Efterspørgslen efter realkredit falder yderligere, efterhånden som renten skyder tilbage til det høje i juni

I juni skød gennemsnitsrenten på det 30-årige faste rentekort over 6 %, og det var nok til at vende det engang så varme boligmarked på hælene. Priserne trak tilbage i juli og august, men skaden var allerede sket. Nu er renterne atter på vej forbi 6 %, hvilket får den allerede belejrede efterspørgsel på realkreditlån til at falde endnu mere.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($647,200 eller mindre) steg til 5.94 % i sidste uge fra 5.80 % den foregående uge, for lån med en 20 % udbetaling, ifølge Mortgage Bankers Association . Det var det ugentlige gennemsnit, men der var et par dage, hvor kursen steg over 6% på en anden undersøgelse fra Mortgage News Daily.

"Renterne på realkredit steg i løbet af sidste uge, da markederne fortsatte med at revurdere udsigterne for økonomien og pengepolitikkens vej med forventninger om, at de korte renter vil bevæge sig og forblive højere i længere tid," sagde Mike Fratantoni. MBA senior vicepræsident og cheføkonom.

Som et resultat faldt ansøgninger om realkreditlån til at refinansiere et boliglån yderligere 1 % for ugen og var 83 % lavere end i samme uge for et år siden. Renterne på realkredit var lige under 3 % for et år siden og var rekordlave i den bedste del af 2021, så der er meget få mennesker nu, der ikke allerede har refinansieret til en meget lavere rente, end der er tilgængelig i dag.

Ansøgninger om realkreditlån til at købe en bolig faldt 1 % for ugen og var 23 % lavere end i samme uge for et år siden. Givet nutidens højere priser, ville en person, der køber et hus på $400,000, betale tæt på $700 mere om måneden, end de gjorde for et år siden.

"Seneste økonomiske data vil sandsynligvis forhindre et betydeligt fald i realkreditrenterne på kort sigt, men det stærke jobmarked, der er afbildet i august-dataene, burde understøtte boligefterspørgslen," sagde Fratantoni og tilføjede: "Der er ingen tegn på et opsving i købsansøgninger endnu, men det robuste arbejdsmarked og en stigning i boligbeholdninger burde føre til en eventuel stigning i købsaktiviteten.”

Realkreditrenterne steg endnu højere for at starte i denne uge, da investorerne venter på en række taler fra Federal Reserve-medlemmer, der kan give mere indsigt i, hvor stor den næste renteforhøjelse kan blive. Højere realkreditrenter afkøler allerede boligpriserne, men i betragtning af hvor meget de er steget i de seneste par år, vil det sandsynligvis tage betydeligt mere afkøling, før overkommeligheden genvinder sig fuldt ud.