Realkreditrenterne stiger igen, men eksperter siger, at boligkøbere har nulstillet deres forventninger efter sidste års rædselshow

Efter fire uger med fald i træk er realkreditrenterne steget igen - men boligkøbere lader det ikke kaste en skygge på deres solrige dispositioner.

"Med beskæftigelsen, der stadig kører i et stærkt tempo, fortsætter lønningerne med at stige, hvilket giver flere penge i husholdningernes budgetter," skriver George Ratiu, leder af økonomisk forskning hos Realtor.com.

Samtidig er medianlistepriserne faldet 11 % fra deres top om sommeren. Selvom forholdene ikke er perfekte, er de bedre - og det er godt nok for amerikanere, der er ivrige efter at tage et skridt.

"Med renterne stadig et godt stykke under det interval på 7%, vi så i efteråret, er det psykologiske chok af 2022-rentehoppet ved at fortage sig for købere, hvilket fører til en gunstig justering af forventningerne."

Gå ikke glip

30-årige fastforrentede realkreditlån

Amerikas mest populære boliglån — 30 års fast rente realkreditlån — vippede op til 6.12 % i denne uge sammenlignet med sidste uges gennemsnit på 6.09 %. For et år siden på dette tidspunkt var satsen i gennemsnit 3.69%.

I sidste uge, Federal Reserve hævede sin ledende udlånsrente med 0.25 % for at holde presset på inflationen. Det er en beskeden stigning sammenlignet med de seneste stigninger, selvom nye jobdata har eksperter, der forudsiger flere stigninger.

"Den 30-årige faste rente fortsætter med at svæve tæt på 6%, og interesserede boligkøbere letter deres vej tilbage til markedet lige i tide til forårets boligkøbssæson." siger Sam Khater, cheføkonom hos boliggiganten Freddie Mac.

15-årige fastforrentede realkreditlån

Den gennemsnitlige sats på en 15-årig fast pant flyttet til 5.25 %, en stigning fra sidste uge, hvor det i gennemsnit var 5.14 %. Denne gang for et år siden var den 15-årige faste rente i gennemsnit 2.93 %.

Historien fortsætter

Nadia Evangelou, seniorøkonom for National Association of Realtors (NAR), siger, at nogle amerikanere måske stadig spekulerer på, om det er bedre at leje end at købe et hus på dette tidspunkt.

"Selvom der ikke er et entydigt svar, betaler lejere ofte det samme beløb i husleje, som de ville for et månedligt realkreditlån, hvis de ejede et hus på $300,000," påpeger Evangelou.

"Omkostningerne ved at leje og eje et hjem til dette prispunkt er de samme til $1,630 hver måned. I mellemtiden har næsten 85 % af amterne en gennemsnitlig boligpris på under 300,000 $."

Læs mere: Tjen ekstra penge denne weekend med disse hurtige pengehacks

Et næsten rekordår for flergenerationsboliger

Med familier motiveret til at overvinde nutidens overkommelige udfordringer, leder flere og flere amerikanere efter sikkerhed i tal.

Multi-generations boformer kan være en effektiv løsning, uanset om du er en ung voksen flytter hjem fordi du ikke har råd til at bo alene eller a omsorgsperson for dine ældre forældre der har brug for ekstra støtte.

Sidste år købte næsten rekord 14% af køberne et multigenerationshus ifølge NAR's seneste Rapport om profil af boligkøbere og -sælgere.

Det er en stigning fra 11 % i 2021, men lidt under 2020, hvor COVID-19-pandemien udløste et hop til 15 %.

På tværs af generationer er det mest almindeligt at se en Gen Xer købe et multigenerationshjem, skriver Jessica Lautz, vicecheføkonom og vicepræsident for forskning ved NAR. Det skyldes, at den såkaldte "sandwichgeneration" er mere tilbøjelige til at leve med både aldrende forældre og voksne børn.

"Når vi ser overgangen fra den store babyboom-generationsalder til pensionering, vil det være interessant at se, om de flytter ind med deres tusindårige og Gen Z-børn, eller om de bliver boende i deres eget hjem," siger Lautz.

"Tendensen med køb af flere generationer ser ud til at være solidt etableret og en, der kan udvides i fremtiden."

Ansøgninger om realkreditlån stiger uafskrækket

Antallet af realkreditansøgninger steg 7.4% fra en uge tidligere, rapporterer Mortgage Bankers Association (MBA).

"Både købs- og refinansieringsapplikationer steg i sidste uge og har vist fremgang i tre af de seneste fire uger på grund af lavere priser," siger Joel Kan, vicepræsident og vicecheføkonom på MBA.

Refinansieringsaktiviteten steg med 18 % i denne uge, men er stadig 75 % lavere end for et år siden.

"Købsaktivitet, der blev sat i bero sidste år på grund af den hurtige rentestigning, kommer gradvist tilbage, efterhånden som priserne aftager, og boligefterspørgslen forbliver stærk, drevet af understøttende demografi og den fortsatte styrke på arbejdsmarkedet."

Hvad skal man læse næste gang

Denne artikel indeholder kun oplysninger og bør ikke opfattes som råd. Den leveres uden nogen form for garanti.