Hvis du nogensinde har været udlejer, ved du at finde pålidelige lejere er alt. Sporing af forsinkede betalinger hver måned gør din passive indkomststrøm en hel del mindre passiv.
Det er en af grundene til, at så mange investorer kan lide ejendomsinvesteringer (REIT) — børsnoterede virksomheder, der opkræver leje fra deres ejendomme og videregiver den til aktionærerne i form af udbytte.
Gå ikke glip
Investorer behøver ikke at bekymre sig om at screene eller smide lejere ud. I stedet skal de bare vælge en vindende REIT, og de kan simpelthen læne sig tilbage og nyde udbyttechecken, der ruller ind.
Og nogle REIT'er har seriøst blue-chip lejere - inklusive Federal Bureau of Investigation.
Her er et kig på, hvordan man fungerer som udlejer for FBI - og en anden REIT, der hovedsageligt udlejer til den amerikanske regering. Med al den volatilitet på markedet i disse dage, kan en konstant strøm af lejeindtægter hjælpe dig med at sove bedre om natten.
Østlige Statsejendomme
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) er ikke den største REIT på markedet, men den skiller sig ud blandt sine jævnaldrende af en meget simpel grund: Virksomhedens mission er at erhverve, udvikle og forvalte kommercielle ejendomme udlejet til den amerikanske regering.
Den 30. september 2022 var Easterlys tre bedste lejere Department of Veteran Affairs, FBI og Drug Enforcement Administration. De bidrager med henholdsvis 23.8%, 16.5% og 8.5% til REIT's årlige lejeindtægter.
Faktisk sagde REIT, at 98% af dets lejeindtægter er "støttet af fuld tro og kredit fra den amerikanske regering" i den seneste investorpræsentation. Få lejere er mere pålidelige.
Ved udgangen af 3. kvartal bestod Easterlys portefølje af 86 ejendomme på i alt 8.7 millioner kvadratmeter. De var 99.3% udlejede med en vægtet gennemsnitlig resterende lejeperiode på 10.5 år.
I juli 2021 hævede virksomheden sit kvartalsvise udbytte til 26.5 cent pr. aktie. Ved den nuværende aktiekurs svarer det til et årligt afkast på 6.7 %.
Selvom Easterly kan virke som et oplagt valg, givet lejernes kaliber, er aktien faktisk faldet med 30 % i løbet af de sidste 12 måneder – ikke specielt imponerende i betragtning af, at S&P 500 kun faldt 15 % i samme periode.
Og det kunne give kontrariske investorer noget at tænke over.
Mens Easterly har modtaget en gennemsnitlig vurdering på "hold" fra Wall Street-analytikere, er deres gennemsnitlige kursmål på $17.25 9.5% højere end hvor aktien ligger i dag.
Læs mere: 4 enkle måder at beskytte dine penge mod hvidglødende inflation (uden at være et aktiemarkedsgeni)
Kontorejendomme Indkomst Trust
Som navnet antyder, ejer Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) en masse kontorbygninger - dens portefølje består af 162 ejendomme på i alt 21.2 millioner kvadratmeter.
Mens ejendomspriserne i USA har været modstandsdygtige i denne højinflationsperiode, har OPI ikke fået meget investoropmærksomhed.
I løbet af de seneste 12 måneder er OPI-aktien faldet 37%.
Men der er noget, der får selskabet til at skille sig ud: det har en kvartalsvis udbyttesats på 55 cent per aktie og et årligt afkast på 12.9 %.
For at sætte det i perspektiv giver den gennemsnitlige S&P 500-virksomhed kun 1.7 % i øjeblikket.
I modsætning til Easterly er OPI ikke en rendyrket statsejer. Men den amerikanske regering er REITs største lejer og bidrager med 19.1% til dens årlige lejeindtægter.
Dets andre toplejere inkluderer store navne som Google-moderselskabet Alphabet, staten Californien og Bank of America.
Selskabet siger, at det tjener 63% af sin omsætning fra lejere af investeringskvalitet - det vil sige lejere, der udgør en lav risiko for misligholdelse.
I 3. kvartal af 2022 lejede REIT 606,000 kvadratfod plads til en vægtet gennemsnitlig lejeperiode på 7.2 år og en vægtet gennemsnitlig lejeoprulning på 21.6%.
Ligesom Easterly har OPI modtaget en gennemsnitlig vurdering af Hold fra analytikere, men det bedste kan være endnu ikke kommet: det gennemsnitlige kursmål på OPI er $20 - omkring 16% over de nuværende niveauer.
Hvad skal man læse næste gang
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html