Metroområder, hvor huslejepriserne i USA er faldet mest

På trods af brede stigninger i lejepriserne aftager konkurrencen på nogle amerikanske markeder, efterhånden som lagerbeholdningen vokser, ifølge en ny rapport fra den nationale ejendomsmægler HouseCanary.

Ved udgangen af ​​2022 var den gennemsnitlige amerikanske husleje $2,305, hvilket var næsten 5% højere end et år tidligere. Men sammenlignet med udgangen af ​​første halvår af 2022, var denne medianleje faldet næsten 6 %, viser rapporten.

Selvom lejepriserne er afkølet på nogle markeder, er andre fortsat med at vokse, herunder metroområder langs østkysten og gennem det industrielle Midtvesten, fandt HouseCanary.   

Mere fra Personlig Finans:
IRS advarer om skatterefusioner kan være 'noget lavere' 
Tekniske job hotte i 2023 på trods af afskedigelser fra Amazon, Google, Meta og Microsoft
Hvad er der i Biden-administrationens plan for en 'lejerrettighedserklæring'

Disse amerikanske ejendomsmarkeder i storbyområder havde den største procentvise stigning fra år til år i den gennemsnitlige månedlige pris for enfamiliehusleje fra anden halvdel af 2021 til anden halvdel af 2022. 

1. Indianapolis; Carmel, Indiana; Anderson, Indiana
Median leje ved udgangen af ​​2021: $1,300
Median leje ved udgangen af ​​2022: $1,700
Lejestigning: 30.8 %

2. Charleston, South Carolina; North Charleston, South Carolina
Median leje ved udgangen af ​​2021: $2,195
Median leje ved udgangen af ​​2022: $2,750
Lejestigning: 25.3 %

3. New Haven, Connecticut; Milford, Connecticut
Median leje ved udgangen af ​​2021: $2,250
Median leje ved udgangen af ​​2022: $2,800
Lejestigning: 24.4 %

4. Napoli, Florida; Marco Island, Florida
Median leje ved udgangen af ​​2021: $5,200
Median leje ved udgangen af ​​2022: $6,448
Lejestigning: 24.0 %

5. Pittsburgh
Median leje ved udgangen af ​​2021: $1,520
Median leje ved udgangen af ​​2022: $1,872
Lejestigning: 23.2 % 

Disse amerikanske storbyer ejendomsmarkeder havde det største år-til-år procentvise fald i den gennemsnitlige månedlige lejepris for enfamiliehuse fra anden halvdel af 2021 til anden halvdel af 2022. 

1. Memphis, TN
Median leje ved udgangen af ​​2021: $1,800
Median leje ved udgangen af ​​2022: $1,695
Lejefald: -5.8 %

2. Port St. Lucie, Florida
Median leje ved udgangen af ​​2021: $2,800
Median leje ved udgangen af ​​2022: $2,650
Lejefald: -5.4 %

3. Cape Coral, Florida; Fort Myers, Florida
Median leje ved udgangen af ​​2021: $4,000
Median leje ved udgangen af ​​2022: $3,795
Lejefald: -5.1 %

4. Palm Bay, Florida; Melbourne, Florida; Titusville, Florida
Median leje ved udgangen af ​​2021: $2,300
Median leje ved udgangen af ​​2022: $2,200
Lejefald: -4.3 %

5. Phoenix; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Median leje ved udgangen af ​​2021: $2,350
Median leje ved udgangen af ​​2022: $2,300
Lejefald: -2.1 %

Efterhånden som huslejepriserne falder, og realkreditrenterne stiger, er det blevet billigere at leje end at købe på mange markeder. 

At leje et hus med tre soveværelser er mere overkommeligt end at eje en tilsvarende medianprisejendom i det meste af landet, ifølge en seneste rapport fra Attom, et ejendomsdataanalysefirma. 

Tilsvarende, Realtor.com's december lejerapport offentliggjort torsdag fandt den amerikanske median lejepris, $1,712, var næsten $800 billigere end den månedlige pris for et starterhus.   

"Det er et ret dramatisk skift," sagde Rick Sharga, executive vice president for market intelligence hos Attom, og pegede på for et år siden, hvor det var billigere at købe end leje på 60 % af de markeder, Attom analyserede. "Du kan simpelthen ikke overvurdere den indvirkning, som højere finansieringsomkostninger har haft på boligejerskab." 

Mens realkreditrenterne har for nylig afkølet, satser mere end fordoblet i 2022, hvilket aldrig er sket på et år, ifølge Freddie Mac. I januar 2022 var det gennemsnitlige 30-årige fastforrentede realkreditlån omkring 3 %, før det steg til over 7 % i oktober og november.

Sharga sagde, at rentestigningen gjorde de månedlige afdrag på realkreditlån 45 % til 50 % højere for et boligkøb, selv som boligprisstigningen aftog. "Det er nok den største enkeltfaktor i at skabe det skift," tilføjede han.

Mens vilkårene for boligkøbere kan være noget mere gunstige i 2023, er det svært at forudsige, om økonomien er på vej mod en recession, som kan flytte økonomiske prioriteter, siger eksperter.

"En ting, du altid skal huske på, er, at markederne konstant ændrer sig," sagde Keith Gumbinger, vicepræsident for realkreditwebstedet. MSM. "Hvis du ikke behøver at være på denne markedsplads lige nu, er du nok bedre til at holde ud og se forholdene ændre sig."

Selvfølgelig er der mere til boligkøbsbeslutninger end boligpriser og realkreditrenter. "Beslutningen om at leje eller købe er altid et spørgsmål om timing," sagde han. "Og endnu vigtigere, det er et spørgsmål om behov."