Manhattan huslejen var den højeste nogensinde for december

Manhattan huslejen ramte deres højeste niveau nogensinde i december, da udbuddet af lejligheder styrtdykkede, og udlejere begyndte at kræve tocifrede stigninger.

Den gennemsnitlige leje af lejligheder på Manhattan nåede $4,440 i december, mens den mere udbredte netto effektive medianleje (medianleje inklusive alle rabatter) ramte $3,392 - det højeste niveau for december nogensinde - ifølge en rapport fra Douglas Elliman og Miller Samuel. Den netto effektive medianleje steg 21% i forhold til sidste år.

Stigningen markerer en dramatisk vending fra for et år siden, hvor der var mere end 25,000 tomme lejligheder til leje på Manhattan, og selv de mest bullish mæglere forudsagde et årelangt opsving. Nu er huslejen ofte over niveauerne før pandemien, og lejere står over for mærkatchok på deres huslejestigninger for i år.

"Hvad der startede som et dryp tidligere sidste år, er blevet som en gejser af efterspørgsel," sagde Janna Raskopf, en førende udlejningsmægler på Manhattan med Douglas Elliman. "Jeg har gjort dette i 14 år, og det er helt uden fortilfælde."

Raskopf og andre mæglere siger, at efterspørgslen i høj grad drives af universitetsuddannede, der får nye job på Manhattan. Mange strømmede tilbage til byen sidste forår, da borgmester Bill de Blasio annoncerede, at byen ville genåbne den 1. juli. Selvom kun omkring en tredjedel af kontoransatte er tilbage ved deres skriveborde på Manhattan, fortsætter forventningen om en tilbagevenden til kontoret. at bringe bølger af mennesker ind, siger mæglere.

New Yorkere, der solgte deres lejligheder og flyttede deres skattemæssige opholdssted til Florida eller en anden lavskattestat, lejer sig også for at holde en deltids fodfæste i byen. Raskopf sagde, at selv de meget velhavende nogle gange vælger at leje i stedet for at købe på Manhattan, mens de venter på sidelinjen, indtil de ser, hvordan byens økonomiske og kulturelle fremtid udvikler sig efter pandemien.

Hele efterspørgslen har skabt en pludselig mangel på udbud. For et år siden var ledighedsprocenten - normalt omkring 2% for Manhattan - 11%. Lagerbeholdningen var ifølge rapporten faldet med 81 % i december 2021 sammenlignet med december 2020.

Nu er tomgangen usædvanligt lave 1.7 %, med kun 4,700 ledige lejligheder. Udbuddet er så lavt, at den samlede udlejningsaktivitet faldt med 40% i december i forhold til sidste år som følge af mangel på lejelejligheder.

Raskopf sagde, at hun for nylig opførte en to-værelses for $12,000 om måneden. Hun fik straks 26 personer til at besøge lejligheden og havde en budkrig blandt lejerne. Hun sagde, at det sandsynligvis vil leje for 15% over udbudsprisen - ligesom mange lejligheder, hun har på det seneste.

"Glem alt om Covid-rabatter," sagde hun. "Folk ved, at noteringsprisen normalt kun er udgangspunktet nu, og de bliver nødt til at byde højere for at få den. Jeg vil sige, at over halvdelen af ​​mine noteringer i fjerde kvartal gik efter spørgeskemaet eller højere."

Eksisterende lejere får også store huslejestigninger. Mæglere siger, at lejere, der fik gode tilbud i 2020 og begyndelsen af ​​2021, begynder at se deres lejekontrakter forfalde. Udlejere ser, at de kan øge huslejen med 20% til 30% eller mere baseret på markedet - og er ivrige efter at få deres lavere indkomster eller tab tilbage under pandemien.

De største huslejestigninger er i centrum med en gennemsnitlig huslejestigning på 28 % til $4,100. Huslejen for mindre studie- og etværelseslejligheder steg hurtigst, hvor studielejen steg omkring 21 %.

Mens mange udlejere forsøger at samarbejde med eksisterende lejere for at begrænse stigningerne, bliver nogle nye lejere hurtigt prissat ud af et marked, de endelig havde råd til i 2020. De højere huslejer vækker tidlige håb om, at Manhattan ville blive mere overkommelig for en ny generation af yngre, førstegangslejere.

"Udlejerne forsøger at indgå kompromiser," sagde hun. "Men de måtte blive ved med at betale deres udgifter og skatter under pandemien, og nu kan de komme tilbage. Nogle lejere siger bare 'jeg har ikke råd til en stigning på 20 %', og de rejser."