Flere boligbyggere sænker priserne, stemningen falder for niende måned i træk

Flere bygherrer sænker priserne på boliger, da deres tillid til markedet fortsætter med at falde.

Boligbyggerens stemning i september faldt 3 point til 46 i National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index. Alt under 50 betragtes som negativt.

Det er den niende måned i træk med fald og det laveste niveau siden maj 2014, med undtagelse af et kortvarigt fald i starten af coronavirus-pandemien i 2020. Stemningen lå på 83 i januar i år, hvor renterne var omkring halvdelen af, hvad de er nu.

Faktisk giver bygherrer de stigende renter skylden for deres faldende stemning. Gennemsnittet på det 30-årige faste beløb startede i år omkring 3 % og begyndte derefter at stige støt og krydsede 6 % i et par dage i juni, ifølge Mortgage News Daily. Den faldt derefter lidt tilbage og ramte næsten 5 % i august, før den igen steg kraftigt, tilbage over 6 % i denne måned. Det gjorde et i forvejen dyrt boligmarked endnu mindre overkommeligt. Det er Federal Reserve i mellemtiden forventes igen at hæve sin benchmarkrente denne uge, da inflationen fortsat er høj.

"Købertrafikken er svag på mange markeder, da flere forbrugere forbliver på sidelinjen på grund af høje boliglånsrenter og boligpriser, der sætter et nyt boligkøb uden for finansiel rækkevidde for mange husholdninger," sagde NAHB-formand Jerry Konter, en boligbygger og -udvikler fra Savannah, Georgia.

Næsten en fjerdedel af boligbyggere rapporterede også at sænke boligpriserne, op fra 19% i august, tilføjede Konter.

Af indeksets tre komponenter faldt de nuværende salgsforhold 3 point til 54, salgsforventningerne i de næste seks måneder faldt 1 point til 46, og købertrafikken faldt 1 point til 31.

Bygherrer rapporterer fortsat om forhøjede byggeomkostninger, ud over at højere renter tynger deres marked. Højere omkostninger til jord, arbejdskraft og materialer har gjort det sværere for bygherrer at sænke priserne, men det bliver de nu tvunget til.

"På dette bløde marked rapporterede mere end halvdelen af ​​bygherrerne i vores undersøgelse at bruge incitamenter til at styrke salget, herunder nedkøb af realkreditlån, gratis faciliteter og prisnedsættelser," sagde Robert Dietz, cheføkonom hos NAHB.

På et tre-måneders glidende gennemsnit faldt stemningen i det nordøstlige med 5 point til 51 og faldt også 5 point til 44 i Midtvesten. I syd faldt det 7 point til 56, og i Vesten, hvor boligpriserne er højest, faldt stemningen 10 point til 41.