Luksus højhuslejligheder ses på tværs af Central Park South nær Columbus Circle i Manhattan-kvarteret i New York.
Robert Nickelsberg | Getty billeder
Salget af boligejendomme på Manhattan toppede 7 milliarder dollars i første kvartal, hvilket markerede den stærkeste start nogensinde på et år, da markedet ikke viser tegn på afmatning, ifølge nye salgsdata.
Der var 3,585 salg i første kvartal, det højeste antal nogensinde for et første kvartal, ifølge en rapport fra Miller Samuel og Douglas Elliman. Det er en stigning på 46 % i forhold til første kvartal af 2021. Det samlede salgsvolumen steg med 60 % til over 7.3 milliarder USD, da faldende lagerbeholdning også førte til fortsat vækst i priserne.
Gennemsnitsprisen for en lejlighed på Manhattan steg 19 % i forhold til det foregående års periode til 2,042,113 USD.
Styrken kom på trods af stigende renter, bekymringer om en mulig recession og faldende aktier, som har en tendens til at have en overordnet indvirkning på ejendomsmarkedet på Manhattan i betragtning af byens afhængighed af finansindustrien.
Det ser heller ikke ud til, at et skub for at vende tilbage til arbejdspladsen driver stigningen. Kun omkring 36% af New York-arbejdere er vendt tilbage til kontoret ifølge data fra Kastle Systems.
Jonathan Miller, administrerende direktør for Miller Samuel, vurderings- og forskningsvirksomheden, sagde, at antagelsen om, at folk bor på Manhattan på grund af deres job, nu bliver udfordret.
"Du har mange mennesker, der arbejder fjernt, men gerne vil være på Manhattan," sagde han. "De er tiltrukket af de kulturelle tilbud, restauranterne, Broadway. Fjernarbejde betyder ikke kun forstæderne. Der kan være lige så mange mennesker, der arbejder eksternt på Upper East Side af Manhattan, som der er i Westchester."
Stigende renter har også mindre indflydelse på velhavende købere, som dominerer Manhattan-markedet. Når priserne stiger, betaler de simpelthen mere kontant. Mere end 47 % af alle ejendomskøb i kvartalet var kontanter, op fra pandemisk lavpunkt på 39 % og tættere på den historiske norm.
En anden grund til Manhattans styrke i starten af 2022 var udbuddet. Mens resten af landet kæmper med mangel på boliger til salg, har Manhattan stadig rigeligt varelager, selvom det er faldende. Næsten 5,000 fortegnelser ramte markedet i kvartalet, det meste af noget første kvartal nogensinde, ifølge Corcoran. Men for første gang i fem år faldt lagerbeholdningen til under 6,000 enheder.
"Med robust salg og forbedrede priser, bortset fra uventede chok, burde dette fremragende første kvartal have alle til at føle sig meget optimistiske med hensyn til endnu et betydningsfuldt år forude," sagde Pamela Liebman, Corcorans præsident og administrerende direktør.
Spørgsmålet er, hvor meget højere Manhattan-priserne kan gå, før købere begynder at trække sig fra tilbud. Medianprisen for en lejlighed på Manhattan ramte i første kvartal en rekord på 1,190,000 dollars. Medianprisen for ny udvikling toppede 2.3 millioner dollars.
De største kursgevinster er i toppen. Priserne for lejligheder med fire eller flere soveværelser steg 31 % i forhold til sidste år til 6.5 millioner dollars. Da købere drev priserne op, gik kun 20% af de solgte lejligheder for mindre end 1,200 USD pr. kvadratmeter, den laveste procentdel nogensinde, ifølge Corcoran.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html