(Bloomberg) — Amerikanske boligkøbere betaler i stigende grad kontant.
Mest læst fra Bloomberg
Andelen af kontanthandler steg til det højeste siden 2013 sidste år, mens institutionelle investorer, som normalt står for mange kontante salg, trak sig tilbage, ifølge data fra ejendomsdataanalysefirmaet Attom. Det tyder på, at flere almindelige købere henvendte sig til selvfinansiering for at undvige straffende realkreditrenter.
Det gælder især i det sydøstlige, hjemsted for de fleste af de 13 byer med en kontantandel på over 50 % sidste år i Attom-dataene. Augusta, Georgia, kendt for at være vært for US Masters golfturneringen, toppede dem alle med 72%.
Ejendomsmæglere i regionen siger, at mange enkeltpersoner, som ville være blevet prissat af Wall Street-penge for et år siden, nu er i stand til at træde til, især købere, der tjente på at sælge ejendom i dyrere dele af USA.
"Det er for det meste folk, der går på pension, eller folk, der har solgt noget i andre dele af landet og tjent mange penge på det og er i stand til at hente noget her for kontanter," siger Heather Kruayai, en ejendomsmægler fra Redfin Corp. i Jacksonville , Florida, hvor den gennemsnitlige boligpris er mindre end halvdelen af Californiens.
Omkring halvdelen af de tilbud, Kruayai modtager i dag, kommer fra individuelle købere.
Udover høje realkreditrenter er to vigtige faktorer, der spiller i dag, med til at forklare springet i kontantsalg. Mange steder i Sun Belt-staterne forbliver relativt overkommelige sammenlignet med den nordøstlige og vestlige kyst, hvilket giver folk, der solgte der en fordel - og kontanter. Og institutionelle investorer, brændt af den pludselige vending i markedet sidste år, trak sig tilbage fra engang varme markeder.
Boligsalget faldt sidste år på grund af stigende renter og priserne afkølet fra pandemi-drevne højder. Investorkøb faldt med rekordhøje 46% i fjerde kvartal af 2022 fra et år tidligere, ifølge en rapport fra mæglerselskabet Redfin.
Mere om emnet: Wall Street taber til amatørkøbere i bolignedturen
I Atlanta blev omkring 53% af de solgte boliger sidste år betalt kontant, baseret på Attom-data. Jasmine Harris, en Redfin ejendomsmægler der, sagde, at hun ser folk, der solgte deres hjem i Californien for en halv million eller en million dollars og købte en ejendom i Atlanta for omkring $400,000.
"De er i stand til at deltage i et pengespil, som de normalt ikke ville have været i stand til," sagde hun.
Ingen steder var den samlede andel højere end i Augusta, der ligger omkring to timers kørsel øst for Atlanta. Mediansalgsprisen for et hus i den by, på omkring $200,000, er et godt stykke under landsgennemsnittet ifølge Attom-data.
"De store kontantsalgsniveauer i Augusta-metroen kunne i det mindste delvist forbindes med et relativt godt hjem-flipping-marked," sagde Rob Barber, administrerende direktør hos Attom.
Augusta er hjemsted for en militærbase, universiteter og kraftværker og er et stort marked for udlejning og har tiltrukket investorer i håb om at drage fordel af denne efterspørgsel, sagde Clay Turner, en mægler og ejendomsmægler i området.
"Køreren, der startede den vanvid, var en masse Wall Street-penge," sagde Turner. I dag er investorer mere fokuserede på at administrere deres ejendomme frem for at udvide dem. "Det lille glimt i gryden på vores marked har lagt sig."
Det er ikke kun i syden. I Las Vegas faldt andelen af institutionelle investorer, mens salget af kontanter fortsatte med at stige sidste år, viser data fra Attom.
"Vi kan ikke se hedgefonde købe længere," sagde Shay Stein, en ejendomsmægler for Redfin i området. "Jeg tror, at mange investorer spekulerer på, hvad markedet vil gøre."
Det skaber muligheder for almindelige købere, herunder dem, der leder efter et andet hjem, en traditionel drivkraft for kontantsalg sammen med investorer.
Jere Singer, en nylig kontant kunde hos Jacksonville ejendomsmægler Kruayai, købte et strandhus i det nordøstlige Florida i februar. Den 57-årige virksomhedsejer fra Georgia havde ledt efter en ferieejendom i næsten et år, og da hun fandt det rigtige sted, besluttede hun at tape sin arv for at lukke handlen.
"Betingelserne var ikke gode, hvad angår priser og realkreditrenter," sagde Singer. "Men placeringen var, så jeg hoppede lige på den."
Mest læst fra Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html