Boligkøbere oplever en midlertidig lindring af stigende renter, da markederne reagerer på Ruslands invasion af Ukraine. Men på længere sigt er inflationen fortsat en alvorlig bekymring.
Det 30-årige fastforrentede realkreditlån var i gennemsnit 3.89 % for ugen, der sluttede den 24. februar, et fald på tre basispoint i forhold til den foregående uge, Freddie Mac
FMCC,
meldt torsdag. Det lille fald markerer et tilbagetog fra de højeste benchmark-renter på realkreditlån i årevis.
Og der er en chance for, at satserne vil bevæge sig endnu højere. Efterhånden som USA og andre lande bevæger sig for at indføre sanktioner mod Rusland over dets invasion af Ukraine, vil gaspriserne sandsynligvis stige på grund af Ruslands position som en stor producent af olie og naturgas.
"En længere krig i Østeuropa kan føre til højere globale energipriser og højere amerikansk inflation, tvinge Federal Reserve til at stramme pengepolitikken aggressivt, og højere renter kan blive en større modvind for den amerikanske økonomi," sagde PNCs cheføkonom Gus Faucher. .
"Selv med denne uges fald, er realkreditrenterne steget mere end en hel procent i løbet af de sidste seks måneder," sagde Sam Khater, Freddie Macs cheføkonom, i rapporten.
"'En længerevarende krig i Østeuropa kan føre til højere globale energipriser og højere amerikansk inflation, hvilket tvinger Federal Reserve til at stramme pengepolitikken aggressivt.'"
Det 15-årige fastforrentede realkreditlån faldt et basispoint i løbet af den seneste uge til et gennemsnit på 3.14 %. Det 5-årige stats-indekserede rentetilpasningslån var i gennemsnit 2.98 %, uændret i forhold til ugen før.
Faldet i realkreditrenterne følger groft sagt bevægelser i de lange obligationsrenter. Den 10-årige statsobligationsrente
TMUBMUSD10Y,
er faldet de seneste dage, da spændingerne i Østeuropa eksploderede i væbnet konflikt.
"I takt med at verden reagerer på udviklingen i Ukraine, vil usikkerheden sandsynligvis betyde en pause i det seneste stigningstempo," sagde Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com.
Men selv med denne kortvarige pause forbliver realkreditrenterne markant højere end i de seneste måneder. Ifølge Hale er kun to tidligere begivenheder sammenlignet med denne nylige stigning i rater. Efter præsidentvalget i 2016 steg realkreditrenterne med 85 basispoint i løbet af 10 uger, og i 2013 under "taper tantrum", da Federal Reserve nedtrappede sine stimulusaktiviteter, steg renterne med mere end 1 % over 11 ugers tid.
"I begge tilfælde aftog farten på boligsalget i det følgende år på grund af indvirkningen på overkommelighed, da stigende priser betyder højere boligejeromkostninger, selvom boligpriserne er uændrede," sagde Hale og bemærkede, at virkningerne var mere udtalte for dem, der havde færre penge. at lægge til en udbetaling.
Det er stadig uvist, om en lignende række af begivenheder vil finde sted i 2022, selvom tegn peger i den retning. Nylige realkreditansøgningsdata fra Mortgage Bankers Association tyder på, at efterspørgslen efter boligkøb er ebbet ud i lyset af stigende renter.
Bruce Kasman, JPMorgans cheføkonom, sagde til CNBC, at den russiske invasion af Ukraine gør Federal Reserves position mere kompliceret. "Der er et scenarie, hvor væksthittet begynder at blive mere omfattende. Der er også scenarier, hvor prisstigningerne ikke er så skadelige for væksten, og det nærer inflationen."
Kilde: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo