Tømmerpriserne hamrede – kunne en blødere efterspørgsel efter huse være synderen?

Tømmerfutures handles nu under niveauet på $600 pr. tusinde bordfod, som blev set sidste gang i november 2021. 

De nuværende tømmerpriser er faldet med 60 % fra et højdepunkt på 1,480 USD, set i marts, da salget af nye boliger i USA ramte et lavpunkt i to år. 

Desuden siden sidst Finbold rapporteret på tømmer aftog forsyningskædeproblemerne og er nu tilsyneladende overstået, da bedre forårsvejr har hjulpet savværksproduktionen til at stige. 

Er en boligboble under opsejling?

I mellemtiden er boligpriserne i USA højere, end de nogensinde har været, og det ser ikke ud til, at der er tegn på, at de vil stoppe. Den gennemsnitlige pris for bolignotering i USA var 447,000 USD i maj 2022, en hele tiden høj, hvilket er en stigning på 37.8 % sammenlignet med maj 2019.  

Ud fra priserne at dømme kunne markedsdeltagerne se ligheder mellem dagens marked og det, der gik forud for den store boligboble i 2008. Alligevel er der markante forskelle, da der ikke er foretaget store udlån, der er dækket af tab på debitorer af de største banker, også råvare priserne er løbet løbsk i 2022, hvilket har hjulpet boligpriserne med at stige.  

Blødgørende efterspørgsel

Samlet boligbeholdning i USA øget til 1,030 tusind i april fra 950 tusind i marts 2022, hvilket indikerer, at der er en opbygning af inventar af nye boliger, hvilket muligvis hentyder til et svækket boligmarked. I det væsentlige repræsenterer udbuddet i april en ni-måneders udbud af nye boliger, da det er den tid, der er nødvendig for at sælge inventaret i betragtning af de seneste boligsalg.

Dette potentielle fald tilskrives hovedsageligt Federal Reserves (Fed) kamp med inflationen, hvilket fik dem til at hæve renten og signalere flere tiltag på vej. Ydermere betyder højere renter højere boliglånsomkostninger, mens høje realkreditlån betyder dyrere huse. 

Når man ser tilbage gennem historien, er det tydeligt, at boliger begynder at klare sig bedre, så snart toprenterne er blevet ramt; Men i øjeblikket er det svært at vurdere, hvor Fed vil gå hen med renterne, og hvor længe inflationen vil forblive høj. 

Ansvarsfraskrivelse: Indholdet på denne side bør ikke betragtes som investeringsrådgivning. Investering er spekulativ. Når du investerer, er din kapital i fare.