Renter på realkredit falder efter CPI-inflationsrapport

Den gennemsnitlige rente på det 30-årige faste realkreditlån faldt til 6.28% tirsdag, ifølge Mortgage News Daily. Det er nu på det laveste niveau siden midten af ​​september.

Faldet kom efter en lavere end forventet læsning af novembers forbrugerprisindeks, et meget overvåget mål for inflation. Rapporten fik investorer til at skynde sig ind i amerikanske statsobligationer, hvilket fik renterne til at falde. Realkreditrenterne følger løst renten på den 10-årige statskasse.

relaterede investeringsnyheder

"Den anden måned i træk med beroligende CPI-data fortsætter med at bygge en sag om, at inflationen har vendt et hjørne, men raterne vil være forsigtige med at læse for meget ind i det potentielle skift i betragtning af volatiliteten i dataene i de seneste måneder," sagde Matthew Graham, chef. driftsansvarlig hos Mortgage News Daily. "Obligationsmarkedet vil også gerne se, hvad Fed gør med denne information i morgendagens opdaterede Fed-renteprognoser i punktplot."

Prioritetsrenter begyndte at stige i begyndelsen af ​​dette år og accelererede i foråret og sommeren, hvor den 30-årige fastsættelse gik fra omkring 3 % til langt over 7 % ved udgangen af ​​oktober. Det sendte boligmarkedet i en tidlig dybfrysning. Salget af eksisterende boliger er faldet til ni måneder i træk og faldt 24% i oktober år-over-år, ifølge den seneste aflæsning fra National Association of Realtors.

Men renterne faldt derefter kraftigt i november, efter at CPI-rapporten for oktober indikerede, at inflationen var ved at aftage. Kursen endte november på 6.63 %. Nogle antydede, om end forsigtigt, at faldet i satser kunne bringe købere tilbage til markedet.

"Der er nogle meget meget beskedne grønne skud i løbet af de sidste par uger, efterhånden som priserne er faldet, men jeg er ikke klar til at blive suget tilbage til den samtale, vi havde i august, da vi havde det bedre," Doug Yearley, CEO for luxury homebuilder Bompenge brødre, sagde på selskabets kvartalsvise indtjeningsopkald med analytikere i sidste uge. Yearly refererede til et meget kort rentefald i august.

Redfin rapporterede efterspørgsel efter boligkøbere "er begyndt at tikke op" i november. Dets efterspørgselsindeks, som måler anmodninger om hjemmeture og andre boligkøbstjenester fra Redfin-agenter, steg 1.5 % fra en måned tidligere, men et fald på 20 % fra et år tidligere i løbet af de fire uger, der sluttede den 27. november.

"Der har været en håndfuld relativt gode nyheder til boligmarkedet på det seneste, men vi er langt fra ude af skoven," sagde Redfins vicecheføkonom Taylor Marr. "Nøgleindikatorer for boligkøbsefterspørgsel vil sandsynligvis vippe på en knivsæg med hver dataudgivelse, der kommer ud, relateret til Feds vej til i sidste ende at bringe renterne ned."

Al den optimisme udmøntede sig dog ikke i højere realkreditlåse for boligkøbere, som generelt er en indikator for fremtidige boligsalg. Disse rentelåse faldt 22% i november sammenlignet med oktober og faldt 48% år-over-år, ifølge realkreditteknologi- og datafirmaet Black Knight.

"Det er stadig ekstremt uoverkommeligt, selv med priser, der er faldet, selv med priser, der er faldet i hver af de sidste fire måneder. Vi er stadig mindre overkommelige, end vi var på toppen af ​​markedet i 2006, og du kan se, at det udspiller sig i satslåstallene,” sagde Andrew Walden, vicepræsident for enterprise research strategy hos Black Knight.

Walden peger på, at lagerbeholdningen stadig er omkring 40 % genert af, hvor den burde være, mens boligbyggere fortsætter med at trække sig tilbage, og potentielle sælgere bliver på sidelinjen. Selvom priserne svækkes og priserne falder, sagde han, at begge stadig er væsentligt højere, end de burde sammenlignes med indkomsterne for at gøre boliger overkommelige efter historiske standarder. Og ingen af ​​dem kommer til at bevæge sig så meget på noget tidspunkt i den nærmeste fremtid.

"Når vi bevæger os gennem 2023, vil du se priserne fortsætte med at blive blødere, du vil se, at indkomsterne forhåbentlig fortsætter med at vokse og æder noget af det hul op, og jeg tror sandsynligvis, at vi vil se priserne falde hvorfra de er i dag, men det vil tage en længere periode at nå dertil,” sagde Walden.