Efterspørgslen efter realkredit falder endnu mere, efterhånden som renterne skyder tilbage til højdepunkterne i juli

Efter at være faldet tilbage tidligere på måneden, begyndte realkreditrenterne igen at stige kraftigt til det højeste niveau siden midten af ​​juli. Det fik efterspørgslen på realkreditlån til at trække endnu mere tilbage.

Den samlede mængde realkreditansøgninger faldt 3.7 % i sidste uge sammenlignet med ugen før, ifølge Realkreditforeningens sæsonkorrigerede indeks. Volumen var 63 % lavere end samme uge for et år siden.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede realkreditlån med konforme lånesaldi ($647,200 eller mindre) steg til 5.80 % fra 5.65 %, med point stigende til 0.71 fra 0.68 (inklusive etableringsgebyret) for lån med en nedgang på 20 % betaling. Den var 3.11 % for et år siden.

"Renter på realkredit og statsobligationer steg i sidste uge, da Federal Reserve-embedsmænd indikerede, at de korte renter ville forblive højere i længere tid. Renterne på realkredit har været ustabile i løbet af den seneste måned og hoppet mellem 5.4 procent og 5.8 procent,” sagde Joel Kan, MBA's associate vice president for økonomisk og industriprognose.

Som et resultat faldt efterspørgslen efter refinansiering, som er meget følsom over for ugentlige rentebevægelser, yderligere 8 % for ugen og var 83 % lavere end samme uge for et år siden. Refinansieringsandelen af ​​realkreditaktivitet faldt til 30.3 % af de samlede ansøgninger fra omkring 66 % for et år siden.

Ansøgninger om realkreditlån til at købe en bolig faldt 2 % for ugen og var 23 % lavere end i samme uge for et år siden.

"Ansøgninger om køb er faldet i otte af de sidste ni uger, da efterspørgslen fortsætter med at skrumpe på grund af højere priser og et svagere økonomisk udsigter," sagde Kan. "Stigende varebeholdninger og langsommere boligprisvækst kan dog potentielt bringe nogle købere tilbage på markedet senere i år."

Boligpriserne er stadig et godt stykke over niveauet for et år siden, men de faldt 0.77 % fra juni til juli. Det var det første månedlige fald i næsten tre år, ifølge Black Knight, et realkreditsoftware-, data- og analysefirma.

Selvom faldet kan virke lille, er det det største fald i priserne på én måned siden januar 2011. Det er også den næstværste præstation i juli, der går tilbage til 1991, efter faldet på 0.9 % i juli 2010 under den store recession.

På grund af den seneste volatilitet i realkreditrenterne blev spændet mellem jumbo og konforme lånerenter igen udvidet. Jumbos, som før havde højere renter på grund af størrelsen af ​​lånene, er nu 48 basispoint lavere end konforme lån. Det spænd gik over 50 basispoint i juli. Dette skyldes sandsynligvis, at jumboer ikke bakkes op af regeringen, som har en strengere risikotolerance, men holdes på bankbalancerne. Bankerne er lige nu desperate efter realkreditvirksomhed.