Topline
På trods af, at renterne på realkredit er faldet for første gang siden midten af august, advarer eksperter om, at de højere låneomkostninger, der har presset boligmarkedet i år, kan blive ved i mindst endnu et år – og måske endda længere, afhængigt af hvordan Federal Reserves kamp mod Inflationen stiger i de kommende måneder.
Renterne er steget så meget, at den gennemsnitlige månedlige afdrag på realkreditlån er steget med $840, eller 56 %, ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta
Den gennemsnitlige rente på et 30-årigt fast realkreditlån tikkede 4 basispoint ned til 6.66 % i sidste uge og faldt for første gang i seks uger som følge af vedvarende økonomisk usikkerhed, Freddie Mac rapporteret Torsdag morgen.
På trods af faldet bemærkede realkreditgiganten, at renterne forbliver "ret høje" sammenlignet med, da de var på mindre end 3% for et år siden - hvilket bidrager til stigende boligudgifter, der har drevet den gennemsnitlige månedlige realkreditbetaling op med $840 eller 56%. , det seneste år.
I et onsdagsnotat påpegede Wells Fargo-økonom Charlie Dougherty, at de stigende boliglånsomkostninger hovedsageligt kan tilskrives Feds aggressive stramningskampagne, og at selvom centralbanken ikke direkte kontrollerer realkreditrenterne, påvirker det de tiårige statsrenter, der svinger. låneomkostninger.
Den "hårdt høgagtige" Fed er en af grundene til, at Dougherty forventer, at realkreditrenterne vil forblive over 6 % - stadig det dobbelte af, hvad de var for et år siden - gennem fjerde kvartal af 2023, og selvom inflationen aftager nok til at give Fed mulighed for at nedtone sine renter rentestigninger, mener økonomen stadig, at realkreditrenterne sandsynligvis vil forblive over 5 % i hele 2024.
Selvom den underliggende efterspørgsel forbliver stærk, vil højere finansieringsomkostninger sandsynligvis "veje tungt" på boligaktiviteten i løbet af de næste mange år, især da arbejdsløsheden stiger for at hjælpe med at nå Feds inflationsmål, advarer økonomen.
Som følge heraf forventer Wells Fargo, at salget af eksisterende boliger vil falde til 4.7 millioner i 2023 (på årsbasis), ned fra et toppunkt på næsten 6.5 millioner i år; det siger også, at boligudbuddet står over for et tilsvarende "skræmmende" udsigter, da mange boligkøbere refinansierede til priser på lidt over 5% sidste år, hvilket gør dem usandsynligt at sælge deres hjem, mens priserne forbliver høje.
Contra
Et lyspunkt for købere: Wells Fargo regner med, at nedturen på boligmarkedet vil hjælpe boligpriserne med at falde 5.5 % i 2023, hvor store mængder af regional variation trækker priserne på en pandemi ned. hot spots for det meste.
Nøglebaggrund
Feds renteforhøjelser har ramt boligmarkedet hårdt, men de seneste data har vist et potentielt – og måske midlertidigt – pusterum. Salg af nye boliger uventet steg meget mere end økonomer forventede i august; data har dog også vist, at priserne kollapser på grund af en ringe efterspørgsel. I en erklæring sagde John Fish, administrerende direktør for byggegiganten Suffolk Construction, at volatiliteten i boligsalget er en "mulig indikator for, at vi er i de tidlige stadier af en recession", selvom han tilføjede, at det er "for tidligt at forudsige, hvor længe eller alvorligt ” recessionen kunne være.
Hvad skal man se på
Renter på realkredit vil sandsynligvis falde med 30 til 50 basispoint i løbet af de næste par uger, forudser analysefirmaet Pantheon Macro, der bemærker, at de har en tendens til at halte ti-årige statsrenter. Disse renter er dog steget med omkring 20 basispoint siden tirsdag, hvilket gør det uklart, hvor længe faldet kan vare.
Yderligere læsning
Boligkøbere får 9 % mindre plads end sidste år takket være høje realkreditrenter (Forbes)
Volatilitet på boligmarkedet blinker 'tidlige tegn' på recession (Forbes)
Kilde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/06/mortgage-rates-drop-for-first-time-in-6-weeks-but-housing-market-downturn-could- sidste-flere-års-brønde-fargo-advarer/