NASHVILLE, Tenn. - Høje realkreditrenter og frygt for recession skader boligpriserne, så forvent, at væksten vil være flad i år, siger en ekspert.
"Vores prognose er, at boligprisvæksten vil fortsætte," sagde Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom i Mortgage Bankers Association, søndag under organisationens årlige konference i Nashville, Tenn.
Boligpriserne er allerede begyndt at falde. Ifølge Case-Shiller, boligpriserne faldt måned-over-måned fra juni til juli for første gang i 20 år. De seneste tal, som vil være for august, bliver meldt tirsdag morgen.
Med en sandsynlig recession i kortene, oven på realkreditrenter nær eller over 7%, "har vi allerede set et ret dramatisk tilbageslag i boligefterspørgslen," sagde Kan.
Den 30-årige faste rente i gennemsnit 6.94 % i sidste uge sammenlignet med 3.85 % for et år siden. MBA forventer også satser til falde til 5.4 % ved udgangen af næste år.
Så forvent den nationale vækst i boligpriserne til at "flade ud" i 2023 og 2024, sagde han. Dette kan være en "sølvforing" for nogle, tilføjede Kan, da det bringer boligpriserne tilbage til mere "rimelige niveauer."
En udfladning af boligprisvæksten skulle give husholdningerne mulighed for at indhente lønninger og opsparing for at få råd til boliger, der i øjeblikket er for dyre.
Men han advarede også om, at nogle markeder faktisk kan se boligpriserne falde. Vi ser allerede boligværdier falde på nogle markeder, fra pandemiske boomtowns ligesom Austin og Phoenix til velkendte dyre San Francisco Bay Area.
Alligevel, selv med prisfald, skal du ikke forvente en stigning i lagerbeholdningen, da folk sidder på deres ultralave realkreditrenter, som de sandsynligvis ikke vil nyde igen i den nærmeste fremtid.
Ifølge juni data fra Federal Housing Finance Agency, næsten en fjerdedel af boligejerne har realkreditrenter på mindre end eller lig med 3%. Og langt de fleste ejere - 93% - har rater under 6%.
Derudover vil udbuddet sandsynligvis også være stramt.
Sælgere siges at være "slående” og ikke sælge deres hjem, da de ser andre tvunget til at sænke listepriserne for at bejle til købere. Bygherrer bliver også forskrækkede og signalerer har til hensigt at bremse nybyggeriet.
Ikke desto mindre skulle efterspørgslen efter boliger komme sig i sidste ende, da der er mange mennesker, som snart vil få brug for en bolig, som de ejer.
MBA's Kan vurderede, at der er 50 millioner mennesker i alderen 28-38 år, hvoraf nogle - eller mange - sandsynligvis vil blive potentielle boligejere i fremtiden.
For dem under 35 er boligejerandelen kun 39%, sagde Kan, mens andelen stiger for personer i alderen 35 til 44 til 61%.
Så efterhånden som folk bliver ældre, "vi er ret overbeviste om, at hvis vi holder os til disse tendenser, vil du se en meget støttende demografisk drivkraft for boligefterspørgsel i et godt antal år," sagde Kan.
Har du tanker om boligmarkedet? Skriv til MarketWatch-reporter Aarthi Swaminathan kl [e-mail beskyttet]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo