kvartal. Aktierne steg 2.4% til $66.15 kl. 2:43 New York-tid. S&P 500-indekset steg 2.6 pct.
Hårdt hav
Boligbyggere står over for hård sø forude med realkreditrenter, der er steget med den hurtigste hastighed i mere end 50 års registrering, ifølge data fra Freddie Mac. Federal Reserve, i sine bestræbelser på at dæmpe den voldsomme inflation, formår at afkøle det overophedede boligmarked, og Lennar siger, at det er godt positioneret til at fastholde sit salg i mange regioner.
Lennars kvartalsresultater var "imponerende og fremhæver virksomhedens eksekverings- og produktionsorienterede fokus, som kunne understøtte aktiegevinster i et faldende marked," sagde Bloomberg Intelligence-analytiker Drew Reading.
Men selvom aktierne kan stige i begyndelsen, er "investorer muligvis ikke villige til at tegne positive resultater på kort sigt i betragtning af anerkendelsen af aftagende efterspørgsel og et mindre gunstigt prismiljø, som sandsynligvis vil se en stigning i incitamenter, der også kan presse overdimensionerede marginer." Reading sagde.
Supply Chain
En ting, der kan hjælpe bygherrer, er, at udfordringerne med at få materialer ser ud til at lette. For Lennar steg den tid, det tog at bygge et hus i kvartalet, "kun lidt sekventielt," sagde Jon Jaffe, co-chief executive officer, et tegn på, at forsyningskædeproblemerne, der har plaget industrien, er begyndt at aftage.
Lennar og andre bygherrer bliver nødt til at styre de virkninger, stigende renter vil have på efterspørgslen, og det kan omfatte at skulle sænke priserne for at lokke købere ind.
"Feds erklærede vilje til at begrænse inflationen gennem rentestigninger og kvantitative stramninger er begyndt at have den ønskede effekt af at bremse salget på nogle markeder og standse prisstigninger over hele landet," sagde Miller. "Selvom vi mener, at der fortsat er en betydelig mangel på boliger, og især arbejdskraftboliger, i USA, er forholdet mellem pris og renter under rebalance."
Læs mere: Pantstigning mod 6 % slår bremser på rødglødende boligmarked
(Opdaterer aktiehandel i sjette afsnit.)
Mest læst fra Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html