Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt realkreditlån steg en smule igen i denne uge, og nåede et 13-årigt højdepunkt og gjorde boligkøb endnu dyrere i ejendomsmarkedets travleste sæson.
De seneste rentestigninger er drevet af vedvarende inflation og føderale politikker for at stramme udbuddet af penge ved at hæve renten.
"Med regulatorer fokuseret på at dæmme inflationen, er det ikke sandsynligt, at vi vil se et væsentligt fald i realkreditrenterne i den nærmeste fremtid," siger Joel Berner, senior økonomisk analyseanalytiker for Realtor.com.
Alligevel er realkreditrenterne stadig lave i absolut forstand. Den 30-årige realkreditrente ramte et højdepunkt på 18.63% i 1981 og har kun været under 5% siden omkring 2010 - indtil for nylig, selvfølgelig.
Få de seneste nyheder om privatøkonomi sendt direkte til din indbakke med MoneyWise nyhedsbrev.
30-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån steg til 5.3 %, en stigning fra 5.27 % for en uge siden, boligfinansieringsgiganten Freddie Mac rapporterede torsdag. For et år siden på dette tidspunkt var 30-års raten i gennemsnit 2.94%.
Men selv med priser på deres højeste punkt siden 2009, er købere stadig trodser det konkurrenceprægede marked. Ansøgninger om at optage lån til at købe boliger steg med 5 % i sidste uge, ifølge den seneste beretning fra Realkreditrådet.
“På trods af en langsom start på dette års forårets boligkøbssæson, viser potentielle købere en vis modstandsdygtighed over for højere priser,” siger Joel Kan, gruppens associerede vicepræsident for økonomisk og industriprognose.
Refinansieringsansøgninger faldt dog med 2% og er 72% lavere end sidste år.
Mere fra MoneyWise
15-årige fastforrentede realkreditlån
Den gennemsnitlige rente på et 15-årigt fast realkreditlån modtog tendensen i denne uge og faldt en smule til 4.48%, ned fra 4.52%, siger Freddie Mac. Den 15-årige rente var i gennemsnit 2.26% for et år siden.
Sandsynligvis et kortsigtet fald, 15-årige renter er steget sammen med andre typer realkreditlån.
De er steget i deres hurtigste tempo i årtier, mens Federal Reserve bevæger sig for at afkøle den brændende økonomi. Fed for nylig hævede sin benchmarkrente med et halvt procentpoint. Der forventes flere stigninger.
Markedet er muligvis ikke i stand til at bevare sin modstandskraft.
"I de kommende måneder forventer vi, at pengepolitik og inflation vil afskrække mange forbrugere, svække købsefterspørgslen og bremse væksten i boligpriserne," siger Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom.
5-årige rentetilpasningslån
Det femårige rentetilpasningslån, eller ARM, steg højere, siger Freddie Mac, med et gennemsnit på 3.98%, op fra 3.96% i sidste uge. For et år siden på dette tidspunkt var den 5-årige ARM i gennemsnit 2.59%.
Med en 5/1 ARM fastsættes renten for de første fem år og justeres derefter årligt - nogle gange kraftigt op - over den resterende løbetid af lånet. ARM'er har imidlertid lavere startrenter end længere lån, hvilket kan være attraktivt for nogle købere, der ikke planlægger at være i deres hjem i lang tid.
Siden 30-årige renter begyndte at stige, har flere låntagere optaget ARM'er. Andelen af rentetilpasningslån steg til 11 % af de samlede lån i sidste uge, siger realkreditforeningen.
Kurserne på disse lån tilpasser sig typisk i takt med prime rate. Hvis satserne skulle falde efter en indledende periode med en ARM, kunne låntagere potentielt refinansiere til en lavere sats på længere sigt.
Vil markedet nogensinde blive blødere?
Den månedlige afdrag på et typisk hjem er steget med omkring $520 siden den første uge af januar, hvor priserne var 3.2%, siger Nadia Evangelou, National Association of Realtors' seniorøkonom.
Men stigende låneomkostninger er blot en af flere modvinde på boligmarkedet.
Medianprisen for boliger opført i april var $425,000, en stigning på 14% i forhold til sidste år og 32% siden samme måned i 2020, ifølge en Realtor.com indberette.
Shoppere kæmper stadig for at finde hjem midt i et historisk lavt lager. For hver fem boliger, der er til salg i april 2020, er der i dag kun to.
Alligevel er efterspørgslen ikke så tosset, som den var sidste år. Antallet af nyopførte boliger er steget, og Realtor.com-projekternes beholdning vil vokse i forhold til sidste år i de kommende uger.
"Købere, der er i stand til at forblive på markedet i år, kan stå over for mindre konkurrence og flere valgmuligheder i denne boligkøbssæson," siger rapporten.
Få de seneste nyheder om privatøkonomi sendt direkte til din indbakke med MoneyWise nyhedsbrev.
Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.
Kilde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html