Renterne på realkredit stiger hurtigere end forventet, økonomer sænker boligsalgsprognoserne

Gennemsnitsrenten på det populære 30-årige faste realkreditlån ramte 4.72 % tirsdag, og bevægede sig 26 basispoint højere siden netop fredag, ifølge Mortgage News Daily.

Som et resultat af den seneste stigning i raterne sænker økonomer nu deres boligsalgsprognoser for i år.

De fleste estimater i slutningen af ​​sidste år havde den gennemsnitlige 30-årige realkreditrente på 4.5 % ved udgangen af ​​2022, men krigen i Ukraine, stigende oliepriser og inflation har alle tændt en ild under renten. Sidste år på dette tidspunkt var raterne omkring 3.45 %

Et skift i de politiske udsigter fra Federal Reserve, hvilket tyder på langt flere rentestigninger end forventet, presser obligationsrenterne højere. Det 30-årige faste realkreditlån følger løst renten på det 10-årige amerikanske finansministerium, som nu er på det højeste niveau siden maj 2019.

"Renterne har en lille chance for at toppe før de rammer 5% og en god chance for at toppe ud, før de rammer 6%," sagde Matthew Graham, Chief Operating Officer hos Mortgage News Daily. "Det er et hurtigt bevægende mål i dette miljø, hvor vi legitimt og uventet finder os selv nødt til at være bekymrede over inflationen for første gang siden 1980'erne."

Økonomer havde forventet, at kursen kun ville stige en smule i år, men nu er det ved at ændre sig.

Lawrence Yun, cheføkonom for National Association of Realtors, siger nu, at han forventer, at kursen vil svæve omkring 4.5 % i år efter tidligere at have forudsagt, at den ville forblive på 4 %. NARs seneste officielle forudsigelse er, at salget vil falde med 3% i 2022, men Yun siger nu, at han forventer, at det vil falde 6-8% (NAR har ikke officielt opdateret sin prognose).

Rentestigningen kommer oven på et i forvejen sydende boligmarked. Efterspørgslen er fortsat stærk, og udbuddet er fortsat historisk lavt. Dette har presset boligpriserne, som allerede var steget med 19 % i januar år over år, lyder det seneste fra CoreLogic.

"Det er en dobbelt pudsning, der udhuler overkommeligheden for boligkøbere, især nybegyndere," sagde Frank Nothaft, cheføkonom hos CoreLogic. "Førstegangskøbere er en betydelig del af potentielle kunder, og deres andel af indkøb er faldet fra for et år siden. Vi vil revidere vores boligsalgsprognose en smule lavere."

Boligsælgere kan også justere deres forventninger. Forlangende priser faldt en smule i sidste uge, ifølge Realtor.com, på trods af det konkurrenceprægede marked.

"Som et potentielt tegn på, at sælgere er opmærksomme på køberes stramning af budgetter, efterhånden som realkreditrenterne stiger, viste sidste uges data den første afmatning i prisforlangende vækst siden januar," skrev Danielle Hale, cheføkonom for Realtor.com.

Hale sagde, at hun muligvis også vil revidere sin salgsprognose lavere, men har ikke gjort det endnu. Hun påpeger, at mens stigende omkostninger kan skære ned i boligsalget, er der flere modregningsfaktorer, som husleje.

"Hurtigt stigende huslejer tilbyder ikke nogen lettelse og kan holde nogle potentielle købere på jagt efter et hjem, så de kan låse størstedelen af ​​deres boligudgifter inde, før inflationen hæver barren igen," sagde Hale . 

”Demografien er også gunstig for boligmarkedet i år med mere end 45 millioner husstande i alderen 26-35 år, som er nøgleår for husstandsdannelse og førstegangskøb af bolig. Men de økonomiske overvejelser for disse husholdninger vil være udfordrende,” tilføjede hun.