Flere sælgere sænker boligpriserne, efterhånden som efterspørgslen på boligmarkedet begynder at aftage

Er boligmarkedet begyndt at mærke virkningerne af afslutningen på "team forbigående"?

Federal Reserve formand Jerome Powell opgav sin "forbigående" inflationsfortælling måneder siden og har siden styret centralbanken i retning af sin gennemprøvede håndbog for at tæmme inflationen: Hæv renten, indtil efterspørgslen aftager og den stigende prisvækst aftager.

Feds plan virker måske. Tidlige data tyder på det økonomiske chok forårsaget af stigende realkreditrenter begynder at dæmpe boligkøbernes efterspørgsel.

"Den kraftige stigning i realkreditrenterne skubber flere boligkøbere ud af markedet," skrev Daryl Fairweather, cheføkonom hos Redfin, i en rapport offentliggjort torsdag.

Ifølge Redfin så 12 % af boligerne på deres hjemmeside sælgere sænke priserne i ugen, der sluttede den 9. april. Det var den største stigning på én måned, Redfin så i prisnedsættelser siden 2015. I løbet af den seneste måned var der også et fald på 3 % i anmodninger om hjemmeture.

Lad os være klare: Springet i sælgere, der sænker priserne, betyder ikke, at boligpriserne er ved at falde. Mange af deres ejendomme var sandsynligvis opført over markedsværdien, og hjemmehandlende bed simpelthen ikke. Når det er sagt, kan boligkøbere, der er mindre ivrige efter at byde markedet opad, i teorien tyde på en vis opblødning i markedet. Det kunne også signalere, at boligprisvæksten endelig er ved at aftage, dvs. priserne kan begynde at stige på mere moderate niveauer.

At boligkøbere presser rekordpriserne bør ikke komme som en overraskelse. I løbet af de sidste to år, amerikanske boligpriser er steget 32.7 % – inklusive 19.2 % over de seneste 12 måneder. Stikket af disse skyhøje priser blev til en vis grad mindsket af de rekordlave realkreditrenter, vi har set under store dele af pandemien. Men slutningen af ​​teamets forbigående betyder, at boligkøbere mærker den fulde byrde af ublu boligpriser.

I løbet af de seneste fire måneder, den gennemsnitlige 30-årige faste realkreditrente er steget fra 3.11 % til 5 %. En låntager, der sikrede en rente på 3.11 % på et realkreditlån på 500,000 USD, skylder 2,138 USD om måneden i løbet af det 30-årige lån. Ved en sats på 5 % ville hovedstolen og rentebetalingen stige til $2,684.

Historien fortsætter

Med hensyn til væksten i både realkreditrenter og boligpriser, siger Redfin, er den typiske nye realkreditbetaling steget med 35 % år-til-år til et rekordhøjt niveau på 2,288 USD.

Ikke nok med at skyhøje realkreditrenter prissætter nogle boligkunder, de betyder, at nogle låntagere – som skal opfylde långivernes strenge gæld-til-indkomst-forhold – helt vil miste deres berettigelse til realkreditlån.

A opblødning af boligmarkedet ville blive hilst velkommen af ​​mange boligøkonomer. I deres øjne kan de nuværende niveauer af boligprisvækst simpelthen ikke opretholdes for evigt. Jo længere det varer, jo større er sandsynligheden for et overophedet boligmarked. Eller endnu værre: Hvis det ikke giver slip, kan vi ende i en fuldt udbygget boligboble. Bare i sidste måned, Federal Reserve Bank of Dallas udgav et papir med titlen "Markedsovervågning i realtid finder tegn på at brygge en amerikansk boligboble."

Denne historie blev oprindeligt vist på Fortune.com