Et "Apartments For Rent"-skilt uden for en bygning i East Village-kvarteret i New York, USA
Gabby Jones | Bloomberg | Getty Images
Manhattan-lejen steg med 2% i november, hvilket svigtede håbet om, at priserne ville køle af, og tvinger mange lejere til at opgive deres lejekontrakter eller reducere, ifølge mæglere.
Medianlejen for en lejlighed på Manhattan i november ramte 4,033 dollars, op fra 3,964 dollars i oktober, ifølge en rapport fra Douglas Elliman og Miller Samuel. Den gennemsnitlige husleje, som ofte er skæv af luksussalg, faldt en smule for måneden, men er stadig steget 19% i forhold til sidste år, og nåede $5,249 i november.
Forhøjelserne fortsætter med at trodse forudsigelserne om, at New Yorks skyhøje husleje ville falde efter sommeren og give lejere en vis lettelse, efter at huslejen har ramt alle tiders rekorder. Mens huslejen falder i mange dele af landet, er New Yorks husleje fortsat stædigt høj, og antallet af uudlejede eller tomme lejligheder er fortsat lavt.
"Lejepriserne falder ikke så hurtigt, som mange ville håbe," sagde Jonathan Miller, administrerende direktør for Miller Samuel.
Stigningen i huslejen i New York tilføjer også pres på den samlede inflation, da huslejen er en stor del af inflationsindekserne, og New York er landets største lejemarked.
Huslejerne på Manhattan er så høje, at mange lejere er begyndt at vægre sig ved priserne - enten flytter de ud af byen eller finder mindre, billigere lejemål. Antallet af nye lejekontrakter underskrevet i november faldt med 39% i løbet af oktober, hvilket markerer det største fald siden starten af pandemien i 2020, ifølge Miller.
Mæglere og ejendomseksperter siger, at udlejere overdrev, da de begyndte at forny de lejekontrakter, der blev underskrevet i 2020 og 2021, og krævede ofte huslejestigninger på 20 % eller mere. Da udlejere typisk kræver, at lejere skal have en årlig indkomst på 40 gange den månedlige husleje, har de stigende medianlejer strakt mange lejere til bristepunktet.
"Der er noget gridlock," sagde Bess Freedman, CEO for Brown Harris Stevens. "I 2021 tog huslejen fart som en raket, og nu sidder lejerne fast. Folk vil ikke underskrive nye lejekontrakter til disse priser, de er bare for dyre. Udlejere skal begynde at blive mere fornuftige."
Freedman sagde, at en af hendes venner stod over for en huslejestigning på 30 % med en nylig fornyelse af lejekontrakten. "Hun følte, at hun blev udhulet," sagde Freedman.
Tomgangsprocenterne forbliver lave, hvilket lægger lidt pres på udlejere for at sænke huslejen når som helst snart. Den ledige stilling i november var 2.4% - stadig under den historiske norm på Manhattan på omkring 3% ifølge Miller Samuel.
Der er nogle tidlige tegn på, at udlejere kan begynde at kapitulere i 2023. Antallet af udlejerkoncessioner - som kan omfatte en måned med gratis leje og andre aftaler - steg til 16 % i november fra 13 % i oktober. Ejendomseksperter siger, at det store fald i nye lejemål, hvis det fortsætter, i sidste ende vil tvinge udlejere til at møde lejere til en lavere pris.
Joshua Young, executive vice president og administrerende direktør for salg og leasing hos Brown Harris Stevens, sagde, at udlejere var alt for bullish og forventede huslejestigninger på 20 % eller mere, og mange er nu begyndt at sænke priserne eller tilføje flere indrømmelser for at holde deres lejligheder fyldt.
"Mange udlejere sidder fast med inventar, og de får ikke deres stigninger, så de reducerer prisen," sagde han.
Kilde: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html