Renten på realkreditlån er over 7 %, og det bliver sværere at kvalificere sig til et lån

Det er et dobbelt puf for potentielle boligkøbere. Ikke nok med at renten stiger, det bliver sværere at kvalificere sig til et lån.

Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån steg over 7% i slutningen af ​​sidste uge, ifølge Mortgage News Daily, og forventes at ramme omkring 7.125% på tirsdag. Det har været over 7 % i flere dage.

I mellemtiden er tilgængeligheden af ​​realkreditlån nu på det laveste niveau siden marts 2013, som var, hvor boliger var i et langsomt opsving fra finanskrisen i slutningen af ​​det foregående årti. Det faldt for syvende måned i træk i september, et fald på 5.4 % i forhold til august, ifølge et månedligt indeks fra Mortgage Bankers Association.

Mens långivere kan være desperate efter forretning, som efterspørgslen efter realkreditlån falder på grund af højere rater er de også mere bekymrede over en svagere økonomi, hvilket kan føre til højere restancer. Ledere og økonomer har advaret USA kunne falde ind i en recession i de kommende måneder som Federal Reserve hæver renterne til kamp høj inflation.

"Der var en mindre appetit på lavere kreditscore og høje [lån-til-værdi] låneprogrammer," sagde Joel Kan, en økonom i Mortgage Bankers Association, i en meddelelse.

Forsinkelser på realkreditlån er i øjeblikket tæt på rekordlave niveauer. Mens nye tvangsauktioner steg 15 % fra juli til august, var de stadig 44 % under præ-pandemiske niveauer, ifølge Black Knight, et realkreditsoftware- og analysefirma.

Kredittilgængeligheden faldt mest for jumbolån, som flere låntagere i dag er nødt til at bruge på grund af højere boligpriser, ifølge Realkreditrådet. Højere priser har også flere låntagere, der henvender sig til rentetilpasningslån, fordi de tilbyder lavere renter. Disse lånerenter kan fastsættes i op til 10 år, men de betragtes som mere risikable realkreditlån.

Låntagerne er tydeligvis bekymrede for, at renterne på realkreditlån vil bevæge sig endnu højere. Mens realkreditrenterne ikke følger federal funds-renten nøjagtigt, er de stærkt påvirket af Feds politik.

"Fed er fast besluttet på at hæve renterne så højt som muligt og holde dem der, så længe det kan, selvom det betyder, at økonomien lider," skrev Matthew Graham, administrerende direktør for Mortgage News Daily, på sin hjemmeside.

Graham bemærkede, at Fed ikke overvejer renter på realkredit eller boligmarkedet, fordi boligpriserne er overophedede, og en korrektion er "god og nødvendig."