Realkreditrenterne falder kraftigt efter negativ BNP-rapport og Feds seneste renteforhøjelse

Blot en dag efter, at Federal Reserve hævede sin benchmarkrente, tog realkreditrenterne en kraftig drejning lavere.

Den gennemsnitlige rente på det populære 30-årige faste realkreditlån faldt til 5.22 % i torsdags fra 5.54 % i onsdags, da Fed annoncerede sin seneste renteforhøjelse, ifølge Realkreditnyheder dagligt. Renten faldt yderligere fredag ​​til 5.13 pct.

Renterne havde ikke bevæget sig meget i dagene op til Fed-mødet tidligere på ugen, men de var langsomt ved at komme fra deres seneste højdepunkt i midten af ​​juni, da den 30-årige rente kortvarigt krydsede 6%.

Faldet torsdag kom også i hælene på Bureau of Economic Analysis' bruttonationalproduktrapport, som viste, at den amerikanske økonomi faldt for andet kvartal i træk. Det er et bredt accepteret signal om recession. BNP faldt 0.9% i et årligt tempo for perioden, ifølge forhåndsestimatet. Økonomer adspurgt af Dow Jones havde forventet en vækst på 0.3 pct.

Efter nyheden skyndte investorerne sig til den relative sikkerhed på obligationsmarkedet, hvilket fik renterne til at falde. Realkreditrenterne følger løst renten på den 10-årige amerikanske statsobligation.

"Dette er et usædvanligt hurtigt fald!" skrev Matthew Graham, COO for Mortgage News Daily. "Måske endnu mere interessant (og ualmindeligt) er det faktum, at realkreditrenterne er faldet hurtigere end de amerikanske statsrenter. Det er typisk omvendt, da investorerne flokkes først til de mest basale, risikofrie obligationer.”

Graham sagde, at det store skift i rentesatserne i løbet af den seneste måned har skabt en situation, hvor investorer i høj grad foretrækker at have realkreditgæld med lavere renter. 

"På en måde forsøger realkreditinvestorer at komme foran spillet. Hvis de besidder realkreditlån til en højere rente, vil de tabe penge, hvis disse lån refinansieres for hurtigt,” tilføjede han.

Spørgsmålet er nu, om markedet er i et nyt interval, og kurserne vil sætte sig, hvor de er nu.

"Hvis kurserne vender kurs, kan volatiliteten være lige så stor i den anden retning," advarede Graham. Han bemærkede også, at renterne på realkredit kan rykke endnu lavere, hvis de økonomiske data fortsætter med at være dystre, og inflationen aftager.

Allerede nu ser lavere priser ud til at have en lille indvirkning på potentielle boligkøbere. Ejendomsmæglervirksomhed Redfin har netop rapporteret at have set en lille stigning i søgninger og hjemrejser i den seneste måned, da priserne faldt fra deres seneste højder.

"Boligmarkedet ser ud til at finde sig i en ligevægt, nu hvor efterspørgslen er fladet ud," sagde Redfins cheføkonom, Daryl Fairweather, i en meddelelse. "Vi kan stadig få nogle overraskelser, når det kommer til inflation og renteforhøjelser fra Fed, men indtil videre har en lettelse af realkreditrenterne bragt en vis lettelse til købere, der var ved at ryste fra sidste måneds rentestigning."

Stigningen i køberinteressen har dog ikke udmøntet sig i nye kontrakter eller salg. Udbuddet af boliger til salg stiger langsomt, og der er rapporter om flere sælgere, der falder deres udbudspriser.