Overkommeligheden af boliger i hele USA er forværres i sit hurtigste tempo i historien. Det viser en nylig analyse fra investeringsbanken Morgan Stanley.
Problemet er, at boligpriserne stadig stiger, mens renterne på realkreditlån stiger højere, hvilket er meget usædvanligt.
Højere realkreditrenter presser normalt boligpriserne ned ved at afkøle efterspørgslen. Her er grunden til, at dynamikken på boligmarkedet er blevet så bizar, og hvad potentielle boligkøbere kan gøre for at undslippe krisen.
Gå ikke glip
Boligmarkedets dynamik
Fast ejendom er ikke en kompleks aktivklasse. Priserne er drevet af tre nøglefaktorer - renter på realkreditlån, indkomst og lagerbeholdning. Grunden til, at boligdynamikken er skæv lige nu, er, at én faktor har ændret sig hurtigt (belåningsrenter), mens de to andre ikke har rykket sig meget.
Den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente i oktober 2021 var omkring 3 %. I oktober 2022 steg den gennemsnitlige rate til 6.66 % - mere end det dobbelte. Dette renteudsving er helt sikkert begyndt kølig efterspørgsel på markedet, hvor salget af eksisterende boliger er faldet over de sidste syv måneder i træk. I august 2022 faldt salget til det laveste niveau siden pandemien.
Listerne er dog også faldet hurtigt. Mange boligejere, der har låst fast i lave priser i 30 år, er tilbageholdende med at sætte deres boliger på markedet og skifte til højere priser. Fra september var antallet af boligannoncer i hele USA 42.6 % lavere end det præ-pandemiske gennemsnit fra 2017 til 2019.
I mellemtiden årlig indkomst for den typiske amerikaner familien er stillestående. Det betyder, at boliger er blevet skubbet længere ud af rækkevidde for lavindkomstfamilier, mens højindkomsthusholdninger byder på et begrænset lager af boliger.
Det giver to muligheder: Flyt eller vent
Den nuværende situation efterlader kun to muligheder potentielle boligkøbere.
Det første er at flytte. Mens lagerbeholdningen er stram de fleste steder, oplevede 36 ud af 50 af de største metroer i USA lagerstigning i sidste måned, ifølge data offentliggjort af Realtor.com.
Beholdningen steg hurtigst i Phoenix (167.3 % højere end sidste år), Raleigh (166.1 % højere) og Nashville (125.3 % højere). Dette kunne tyde på, at nogle dele af USA sandsynligvis vil opleve en oversvømmelse af udbud og lavere priser.
Udforskning mere overkommelige dele af landet kan være nøglen til at opnå boligejerskab.
Den anden mulighed ville være at vente. Lige nu er økonomerne uenige om, hvad der kommer næste gang for boligpriserne. Skylar Olsen, cheføkonom hos Zillow, fortalte Money.com, at han mener, at priserne sandsynligvis vil forblive stagnerende eller stige beskedent i 2023. I betragtning af det stramme udbud i øjeblikket, har Nadia Evangelou seniorøkonom og direktør for prognoser i National Association of Realtors udsendt Olsens prognose.
Andre økonomer hos Moody's fortalte imidlertid til Fortune, at de forventer, at huspriserne kan falde med 15 %, mens nogle af de mest overvurderede fast ejendom kan se fald så dybe som 30 %. En korrektion, der helt sikkert ville have en positiv indvirkning på boligoverkommeligheden. Og hvis det falder sammen med en meget ventede "Fed Pivot" på renter, kunne overkommeligheden hurtigt forbedres.
Der er ingen måde at vide det med sikkerhed. Men hvis du er optimistisk omkring faldende boligpriser, kan det være en god idé at vente på bedre overkommelighed næste år.
Hvad skal man læse næste gang
'Denne lastbil kan ikke gøre normale lastbilting': YouTube-stjerne siger, at bugsering med Fords nye elektriske pickup er en 'total katastrofe' i viral video - men Wall Street kan stadig lide disse 3 EV aktier
'Jeg kan bare ikke vente med at komme ud': Næsten tre fjerdedele af pandemiske boligkøbere fortryder - her er hvad du behøver at vide, før du kom med det tilbud
'Bemærkelsesværdig vending': Præsident Biden har lige (stille) nedtrappet eftergivelsen af studielån - og ændringen kan påvirke op til 1.5 millioner låntagere. Er du en af dem?
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html