Renter på realkredit nærmer sig 7 %, hvilket signalerer risiko for fald i boligpriser

I store dele af sidste år kunne du få et 30-årigt realkreditlån til omkring 3 %. Nu nærmer realkreditudgifterne sig på 7 pct. Det er en dramatisk ændring i prisen for amerikanske boliger på kort tid. Nu begynder huspriserne at reagere med de seneste data, der ser nogle af de største fald i priserne i over et årti. Det er dog tidligt, hvor huspriserne stadig generelt stiger år-til-år.

Overkommelige boliger

Renter på realkredit har betydning for mange købere, da de bestemmer, hvad mange købere har råd til. Den gennemsnitlige boligsalgspris i august var $436,800 ifølge US Census data.

Det betyder, at de månedlige boliglånsomkostninger er steget fra ca. $1,000 til $2,5000 for nye boligkøbere. Selvfølgelig er det ikke alle, der køber boliger med et realkreditlån, men mange gør det, og derfor er boligoverkommeligheden reduceret for mange amerikanere i løbet af blot et år.

Atlanta Fed sporer boligoverkommelighed link., og selvom dataene ikke er opdateret for den seneste stigning i raterne, er tendensen svag for 2022, og vender tilbage til lave niveauer af overkommelighed, som ikke er set siden 2007.

Selvom huspriserne ikke er faldet nævneværdigt på dette tidspunkt, er der mange bekymrende tidlige tegn på boligmarkedet, ud over overkommelighed. Her er nogle af dem.

Stigende beholdning

Boligbeholdningen i USA ser ud til at stige ret kraftigt. Dette er et problem, fordi det til dels indebærer, at huse ikke sælges til aktuelle priser.

Huspriserne kan være klæbrige, fordi sælgere ofte er tilbageholdende med at sænke priserne, men stigende lagerbeholdning tyder på, at reducerede huspriser kan være nødvendige for at matche købere og sælgere. Stigende lagerbeholdning kan signalere, at materielle prisfald er på vej.

Faldende priser

Så begynder boligpriserne måske at falde. Zillow-data oplevede det største månedlige husprisfald på 0.3 % i juli. Det er det største månedlige husprisfald i over et årti på Zillows tal. Case-Shiller-indeksene oplever også tidlige prisfald. RødfinnetRDFN
is følge lignende tendenser, samt at bemærke, at flere boliger oplever prisfald og mindre salg over udbudsprisen.

Ikke desto mindre er det tidlige dage, hvis boligpriserne er sat til at svækkes. I øjeblikket er huspriserne steget med omkring 14 % på årsbasis. Yderligere fald ville være nødvendige for at se boliger miste værdi på år-til-år-basis.

Fed

Grundårsagen her er primært, at Fed presser renten op, mens de bekæmper inflationen. Det øger til gengæld omkostningerne ved realkreditlån.

Den gode nyhed er, at renten er fremadrettet, så tFeds sandsynlige plan om at hæve renten igen i november og december afspejles i realkreditrenterne i dag, medmindre Fed ændrer scriptet. Alligevel er markedet mindre sikker på, hvilken vej Fed vil bevæge sig i 2023, og hvis der er flere renteforhøjelser på kort, kan det presse renten op og dermed boliglånsomkostningerne yderligere.

Varslerne for boliger ser ikke gode ud i øjeblikket. Det er dog også vigtigt at huske, at udsvingene i værdien af ​​huse ofte er meget mere moderate end med andre aktiver, såsom aktier.

For eksempel fra top til bund under den store finanskrise fra 1. kvartal 2007 til 1. kvartal 2009 faldt den gennemsnitlige amerikanske huspris med 19 %. Desuden er det et ekstremt træk i de amerikanske husprisers historie. Så der er tegn på, at de amerikanske huspriser kan blive blødere, men markedet for boliger kan være mere stabilt end for mange andre finansielle markeder.